Nekilnojamojo turto (NT) pardavimų augimas ir palanki paskolų politika, ekspertų teigimu, pastebimai formuoja perteklinę nuomojamo būsto pasiūlą. Kol kas ši tendencija nėra itin ryški, taigi ir nuomos kainos išlieka stabilios. Tačiau situacija po truputėlį krypstą klientų naudai.

Nekilnojamasis turtas (nuotr. 123rf.com)

Nekilnojamasis turtas (nuotr. 123rf.com)

Ekspertų teigimu, nuomos pasiūla Lietuvoje didelė, todėl kainos neauga ir netgi šiek tiek mažėja. Taip pat atsiranda nemažai iššūkių butų nuomotojams bei išryškėja trumpalaikės nuomos tendencija.

NT rinkos ekspertas, „Real Data“ vadovas Arnoldo Antanavičiaus mano, kad pokyčius būstų nuomos rinkoje labiausiai veikia paklausos ir pasiūlos santykis.

„Nuomos kainos yra rinkos pasiūlos-paklausos balanso rezultatas. Prieš 5 metus buvo pakankami ryški problema – nuomos kainos sparčiai augo, kadangi nebuvo pakankamai pasiūlos. Lietuvos ekonomika, rinka, darbingumas pradėjo atsigauti, mažėti nedarbo lygis, atsirado gyventojų judėjimas ir didmiesčiuose, ypač Vilniuje, atsirado būsto poreikis. Paaiškėjus, kad nelabai to būsto nuomos yra, ir pradėjo kainos kilti. Tačiau per tą laikotarpį vystytojai pristatė, investuotojai pripirko butų ir tą pasiūlą suspėjo subalansuoti. Tai šiuo metu nuomos rinka yra pasiekusi savo įsisotinimą, bet kol Vilnius vis dar augntis miestas, tai paklausa būsto nuomai išlieka“, – paaiškino A. Antanavičius.

REKLAMA

Tačiau ekspertas pridūrė, kad nuomojamų butų kainų kėlimas yra riboto potencialo ir čia dažnai pralaimi patys nuomotojai. Pasak jo, nuomos kainai neatitikus kliento galimos skirti pajamų dalies, yra randama pigesnė alternatyva, o investavę šeimininkai privalo ieškoti naujų gyventojų arba keisti už nuomą nusistatytus piniginius lūkesčius.

„Luminor“ banko ekonomistas dr. Žygimantas Mauricas, vertindamas pajamų ir nuomos kainų santykį, išskyrė ryškų pastarųjų atotrūkį.

„Vertinant pajamų ir nuomos santykį Vilniuje, sostinė smarkiai išsiskiria kaip tikrai aukštų kainų miestas. Pajamos čia yra pakankamai žemos, lyginant su nuomos kainomis. Žvelgiant dešimties metų laikotarpiu, kaina už nuomą neišvengiamai turi augti lėčiau nei gyventojų pajamos, tai yra faktas. Jeigu vidutinis atlyginimas augtų 5 proc., tai nuomos kaina turėtų kilti ne daugiau 1 ar 2 proc.“, – prognozavo ekonomistas.

Neverta didinti nuomos mokesčio

Dėl šios priežasties ypač turėtų susirūpinti į nekilnojamąjį būstą nuomai investuojantys asmenys. Ž. Mauricas perspėja, kad vienodėjant kainų ir pajamų augimo santykiui pajamos iš nuomos gali neatitikti lūkesčių.

Pasak jo, netgi dabar, kai nuomos kainos akivaizdžiai viršija pajamas, metinis vidutinis nuomojamo būsto pelningumas yra 4 procentai, teigė Ž. Mauricas.

„Ir tai yra pajamos, o ne pelnas. Skaičiuojant grynąjį pelningumą, reikia atmesti išlaidas būsto remontui, pagerinimam, kurie yra neišvengiami. Taip pat reikia turėt omeny, kad labai dažnai nepavyksta išnuomoti būsto visą laiką. Kai keičiasi nuomininkai, dažniausiai vienas ar dveji mėnesiai iškrenta, tuomet reikia mokėti mokesčius valstybei, tai pat ir, jeigu samdomas, agentui. Reali grąža po visų atskaitymų yra vos 1-2 proc.“,– komentavo „Luminor“ banko ekonomistas.

REKLAMA

Ž. Maurico manymu, pelno iš nuomos praktiškai nėra ir vieninteliu pelno šaltiniu tampa lūkestis, kad turto kaina augs. Tačiau taip pat pateikė populiarėjančio nuomos modelio alternatyvą.

„Galbūt labiau atsiperka trumpalaikė nuoma per „Airbnb“, kur yra didesni įkainiai. Arba tuo atveju, kai į būstą nėra investuojama, pavyzdys – močiučių bobučių būstai“,– bet priminė, kad nuomininkų reikalavimai auga ir pelningumas visgi yra nedidelis.

Panašios nuomonės laikosi ir A. Antanavičius.

„Vis dar yra žmonių, perkančių būstą nuomai, taiga pasiūla vis dar auga ir panašu, kad tampa pertekline. Tai apsunkina nuomos procesą. Nepasimoka ilgai tuščių laikyti butų, ypatignai artėjant šaltajam sezonui, kadangi būtų papildomų išlaikymo kaštų. Jau pernai tam tikros korekcijos matės į mažesnę puse – nuomininko naudai. Manau, kad šiemet irgi kartosis“,– norintiems išsinuomoti gerą žinią pranešė A. Antanavičius.

Daugiau perka nei nuomojasi

Kaip parodė naujausia Swedbank“ atlikta būsto rinkos analizė Baltijos šalyse,didžioji Lietuvos gyventojų dalis, netgi 80 procentų, gyvena nuosavame būste ir tik penktadalis lietuvių renkasi nuomininko etiketę.

Tokį gyvenimo būdo modelį, Ž. Maurico tvirtinimu, nulemia didesnis finansinio saugumo poreikis. Pagrindine investicija tampa nekilnojamasis turtas, nes, anot jo, žmonės nori užsitikrinti stogą virš galvos iškilus finansiniams iššūkiams.

„Lietuvoje socialinės apsaugos sistema yra silpna, didelė pajamų nelygybė, didesnė negu Latvijoje ir gerokai didesnė negu Estijoje. Sovietmečio, pirmojo nepriklausomybės dešimtmečio, vėliau krizės patirtis nulėmė, kad žmogus nori finansinio stabilumo“,– tv3.lt portalui komentavo Ž. Mauricas.

REKLAMA

O A. Antanavičius paaiškino, kad nekilnojamojo turto pardavimus skatina palankios paskolų sąlygos – tai nedidėlės palūkanos, bei negriežtaa kreditų suteikimo tvarka.

„Iki šiol galima pakankami nesunkiai gauti paskolą, tai žmonės nesureikšmina, kad tų pinigų, kuriuos reikės sumokėti per 20 ar 30 metų, tiesiog psichologiškai ateities pinigų srautą linkęs kitaip vertinti negu šiandienos. Lengvas pinigų davimas ir prieinamumas paskatina žmones paimti paskolą, nusipirkti būstą ir per daug nesukti galvos“,– sakė A. Antanavičius.

BybiuLietuva
2018-08-07 13:00:19
Nera jokios supistos rinkos ir pasiulos paklausos. ZMONES YRA UZSPIESTI I KAMPA, ZMONES YRA PRIVERSTI ESTI IR KUR NORS GYVENTI, todel kad ir kojkia bebutu sukrusto maisto ir gyvenamos vietos kaina zmones visada mo0kes tuos pinigus. Yra eilini karta ispustas nekilnojamojo turto burbulas, nes sitas kurvu valdzia NEPASODINO SITU BLEDZIU kurie tukstancius zmoniu padare ubagais del nekilnojamojo turto burbulo sprogimo
Atsakyti
Patogiausias būdas sužinoti daugiau - sekti naujienas mūsų „Facebook“ paskyroje!
Nuomotojas 2018-08-07 14:31:59
Pranešti apie netinkamą komentarą
0
Nesamone, kainos kilo ir vis dar kyla, o buta, jei kaina daugmaz su protu nesusipykusi, galima isnuomoti per pora dienu.    ATSAKYTI
Audrius 2018-08-07 13:26:50
Pranešti apie netinkamą komentarą
0
Nesamone   ATSAKYTI
BybiuLietuva 2018-08-07 13:00:19
Pranešti apie netinkamą komentarą
-2
Nera jokios supistos rinkos ir pasiulos paklausos. ZMONES YRA UZSPIESTI I KAMPA, ZMONES YRA PRIVERSTI ESTI IR KUR NORS GYVENTI, todel kad ir kojkia bebutu sukrusto maisto ir gyvenamos vietos kaina zmones visada mo0kes tuos pinigus. Yra eilini karta ispustas nekilnojamojo turto burbulas, nes sitas kurvu valdzia NEPASODINO SITU BLEDZIU kurie tukstancius zmoniu padare ubagais del nekilnojamojo turto burbulo sprogimo   ATSAKYTI

Top Video

TV3 Žinios. Narkevičius – vėl įvykių sūkuryje: Trakų rajone sustabdytas keliuko remontas kelia daug klausimų
DABAR RODOMA
TV3 Žinios. Narkevičius – vėl įvykių sūkuryje: Trakų rajone sustabdytas keliuko remontas kelia daug klausimų
DABAR RODOMA
TV3 Žinios. Skaičiai gąsdina: per karantiną 11400 į septintą dešimtį įkopusių asmenų neteko darbo
DABAR RODOMA
TV3 Žinios. Žada masinį tyrimą dėl Covid-19: aiškinsis, kokį imunitetą sugebėjome įgyti
DABAR RODOMA
Farai. Klaipėdoje BMW lėkė tarsi viesulas: taranavo automobilį ir išrovė medį
DABAR RODOMA
„Pasikalbėkim #IŠNAMŲ“ su Zuokiene apie savanorystę COVID-19 židinyje ir nemalonų vyro akibrokštą
DABAR RODOMA
TV3 Žinios. Nausėda gimtadienį sutiko Nidoje, keturių žvaigždučių viešbutyje
DABAR RODOMA
TV3 žinios. Lietuvoje savaitgalį – susirgimų koronavirusu šuolis
DABAR RODOMA
TV3 Žinios. Egzaminai prasidės birželio 22 d.: aiškėja tvarka, kaip jie vyks
DABAR RODOMA
TV3 Žinios. Koronaviruso židiniai plečiasi globos namuose: sergančiųjų daugėja Antaviliuose, Širvintose
DABAR RODOMA
Vilniaus centre užpultas Anušauskas su žmona: ieško kaltininko
REKLAMA
mikrobangų krosnelė (nuotr. Raimundo Maslausko)
Šildytuvai kai kuriuose namuose dirba nuolatos tam, kad žmonės nejaustų diskomforto ir neprarastų šiltų, jaukių vakarų, sėdint namie. Milijonai gyventojų nė nežino apie ...
REKLAMA

×

Pranešti klaidą

SIŲSTI
Į viršų