2008 metais Lietuvos komercinių patalpų rinkoje didžiausius pokyčius patyrė biurų rinka: ne tik krito biurų nuomos kainos, bet ir ženkliai smuko biuro patalpų užimtumo rodikliai. Prekybinių patalpų sektoriuje labiausiai pigo prekybinėse miestų gatvėse esančių plotų nuoma. Tuo tarpu sandėliavimo patalpų rinka praėjusiais metais išliko stabili.
„Prastėjanti ekonominė situacija Lietuvoje, stipriai sumažėjęs bankinių paskolų verslui srautas, ne itin palankios ateities įžvalgos neigiamai nulėmė komercinių patalpų paklausos rodiklius visuose šios rinkos segmentuose. 2008 metų pabaigoje mažėjo tiek biuro, tiek sandėliavimo, tiek ir prekybos patalpų poreikis“, - teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas.
UAB „Ober-Haus“ statistiniai duomenys rodo, kad 2008 metais Vilniaus biuro patalpų rinka išaugo net 32 proc., t.y. rinkai buvo pasiūlyta 85,700 kv. m. naujų biuro patalpų.
„Toks staigus naujų patalpų prieaugis ženkliai padidino biuro patalpų vakansijos lygį, kuris per 2008 metus nuo 1 proc. metų pradžioje išaugo iki 10 proc. gruodžio mėnesį, t.y., biuro patalpų užimtumo lygis nuo 99 proc. smuko iki 90 proc. Tokie smarkus pokyčiai ženkliai atsiliepė biuro patalpų nuomos kainoms, kurios sugrįžo į 2007 metų lygį“, - apie susidariusią situaciją rinkoje kalba S. Vagonis.
„Ober-Haus“ duomenimis, per 2008 metus Vilniuje „A“ klasės biurų nuomos kainos vidutiniškai sumažėjo apie 7 proc., „B“ klasės – 12 proc. Kaune „A“ klasės biurų nuomos kainų korekcija žemyn siekia vidutiniškai 9 proc., „B“ klasės – 14 proc., Klaipėdoje atitinkamai - 6 proc. ir 14 proc.
Dėl sparčiai prastėjančių įmonių rezultatų (Lietuvos Statistikos departamento duomenimis, 2008 m. mažmeninės prekybos apyvarta sumažėjo 7.5 proc.), 2008 metų pabaigoje optimizmas išseko ir prekybos sektoriuje. Auganti prekybinių plotų pasiūla ir mažėjantis vartojimas, atsiliepia ir prekybos patalpų nuomos kainoms. Kaip rodo „Ober-Haus“ statistiniai skaičiavimai, didžiausi pokyčiai fiksuojami prekybinėse miestų gatvėse, kur esančių plotų nuomos kainos sumažėjo apie 10-15%. Patraukliuose prekybos centruose nuomos kainų mažėjimas 2008 metais buvo beveik nepastebimas.
Prekybos patalpų rinkos lyderiu ir toliau išlieka Šiauliai, kur 1000-iui gyventojų tenka 686 m2 nuomojamo prekybos centrų ploto. 2009 metais atidarius Akropolio prekybos centrą Šiaulių, kaip prekybos patalpų rinkos lyderio, pozicijos dar labiau sutvirtės ir greičiausiai prekybinių plotų plėtra šiame mieste bus baigta.
Skirtingai nuo biurų ar prekybos patalpų sektorių, sandėliavimo patalpų rinka nėra tokia inertiška ir šis sektorius žymiai greičiau prisitaiko prie rinkos pokyčių. Dažniausiai projektai pradedami vystyti jau esant konkrečiam nuomininkui arba pirkėjui. Tai lėmė, kad šis sektorius 2008 metais Lietuvoje šis sektorius išliko stabilus. Tačiau, pasak „Ober-Haus‘ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovo S. Vagonio, prastėjantys transportavimo ir logistikos įmonių rezultatai turės ženklios įtakos tiek sandėliavimo patalpų vakansijos lygiui, tiek nuomos kainoms artimiausioje ateityje.
„Apibendrinant paskutinįjį 2008 metų ketvirtį bei bandant prognozuoti rinkos tendencijas 2009 metams, galima teigti, jog šie metai bus vieni sunkiausių turto savininkams per visą Lietuvos NT rinkos plėtros istoriją. Vertinant iš kitos pusės, sunkmetis atvers daug galimybių potencialiems turto pirkėjams ir nuomininkams, pasirenkant norimas patalpas už labai patrauklias kainas. Todėl tikėtina, kad 2009 metais biuro patalpų kainos - tiek pardavimo, tiek nuomos - gali mažėti dar apie 10-20 proc. nuo esamo kainų lygio“, - teigia S.Vagonis.
Ekspertas priduria, kad prekybos ir sandėliavimo tikėtinas kainų sumažėjimas turėtų būti kiek švelnesnis ir apsiriboti 5-15 proc. korekcija.
