Vienas iš nedaugelio naujos statybos projekto butų, dar neturintis šeimininko. Trijų kambarių buto plotas – 77 kvadratiniai metrai Šis butas su terasa kainuoja apie 340 tūkst. eurų be dalinės apdailos.
Priskaičiavus apdailą, būstas savininkams atsieis maždaug pusę milijono eurų. Vienas kvadratinis metras čia kainuoja 4400 eurų. Visgi žinant, kokią vidutinę kvadratinio metro kainą pasiekė būstai Vilniuje, minėta suma gal ir neatrodo kosminė.
„Būsto kainos pasiekė visų laikų rekordus, šiandien vidutinė būsto kaina Vilniuje jau perkopė 3000 eurų. Tokių skaičių nėra buvę Vilniuje niekada“, – teigia „Hanner“ vadovas Arvydas Avulis.
Jei tiksliau, vienas kvadratinis metras naujos statybos būste kainuoja 3100 eurų. Prieš metus kainos buvo mažesnės trečdaliu. Tad nenuostabu, kad liepą nekilnojamojo turto bendrovės pardavė rekordiškai mažai naujų būstų. „Hannerio“ duomenimis, liepą žmonės nupirko vos 67 naujos statybos butus, kai prieš metus sandorių buvo kone 500-ai.
„Lyginant su pernai, mes per mėnesį parduodam 4–5 kartus mažiau“, – sako A. Avulis.
Vis mažiau pirkėjų susigundo ir dar neišdygusiais būstais.
„Iš brėžinių pirkimas irgi yra šiek tiek prislopęs, nes didžioji dalis plėtotojų naudoja mechanizmą, kad nepirktų bet kas iš brėžinių – kelia kainą. Nes nežinome parduodami iš brėžinio, už kiek po poros metų pastatysime“, – teigia „Citus“ investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis.
Šio mėnesio prognozės rodo, kad žmonės nupirks ne ką daugiau – galbūt apie šimtą naujų butų sostinėje. Kai kainos tik aukštyn, analitikai nesistebi pasikeitusiu pirkėjų elgesiu.
„Kai pasiūlos mažai, pardavėjas gali diktuoti savo kainas. Bet, kaip matome iš pardavimų, pirkėjai nelinkę graibstyti likučių ir mokėti tokias kainas“, – tvirtina „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Raimondas Reginis.
Pagrindine lėtesnių pirkimų priežastimi ekspertai įvardija būtent išsipūtusias kainas. Dar įtakos daro nežinia dėl ateities – infliacijos ir galimos recesijos, taip pat geopolitinis neapibrėžtumas, pakeltos palūkanų normos ir dėl to padidėjusisos įmokos bankams už paskolas. Kai net ir mažomis algomis nesiskundžiantys pirkėjai nebeišgali įpirkti naujo dviejų kambarių buto, akys natūraliai krypsta į senesnius būstus. Jei nauji butai per metus brango trečdaliu, senesni – penktadaliu.
„Jeigu naujos statybos 50 kv.m. butas geresnėje vietoje gali kainuoti 200 tūkst. eurų, tai dviejų kambarių senos statybos gali kainuoti 100–120 tūkst. eurų. Skirtumas pakankamai akivaizdus“, – kalba R. Reginis.
Vis dėlto, visi iki vieno nekilnojamojo turto plėtotojų skundžiasi, kad biurokratija neleidžia statyti dar daugiau. Esą naujų būstų pasiūla smarkiai per maža, statybų sąnaudos ir žaliavos brangsta, būstų atsiperkamumas išaugęs, vis dar auga ir atlyginimai. Tad net ir kritę pardavimai neskatina pardavėjų kainas mažinti.
„Tiesiog nėra spaudimo mažinti kainas, nes didžioji dalis pasiūlos yra brėžiniuose. Nuomos kainos yra visų laikų aukštumoje ir specialistų, ypač iš užsienio, galinčių mokėti aukštas nuomos kainas Vilniaus mieste yra daug ir tai katalizuos visą būsto rinką“, – aiškina Š. Tarutis.
„Pasiūlos trūksta, ypač naujos statybos būsto. Tai vargu ar sulauksime kainų mažėjimo naujos statybos būstų. Reikės palaukti metų pabaigos, kitų metų pradžios ir žiūrėti, kokia bus ekonominė situacija šalyje“, – sako R. Reginis.
Ekonomistas Nerijus Mačiulis svarsto, kad labiausiai sandorių skaičių mažina investicijai būstų ieškantys pirkėjai.
„Šie pirkėjai dabar turbūt apsiramins, čia sumažės paklausa ir vidutiniu laikotarpiu daugiausia laimės tie, kurie perka pirmą būstą“, – komentuoja ekonomistas Nerijus Mačiulis.
Pasak ekonomisto, kitąmet situacija turėtų stabilizuotis. Deja, ne kainų mažėjimo linkme.
„Tikėtina, kad kitais metais kainų augimo nebebus tokio, kokį matėme pastaraisiais metais ir įperkamumas vėl pradės didėti“, – sako N. Mačiulis.
Registrų centro duomenimis, šiemet iš viso nekilnojamojo turto sandorių sumažėjo 17 procentų. Butų šiemet jau parduota per 20 tūkstančių – 12 procentų mažiau nei pernai. Nors ir ne taip drastiškai kaip Vilniuje, tačiau naujų būstų pardavimai smunka visoje Lietuvoje.
