Specialistai atkreipia dėmesį, kad būstą pirmiausia reikėtų rinktis pagal tai, kaip žmogus iš tiesų gyvena, o ne pagal tai, kaip tikisi gyventi ateityje.
Apie tai naujienų portalo tv3.lt laidoje „Valdyk savo pinigus“ kalbėjo „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.
Naujas ar senas būstas?
Renkantis tarp naujos ir senesnės statybos būsto, vienareikšmio atsakymo, kuris variantas geresnis, nėra. Pasak T. S. Kvainicko, vienas svarbiausių skirtumų – energinis efektyvumas ir su būsto išlaikymu susijusios išlaidos.
„Senesnė statybos būste būsto išlaikymo kaštai gali būti didesni. Tokios statybos būstas paprastai turi kiek prastesnes finansavimo sąlygas. Tai arba bus didesnė marža, arba bus mažesnė finansuojama paskolos dalis nuo būsto kainos. Tad naujos statybos būstas atitinkamai bus ekonomiškai naudingesnis išlaikyti kažkiek geresnį finansavimo sąlygos ir įrengtas pagal savo poreikius“, – aiškino jis.
Vis dėlto ekspertas siūlo vertinti ne vien būsto amžių, bet ir tai, kiek papildomai tenka sumokėti už naują statybą ir ar šis skirtumas žmogui atsipirks per laiką, kurį jis planuoja tame būste gyventi.
Naujas būstas nereiškia, kad defektų nebus
Naujos statybos būstas paprastai bus mažiau nusidėvėjęs, vis dėlto vien jo amžius nėra kokybės garantija.
„Būsto pirkimas yra labai svarbus žingsnis žmogaus gyvenime. Jam reikėtų skirti pakankamai dėmesio ir tai atlikti atsakingai. Priimant naują būstą arba perkant seną būstą tikrai nėra kažko blogo pasisamdyti specialistą, kuris įvertintų būsto būklę, ar kreiptis į draugus, pažįstamus, kurie su ta sritimi yra susiję“, – patarė T. S. Kvainickas.
Naujame būste reikėtų patikrinti, ar darbai atlikti taip, kaip numatyta, pavyzdžiui, ar tinkamai nutinkuotos sienos ir ar įrengimas atitinka žadėtą dalinės apdailos lygį.
Senesniame būste situacija kitokia. Dalis defektų gali būti atsiradę dėl nusidėvėjimo, o kai kurie trūkumai gali būti ir sunkiai pastebimi apžiūros metu.
Todėl, jei pirkėjas pats neturi statybinių ar techninių žinių, specialisto vertinimas prieš įsigyjant būstą gali padėti pastebėti problemas, kurių iš pirmo žvilgsnio nematyti.
Dar prieš vertinant konkretaus buto sienas ar langus, T. S. Kvainickas siūlo atsakyti į paprastesnį klausimą – ar šis būstas žmogui iš tiesų bus tinkamas bent kelerius metus.
Per greitai nusprendus jį keisti, finansinę būsto nuosavybės naudą gali sumažinti pardavimo, naujo turto įsigijimo, persikraustymo ir kitos su būsto pakeitimu susijusios išlaidos.
Tačiau ne mažiau svarbu realistiškai įvertinti savo kasdienybę.
„Rinktis būstą pagal tai, kaip žmogus iš tikrųjų gyvena, o ne tai, kaip jis planuoja gyventi. Tai yra, žmogus važinėja viešuoju transportu, šalia nėra viešojo transporto stotelės – „aš bėgiosiu į darbą“. Jeigu jau bėgioji – okey, bet jeigu ir toliau planuoji važiuoti viešuoju transportu, o bėgiojimas, vaikščiojimas į darbą yra tik noras, tai būtų rizika“, – pateikė pavyzdį pašnekovas.
Todėl vieta turėtų būti vertinama pagal realius kasdienius maršrutus, susisiekimą ir įpročius, o ne vien pagal tai, kaip gyvenimą naujame būste įsivaizduojame prieš jį įsigydami.
Kvadratinių metrų skaičius dar ne viskas
Kita dažna klaida – būstą vertinti pagal vieną kriterijų, pavyzdžiui, bendrą kainą ar kvadratinio metro kainą.
T. S. Kvainicko žodžiais, ne mažiau svarbu pasižiūrėti, kaip tie kvadratiniai metrai išnaudojami.
Reikėtų įvertinti, ar būsto išplanavimas racionalus, ar nėra daug ploto užimančių, tačiau mažai naudojamų koridorių, ar tinkamas miegamųjų ir svetainės dydžio santykis bei ar patalpų išdėstymas atitinka konkretaus žmogaus ar šeimos gyvenimo būdą.
Taip pat svarbu tiksliai išsiaiškinti, kokio lygio apdaila parduodamas būstas.
„Yra pilna dalinė, dalinė dalinė, kad ir kaip tai beskambėtų“, – šyptelėjo ekspertas.
Šiandien patinkantis vaizdas pro langą nebūtinai toks išliks ir po kelerių metų. Todėl prieš įsigyjant būstą verta pasidomėti ne tik jau esančia aplinka, bet ir tuo, kas teritorijoje planuojama ateityje.
„Pasižiūrėti, kas yra numatyta plėtoti kaimynystėje artimoje ateityje. (...) Pasižiūrėti, kas po langais bus statoma ateityje. Šiai dienai tikrai yra daug nemokamų išsamių įrankių, kurie leistų tą pasitikrinti
Kitas dalykas – pasižiūrėti, kokie yra atsiliepimai apie projektą. Jeigu jis turi ankstesnių etapų, verta pasidomėti ir atsiliepimais apie vystytoją. Vis dėlto dažniau sulaukiame neigiamų atsiliepimų – niekas negiria, daugiau peikia. Todėl svarbu ieškoti ne pagyrimų, o žiūrėti, kokie konkretūs trūkumai yra minimi“, – sakė T. S. Kvainickas.
Dar viena vieta, kurioje pirkėjui reikėtų būti ypač atidžiam, – dokumentai.
T. S. Kvainickas primena, kad žmogus būstą perka retai. Net jei tai nėra pirmasis pirkinys, nuo ankstesnio būsto įsigijimo gali būti praėję dešimtmečiai, todėl nereikėtų tikėtis, kad visas procesas savaime bus pažįstamas.
Ypač svarbu perskaityti preliminariąją pirkimo sutartį, galutinę notarinę pirkimo–pardavimo sutartį ir su būsto paskola susijusius dokumentus.
Net iš pirmo žvilgsnio techninė klaida gali pirkėjui sukurti visiškai kitokį įsipareigojimą.
„Sakykime, būstas perkamas su daline apdaila, kredito įstaiga – susitariate, kad įsirengsite per metus. Kažkur pasimetė žodinis susitarimas, o popieriuje rašo šešis mėnesius. Tai vėlgi atsiranda įsipareigojimas, kuris nebuvo aptartas, nors iš tikrųjų jis galėjo kilti dėl techninės klaidos
Būti atidiems, pasidomėti truputėlį daugiau negu matoma vizualizacijoje“, – pavyzdį pateikė pašnekovas.
Būsto kaina – dar ne visos išlaidos
Planuojant, kiek pinigų reikės būstui, neužtenka suskaičiuoti tik jo kainos ir pradinio įnašo.
Papildomai gali tekti mokėti už notarines paslaugas, paskolos sutarties sudarymą, būsto remontą ar įrengimą.
Ypač atsargiai reikėtų planuoti naujo būsto įrengimo biudžetą – pasak T. S. Kvainicko, galutinė suma neretai būna didesnė, nei žmogus iš pradžių numatė.
„Jeigu vystytojo siūlomas pilnos apdailos paketas savo savybėmis ir kaina yra panašus į tai, kiek kainuotų būstą įsirengti pačiam, tuomet galbūt verta rinktis vystytojo siūlomą pilną apdailą“, – pasakojo T. S. Kvainickas.
Perkant senesnės statybos būstą savo ruožtu reikėtų numatyti pinigų bent smulkesniam remontui – nuo sienų perdažymo iki susidėvėjusių ar pažeistų elementų keitimo.
Būsto skelbime ar projekto interneto svetainėje nurodyta kaina nebūtinai visais atvejais yra galutinė.
Derybų galimybės, anot T. S. Kvainicko, priklauso nuo konkretaus projekto. Jeigu būstai jame parduodami greitai, vystytojas gali neturėti priežasties siūlyti nuolaidą. Tačiau jei pardavimai vyksta lėčiau arba netoliese yra daug panašių projektų, pirkėjo pozicija tampa stipresnė.
„Kartais tos derybos gali būti ne dėl suminės būsto kainos. Tai gali būti kažkokie priedai – galbūt nuolaida parkavimo vietai, nuolaida sandėliukui ar galbūt sandėliukas dovanų, galbūt kažkokie papildomi būsto įrengimo darbai nedidinant būsto kainos“, – vardijo ekspertas.
Todėl net jeigu pardavėjas nesutinka mažinti paties būsto kainos, galima tartis dėl kitų su pirkiniu susijusių išlaidų.
„Būsto rinka pirminė nėra visiškas turgus, bet tai ir nėra maisto prekių parduotuvė, kur kainos yra nejudinamos. Tai pasiderėti, bent jau pabandyti, tikrai vertėtų“, – pridūrė jis.
Nebijokite pardavėjo klausti
Prieš priimant galutinį sprendimą, ekspertas ragina nebijoti pardavėjui užduoti net ir tų klausimų, kurie pačiam pirkėjui gali atrodyti pernelyg smulkūs.
Pavyzdžiui, verta iš anksto išsiaiškinti, kaip bus sprendžiamas automobilių parkavimas, ar stovėjimo vietos įrengiamos iš karto, ar tik vėlesniuose projekto etapuose, ką konkrečiai apima dalinė apdaila, ar galima įsirengti kondicionierių, ar numatyta rekuperacinė sistema.
Taip pat verta klausti, ar galima koreguoti būsto išplanavimą ir, jei taip, kuriame statybų etape tai dar galima padaryti.
„Jeigu nusipirkai būstą su pilna daline apdaila ir sienos suplanuotos ne taip, kaip norėtų pirkėjas, tai susimokėjai už tas sienas, jas nugriauni ir po to moki, kad jas įrengtum iš naujo“, – atkreipė dėmesį T. S. Kvainickas.
Galiausiai, pasak eksperto, perkant būstą svarbiausia neskubėti vien todėl, kad nuosavas būstas Lietuvoje tradiciškai laikomas siekiamybe. Reikėtų įvertinti, ar pasirinktas būstas bus tinkamas ilgesniam laikui, ar paskola netaps pernelyg didele finansine našta, atidžiai perskaityti visus dokumentus ir įvertinti turto būklę.
Daugiau apie tai sužinokite naujienų portalo tv3.lt laidoje „Valdyk savo pinigus“, kurią rasite straipsnio pradžioje.
