Kaip ir tikėtasi, šių metų pirmą ketvirtį gyventojų lūkesčiai dėl būsto kainų pokyčių tapo truputį kuklesni. SEB banko užsakymu kovą atlikta apklausa parodė, kad 54 proc. apklaustųjų šalyje mano, kad būstas per artimiausius dvylika mėnesių brangs, 13 proc. atsakiusių galvoja, kad pigs, ketvirtadalis nesitiki, kad kainos keisis, o likę 8 proc. neturi nuomonės šiuo klausimu. Tad skirtumas tarp galvojančių, kad būstas brangs ir pigs, sumažėjo iki 41 procento. Paskutinį praėjusių metų ketvirtį šis skirtumas buvo 46 proc., o prieš metus 48 procentai.

SEB banko vyriausiasis analitikas Tadas Povilauskas (nuotr. asm. archyvo)

SEB banko vyriausiasis analitikas Tadas Povilauskas (nuotr. asm. archyvo)

Didesni pasikeitimai dėl būsto kainų pokyčių pastebėti apklausus Vilniaus regiono gyventojus. Per ketvirtį galvojančių, kad būstas Lietuvoje brangs, sumažėjo nuo 64 proc. iki 58 proc., o per metus tokių respondentų dalis sumažėjo 11 proc. punktų. Tiesa, laukiančių, kad gyvenamojo nekilnojamojo turto kaina mažės, nekito ir buvo 12 procentų. Skirtumas tarp galvojančių, kad būstas brangs ir pigs, per ketvirtį sumažėjo 6 proc., o per metus – 11 proc. punktų, iki 46 procentų.

REKLAMA

Gyventojų lūkesčių pokyčiai rodo viešojoje erdvėje vyraujančią ekspertų nuomonę dėl būsto rinkos galimos krypties – būsto kainos Lietuvoje augs lėčiau, kai kur gali ir šiek tiek sumažėti, tačiau vidutinė būsto kaina šalyje vis tiek turėtų būti didesnė negu praėjusiais metais. Statistika rodo, kad šių metų pradžia bent jau butų rinkoje prastesnė negu prieš metus – per du 2018 metų mėnesius šalyje sudaryta apie 8 proc. mažiau butų pirkimo sandorių, o Vilniuje nuosmukis dar didesnis. Vidutinė butų pardavimo kaina šiemet taip pat auga lėčiau – „Ober-Haus“ duomenimis, sostinėje vidutinė buto kaina vasarį buvo 2,8 proc. didesnė negu prieš metus, daugiau optimizmo Kaune, kur kaina per metus padidėjo 4,9 procento.

Galima teigti, kad toks gyvenamojo būsto kainų augimo sulėtėjimas Vilniuje yra naudingas ir pačiai rinkai, nes tai sulaiko būsto vystymo bendroves nuo avantiūrinių sprendimų ir sumažina spekuliatyvių pirkėjų skaičių. Nors ir sumažėjusi, tačiau tokia būsto paklausa, kai nuperkama 250–300 naujos statybos butų per mėnesį, neturėtų gąsdinti didžiausių nekilnojamojo turto plėtotojų. Beje, nereikia pamiršti, kad Vilniaus būsto rinkoje kainos ir sandorių skaičius pradėjo augti daug anksčiau negu likusioje Lietuvoje, todėl sostinės pirkėjams nusprendus pailsėti, kitur būsto rinka tebelekia pirmyn. Pavyzdžiui, Kauno regione dėl gerėjančių ekonomikos perspektyvų būsto kaina auga sparčiausiai iš visų didmiesčių.

Kol Lietuvos ekonomika auga, gyventojų pajamos didėja ir bent kol kas nėra daug grėsmingų požymių, kad finansų ir kredito rinkose padėtis blogėtų, tikimybė, kad gyvenamojo būsto kaina per ateinančius metus smarkiau pigtų, yra nedidelė. Kita vertus, Lietuvos banko statistika rodo, kad vidutinė naujos būsto paskolos, kai kredito palūkanos kintamosios, norma didėjo, tad skolintis būstui įsigyti tapo brangiau. Tai neturėtų stebinti, nes būsto paskolų portfelis auga sparčiai, todėl didėja rizika išduoti paskolas, kurios ateityje nebūtų grąžinamos laiku, o didėjant rizikai, po truputį didėja ir palūkanų marža.

REKLAMA

Teigti, kad gyvenamojo būsto kainos Lietuvoje yra pernelyg didelės, o padėtis rinkoje primena tą, kuri buvo prieš 2008 metų finansų krizę, nėra tikslu. Visų pirma, priešingai negu daugelyje Europos Sąjungos (ES) valstybių, būsto kainos nėra grįžusios į anų laikų lygį. Antra, būsto įperkamumo rodikliai yra daug geresni negu tuomet ir, palyginti su dauguma ES šalių, įpirkti būstą, kad ir kaip gyventojai skųstųsi, nėra taip sunku. Trečia, nekilnojamojo turto rinkoje spekuliacinių pirkėjų pinigų daug mažiau, be to, skolinimo būstui įsigyti reikalavimai yra daug griežtesni. Tačiau tai, kad daugelyje pasaulio valstybių dėl pigaus skolinimosi nekilnojamojo turto kaina jau vėl muša rekordus, rodo, kad kitais metais veikiausiai didėsiančios palūkanos pradės daryti neigiamą įtaką šiai turto klasei.

2018 metų antrą ketvirtį gyventojų lūkesčiai dėl būsto kainų pokyčių veikiausiai dar truputį sumažės, o tai, kokio dydžio bus pokyčiai, priklausys nuo viešojoje erdvėje vyraujančių ekspertų komentarų ir to, kaip nekilnojamojo turto rinkoje kis būsto kaina šį pavasarį. Reprezentatyvią Lietuvos gyventojų apklausą 2018 metų kovą SEB banko užsakymu atliko rinkos ir viešosios nuomonės tyrimų bendrovė „Baltijos tyrimai“. Iš viso buvo apklausti 1 005 15–74 metų gyventojai 112-oje šalies vietovių.

Patogiausias būdas sužinoti daugiau - sekti naujienas mūsų „Facebook“ paskyroje!

Nėra komentarų. Būk pirmas - komentuok!

Top Video

Venckienės palaikymo mitingo dalyvė: aš buvau pas Neringą kameroje
DABAR RODOMA
Venckienės palaikymo mitingo dalyvė: aš buvau pas Neringą kameroje
DABAR RODOMA
Šokiruojantis įrašas: policija elektra kratė vyrą, kurio rankose – vienerių metų vaikas
DABAR RODOMA
Vyras renka žmonių nagus: nepatikėsite, kam juos naudoja
DABAR RODOMA
Šuo tapo sensacija – šeimininkui moka pasakyti žodžiais, ko nori
DABAR RODOMA
Linksmos sesučių Emilijos ir Martynos pamokos, kaip kepti pyragą
DABAR RODOMA
Mikutavičius atskleidė, kokios aistros verda „X faktoriaus“ užkulisiuose
DABAR RODOMA
Išsitraukė kamerą, kai pamatė, ką porelė veikia viduryje gatvės
DABAR RODOMA
Vyras dėl nesėkmės vakarėlyje kaltins žmoną dar ilgai: juokėsi visi
DABAR RODOMA
Keleiviai tapo dramatiško įvykio liudininkais: vaizdas priverčia sustingti
DABAR RODOMA
Oskaras Ridikas parodė išpuoselėtą kūną: be treniruočių negali
REKLAMA
Renatas Požėla  (nuotr. Fotodiena/Domantas Pipas)
Pirmadienį įvykusioje vadų pasikeitimo ceremonijos metu Renatas Požėla pakeitė penkerius metus policijai vadovavusį Liną Pernavą. Kas artimiausiu metu pasikeis ...
Gintautas Paluckas (nuotr. Fotodiena.lt)
Stiprėjant nesutarimams tarp valdančiųjų valstiečių, žiniasklaida skelbia apie galimą Sauliaus Skvernelio suartėjimą su socialdemokratais ir net jų bendrą sąrašą per Seimo ...
Edward Lucas (nuotr. Paulius Peleckis/Fotobankas)
Prisimenu Rytų Berlyną. Netgi dabar, praėjus trisdešimčiai metų, šis prisiminimas man užgniaužia kvapą. Rusvosios anglys, smilkstančios katilų pakurose; prastos kokybės ...
S. Šedbaras (nuotr. BFL)
Neringa Venckienė po šešerių metų parvežama į Lietuvą. Jau dabar artimieji ragina palaikančius žmones išeiti į viešumą. Kaip vertinti patį grąžinimą ir ko galima tikėtis ...
Aurelijus Veryga (Paulius Peleckis/Fotobankas)
Artėjant gripo sezonui, vis didėja nerimas – norinčiųjų pasiskiepyti tiek daug, kad stinga vakcinų. Pirmoji nupirkta partija jau išnaudota, o netrukus turėtų būti atvežta ...
REKLAMA

TELEVIZIJA

TVPlay
×

Pranešti klaidą

SIŲSTI
Į viršų