Nekilnojamasis turtas (nuotr. 123rf.com)

Nekilnojamasis turtas (nuotr. 123rf.com)

Nekilnojamojo turto (NT) pardavimų augimas ir palanki paskolų politika, ekspertų teigimu, pastebimai formuoja perteklinę nuomojamo būsto pasiūlą. Kol kas ši tendencija nėra itin ryški, taigi ir nuomos kainos išlieka stabilios. Tačiau situacija po truputėlį krypstą klientų naudai.

Ekspertų teigimu, nuomos pasiūla Lietuvoje didelė, todėl kainos neauga ir netgi šiek tiek mažėja. Taip pat atsiranda nemažai iššūkių butų nuomotojams bei išryškėja trumpalaikės nuomos tendencija.

NT rinkos ekspertas, „Real Data“ vadovas Arnoldo Antanavičiaus mano, kad pokyčius būstų nuomos rinkoje labiausiai veikia paklausos ir pasiūlos santykis.

„Nuomos kainos yra rinkos pasiūlos-paklausos balanso rezultatas. Prieš 5 metus buvo pakankami ryški problema – nuomos kainos sparčiai augo, kadangi nebuvo pakankamai pasiūlos. Lietuvos ekonomika, rinka, darbingumas pradėjo atsigauti, mažėti nedarbo lygis, atsirado gyventojų judėjimas ir didmiesčiuose, ypač Vilniuje, atsirado būsto poreikis. Paaiškėjus, kad nelabai to būsto nuomos yra, ir pradėjo kainos kilti. Tačiau per tą laikotarpį vystytojai pristatė, investuotojai pripirko butų ir tą pasiūlą suspėjo subalansuoti. Tai šiuo metu nuomos rinka yra pasiekusi savo įsisotinimą, bet kol Vilnius vis dar augntis miestas, tai paklausa būsto nuomai išlieka“, – paaiškino A. Antanavičius.

REKLAMA

Tačiau ekspertas pridūrė, kad nuomojamų butų kainų kėlimas yra riboto potencialo ir čia dažnai pralaimi patys nuomotojai. Pasak jo, nuomos kainai neatitikus kliento galimos skirti pajamų dalies, yra randama pigesnė alternatyva, o investavę šeimininkai privalo ieškoti naujų gyventojų arba keisti už nuomą nusistatytus piniginius lūkesčius.

„Luminor“ banko ekonomistas dr. Žygimantas Mauricas, vertindamas pajamų ir nuomos kainų santykį, išskyrė ryškų pastarųjų atotrūkį.

„Vertinant pajamų ir nuomos santykį Vilniuje, sostinė smarkiai išsiskiria kaip tikrai aukštų kainų miestas. Pajamos čia yra pakankamai žemos, lyginant su nuomos kainomis. Žvelgiant dešimties metų laikotarpiu, kaina už nuomą neišvengiamai turi augti lėčiau nei gyventojų pajamos, tai yra faktas. Jeigu vidutinis atlyginimas augtų 5 proc., tai nuomos kaina turėtų kilti ne daugiau 1 ar 2 proc.“, – prognozavo ekonomistas.

Neverta didinti nuomos mokesčio

Dėl šios priežasties ypač turėtų susirūpinti į nekilnojamąjį būstą nuomai investuojantys asmenys. Ž. Mauricas perspėja, kad vienodėjant kainų ir pajamų augimo santykiui pajamos iš nuomos gali neatitikti lūkesčių.

Pasak jo, netgi dabar, kai nuomos kainos akivaizdžiai viršija pajamas, metinis vidutinis nuomojamo būsto pelningumas yra 4 procentai, teigė Ž. Mauricas.

„Ir tai yra pajamos, o ne pelnas. Skaičiuojant grynąjį pelningumą, reikia atmesti išlaidas būsto remontui, pagerinimam, kurie yra neišvengiami. Taip pat reikia turėt omeny, kad labai dažnai nepavyksta išnuomoti būsto visą laiką. Kai keičiasi nuomininkai, dažniausiai vienas ar dveji mėnesiai iškrenta, tuomet reikia mokėti mokesčius valstybei, tai pat ir, jeigu samdomas, agentui. Reali grąža po visų atskaitymų yra vos 1-2 proc.“,– komentavo „Luminor“ banko ekonomistas.

REKLAMA

Ž. Maurico manymu, pelno iš nuomos praktiškai nėra ir vieninteliu pelno šaltiniu tampa lūkestis, kad turto kaina augs. Tačiau taip pat pateikė populiarėjančio nuomos modelio alternatyvą.

„Galbūt labiau atsiperka trumpalaikė nuoma per „Airbnb“, kur yra didesni įkainiai. Arba tuo atveju, kai į būstą nėra investuojama, pavyzdys – močiučių bobučių būstai“,– bet priminė, kad nuomininkų reikalavimai auga ir pelningumas visgi yra nedidelis.

Panašios nuomonės laikosi ir A. Antanavičius.

„Vis dar yra žmonių, perkančių būstą nuomai, taiga pasiūla vis dar auga ir panašu, kad tampa pertekline. Tai apsunkina nuomos procesą. Nepasimoka ilgai tuščių laikyti butų, ypatignai artėjant šaltajam sezonui, kadangi būtų papildomų išlaikymo kaštų. Jau pernai tam tikros korekcijos matės į mažesnę puse – nuomininko naudai. Manau, kad šiemet irgi kartosis“,– norintiems išsinuomoti gerą žinią pranešė A. Antanavičius.

Daugiau perka nei nuomojasi

Kaip parodė naujausia Swedbank“ atlikta būsto rinkos analizė Baltijos šalyse,didžioji Lietuvos gyventojų dalis, netgi 80 procentų, gyvena nuosavame būste ir tik penktadalis lietuvių renkasi nuomininko etiketę.

Tokį gyvenimo būdo modelį, Ž. Maurico tvirtinimu, nulemia didesnis finansinio saugumo poreikis. Pagrindine investicija tampa nekilnojamasis turtas, nes, anot jo, žmonės nori užsitikrinti stogą virš galvos iškilus finansiniams iššūkiams.

„Lietuvoje socialinės apsaugos sistema yra silpna, didelė pajamų nelygybė, didesnė negu Latvijoje ir gerokai didesnė negu Estijoje. Sovietmečio, pirmojo nepriklausomybės dešimtmečio, vėliau krizės patirtis nulėmė, kad žmogus nori finansinio stabilumo“,– tv3.lt portalui komentavo Ž. Mauricas.

REKLAMA

O A. Antanavičius paaiškino, kad nekilnojamojo turto pardavimus skatina palankios paskolų sąlygos – tai nedidėlės palūkanos, bei negriežtaa kreditų suteikimo tvarka.

„Iki šiol galima pakankami nesunkiai gauti paskolą, tai žmonės nesureikšmina, kad tų pinigų, kuriuos reikės sumokėti per 20 ar 30 metų, tiesiog psichologiškai ateities pinigų srautą linkęs kitaip vertinti negu šiandienos. Lengvas pinigų davimas ir prieinamumas paskatina žmones paimti paskolą, nusipirkti būstą ir per daug nesukti galvos“,– sakė A. Antanavičius.

BybiuLietuva
2018-08-07 13:00:19
Nera jokios supistos rinkos ir pasiulos paklausos. ZMONES YRA UZSPIESTI I KAMPA, ZMONES YRA PRIVERSTI ESTI IR KUR NORS GYVENTI, todel kad ir kojkia bebutu sukrusto maisto ir gyvenamos vietos kaina zmones visada mo0kes tuos pinigus. Yra eilini karta ispustas nekilnojamojo turto burbulas, nes sitas kurvu valdzia NEPASODINO SITU BLEDZIU kurie tukstancius zmoniu padare ubagais del nekilnojamojo turto burbulo sprogimo
Atsakyti
Patogiausias būdas sužinoti daugiau - sekti naujienas mūsų „Facebook“ paskyroje!
[email protected]

Naujienų portalo tv3.lt informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB All Media Lithuania sutikimo draudžiama.

Nuomotojas 2018-08-07 14:31:59
Pranešti apie netinkamą komentarą
0
Nesamone, kainos kilo ir vis dar kyla, o buta, jei kaina daugmaz su protu nesusipykusi, galima isnuomoti per pora dienu.    ATSAKYTI
Audrius 2018-08-07 13:26:50
Pranešti apie netinkamą komentarą
0
Nesamone   ATSAKYTI
BybiuLietuva 2018-08-07 13:00:19
Pranešti apie netinkamą komentarą
-2
Nera jokios supistos rinkos ir pasiulos paklausos. ZMONES YRA UZSPIESTI I KAMPA, ZMONES YRA PRIVERSTI ESTI IR KUR NORS GYVENTI, todel kad ir kojkia bebutu sukrusto maisto ir gyvenamos vietos kaina zmones visada mo0kes tuos pinigus. Yra eilini karta ispustas nekilnojamojo turto burbulas, nes sitas kurvu valdzia NEPASODINO SITU BLEDZIU kurie tukstancius zmoniu padare ubagais del nekilnojamojo turto burbulo sprogimo   ATSAKYTI
GAUK NEMOKAMĄ tv3.lt NAUJIENLAIŠKĮ Į SAVO PAŠTO DĖŽUTĘ:
UŽSISAKYTI

Top Video

Štai ir viskas: kaip gyventi homoseksualiems žmonėms spręs ne tik Seimas
DABAR RODOMA
Štai ir viskas: kaip gyventi homoseksualiems žmonėms spręs ne tik Seimas
DABAR RODOMA
Lietuvoje įvykusią sraigtasparnio avariją gaubia paslaptis
DABAR RODOMA
Estas Vene - tikras žalgirietis: pamatykite, kaip žudė „Olympiacos“
DABAR RODOMA
Paskutiniai keturi „Žalgirio“ kirčiai Tel Avive – tai nuskandino „Maccabi“
DABAR RODOMA
Stebėjo paukščius, sugavo šiukšlintoją: vyras į mišką vežė atliekas
DABAR RODOMA
Kuriamas naujas planas šeimoms: žada rojų, bet, kaip bus išties?
DABAR RODOMA
Radžis sukritikavo sparčiai populiarėjantį Džeilandą
DABAR RODOMA
Tragiškas gaisras Šilutėje – ugniagesiai vos privažiavo
DABAR RODOMA
Stano siunčia žinutę apie vėžį: įsiklausyti verta visiems
DABAR RODOMA
Kaunietis sėda į teisiamųjų suolą: kūdikį spardė ir mušė
REKLAMA
Lietuviai vis dažniau renkasi pilnai įrengtus butus
Pamirškite laikus, kai taupydami lietuviai naują būstą ilgus mėnesius įsirenginėjo savo rankomis. Naujos tendencijos rodo, kad vis dažniau perkami jau visiškai įrengti būstai. ...
Vilniaus daugiabučiai (nuotr. Fotodiena.lt)
Galimos butų kainų korekcijos laukiantiems žmonėms nekilnojamojo turto ekspertai gerų žinių neturi. Nors butų pardavimams Lietuvoje šturmuojant seniai matytas aukštumas, vis ...
Parduodamas legendinis „Laukinių vakarų salūnas“ (nuotr.aruodas.lt)
Legenda tapęs Palangos naktinis klubas „Laukinių vakarų salūnas“ jau greitai gali užverti savo duris. To priežastis – klubo pastato savininkų sprendimas. Kurorte centre ...
Daugiabučiui atjungtas vanduo
Dvi savaitės be vandens. Tokį diskomfortą teigia patyrusi viena Kaune gyvenanti tv3.lt skaitytoja. Jos teigimu, už daugiabutį atsakinga tarnyba tiek laiko nesugebėjo pašalinti ...
REKLAMA

Top Video

Štai ir viskas: kaip gyventi homoseksualiems žmonėms spręs ne tik Seimas
DABAR RODOMA
Štai ir viskas: kaip gyventi homoseksualiems žmonėms spręs ne tik Seimas
DABAR RODOMA
Lietuvoje įvykusią sraigtasparnio avariją gaubia paslaptis
DABAR RODOMA
Estas Vene - tikras žalgirietis: pamatykite, kaip žudė „Olympiacos“
DABAR RODOMA
Paskutiniai keturi „Žalgirio“ kirčiai Tel Avive – tai nuskandino „Maccabi“
DABAR RODOMA
Stebėjo paukščius, sugavo šiukšlintoją: vyras į mišką vežė atliekas
DABAR RODOMA
Kuriamas naujas planas šeimoms: žada rojų, bet, kaip bus išties?
DABAR RODOMA
Radžis sukritikavo sparčiai populiarėjantį Džeilandą
DABAR RODOMA
Tragiškas gaisras Šilutėje – ugniagesiai vos privažiavo
DABAR RODOMA
Stano siunčia žinutę apie vėžį: įsiklausyti verta visiems
DABAR RODOMA
Kaunietis sėda į teisiamųjų suolą: kūdikį spardė ir mušė

TELEVIZIJA

×

Pranešti klaidą

SIŲSTI
Į viršų