lietuvos nt

Kiek įkaito Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka ir kuo skiriasi situacija skirtinguose miestuose, tv3.lt studijoje komentuoja Registrų centro duomenų analitikas Paulius Rudzkis. Lietuvos banko duomenimis, per pastaruosius 12 mėnesių iki 2019 m. liepos pabaigos šalies gyventojams buvo suteikta naujų būsto paskolų už 1,3 mlrd. eurų.

Praėjusiais metais Baltijos šalyse įvyko 32 investiciniai nekilnojamojo turto (NT) sandoriai, kurių bendra vertė siekė 663 mln. Eur. Beveik pusę šios sumos sudarė investiciniai sandoriai Lietuvoje – jų vertė pasiekė 315 mln Eur, Latvijoje ši suma siekė 160 mln. Eur, Estijoje – 188 mln. Eur.

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros įmonės „Eika“ generalinis direktorius Domas Dargis apžvelgdamas naujausias tendencijas ir iššūkius Lietuvos NT rinkoje teigia, kad gyvenamojo būsto sektorius vis dar iš gyvena vienus geriausių laikų, tačiau nepakankamas užsienio įmonių pritraukimas į Lietuvą gali sukelti tuštėjančių komercinių pastatų sindromą. Pasak D. Dargio, naujoms statyboms laisvų plotų Vilniuje – pilna.

Rinkos dalyvių tarpe aštrėja diskusijos apie tai, kurioje stadijoje yra nekilnojamojo turto (NT) ciklas ir kokia bus tolimesnė kainų dinamika. Kiek anksčiau visi vieningai tvirtino, jog kainos tikrai kris, tačiau suaktyvėję pirkėjai leidžia daryti prielaidą, jog galbūt NT kainų „dugnas“ jau netoli. VĮ „Registrų centras“ duomenimis, trečiąjį šių metų ketvirtį, palyginti su pirmaisiais dviem, būsto kainų kritimas sulėtėjo.

Lietuvoje veiklą pradeda nauja nekilnojamojo turto (NT) bendrovė „CoRe Solutions“, kuri specializuosis teikdama brokerių paslaugas komercinio ir gyvenamojo NT srityse. Anot bendrovės steigėjų, kurių branduolį sudaro buvę didžiųjų NT kompanijų specialistai, nekilnojamasis turtas net ir dabartiniu laikotarpiu gali būti pelninga veiklos sritis, jei nebus kartojamos buvusių šios rinkos lyderių klaidos – nepamatuota plėtra ir nepelningų paslaugų teikimas.

Nekilnojamojo turto užsienyje pardavėjai sako, kad, nepaisant dabartinės ekonomikos situacijos, netrūksta ieškančiųjų antrųjų namų užsienio kurortuose. Keičiasi tik lėšų, kuriomis jie perka, prigimtis - skolintus pinigus keičia savi. Teigiama, kad nekilnojamojo turto (NT) objektai tiek Lietuvoje, tiek užsienio kurortuose, kur lietuviai dar ekonomikos pakilimo metu pirko būstus, dabar yra atpigę beveik vienodai - vidutiniškai 30 procentų.

2008 metais Lietuvos komercinių patalpų rinkoje didžiausius pokyčius patyrė biurų rinka: ne tik krito biurų nuomos kainos, bet ir ženkliai smuko biuro patalpų užimtumo rodikliai. Prekybinių patalpų sektoriuje labiausiai pigo prekybinėse miestų gatvėse esančių plotų nuoma. Tuo tarpu sandėliavimo patalpų rinka praėjusiais metais išliko stabili.

Paaštrėjus konkurencijai tarp nekilnojamojo turto bendrovių, kai kurios jų įtaria konkurentus naudojant chuliganiškus kovos metodus. Kiti rinkos žaidėjai padėties nedramatizuoja ir tikisi, kad sąžininga konkurencija išliks ir atvėsusioje nekilnojamojo turto rinkoje. Vakar nekilnojamojo turto (NT) bendrovė „ŽIA valda real estate“ išplatintame pranešime skundėsi, kad praėjusią savaitę buvo sudarkyti jos reklaminiai stendai. Bendrovės nuomone, tai galėjo būti konkurentų darbas.

Pasak analitikų, nors gyvenamųjų būstų rinka Baltijos šalyse vėsta, Rygoje ir Taline vasarą susiklosčiusi situacija Lietuvoje gali ir nepasikartoti. „Lietuvos žinių“ teigimu, „Ober-Haus“ nekilnojamojo turto analitikai sako, kad gyvenamųjų būstų bumas baigėsi ir rinka pradeda vėsti. Vienas iš rinkos atvėsimo ženklų - sumažėjusi naujos statybos butų pasiūla. Vilniuje ir Taline 2008 metais planuojama pastatyti mažiau gyvenamųjų būstų nei 2007 metais, o Rygoje pasiūla turėtų būti 3 proc.