Daugiau apie tai – TV6 laidoje „Statybų gidas“.
Pasak „Triniti Jurex“ advokato Artūro Vaišvilos, pastaraisiais metais ginčų dėl kainų statybų sektoriuje gerokai padaugėjo. Tai lėmė karas Ukrainoje, nes sulėtėjo žaliavų gamyba, užsidarė daugelis gamyklų.
„Po karinių veiksmų pradžios atsirado be galo daug ginčų dėl kainų padidėjimo, nes jos kilo drastiškai ir nemažai sutarčių buvo nutrauktos ir iš rangovo pusės“, – aiškino advokatas.
Pabrangimo riziką prisiima pats rangovas
Vis dėlto Lietuvos civilinis kodeksas šiuo klausimu gana aiškus.
„Jeigu darbų kaina pabrango iki 15 procentų, tai laikoma rangos rizika. Čia tavo rizika, nu toks slidus reikalas labai gaunasi“, – sakė A. Vaišvila.
Tai reiškia, kad iki 15 proc. pabrangę darbai laikomi normalia verslo rizika, kurią rangovas privalo prisiimti pats. Kitaip tariant, net ir reikšmingas kainų augimas automatiškai nesuteikia teisės reikalauti papildomo apmokėjimo iš užsakovo.
Advokatas pabrėžė, kad esminė taisyklė statybų teisėje išlieka nepakitusi.
„Vienašališkai pakeisti kainos negali nei užsakovas, nei rangovas“, – akcentavo A. Vaišvila.
Svarbiausias saugiklis – sutartis
Tačiau praktikoje situacijos dažnai būna sudėtingesnės. Jei sutartyje numatytos kainos keitimo sąlygos, abi šalys gali bandyti jas taikyti. Jei ne – lieka derybos arba teisinis kelias.
Pasak A. Vaišvilos, rangovas turi teisę kreiptis į užsakovą ir prašyti peržiūrėti kainą, tačiau privalo labai aiškiai pagrįsti, kodėl tam tikrų aplinkybių negalėjo įsivertinti dar prieš pasirašydamas sutartį.
Svarbus momentas, anot advokato, – net ir kilus ginčui rangovas negali tiesiog sustabdyti darbų.
„Kol neturi teismo sprendimo, tu privalai savo pareigas vykdyti tomis senomis sąlygomis, kurios buvo ir yra nustatytos sutartyje“, – pabrėžė jis.
Ekspertas aiškina, kad rašytinė sutartis yra pagrindinis saugiklis abiem pusėms. Joje turi būti aiškiai apibrėžta kaina, darbų apimtis ir galimos jos keitimo sąlygos. Tačiau realybėje viskas dažniausiai nėra taip paprasta.
„Pas mus lietuvius fantazija veikia, o statybos aikštelė išvis yra tokia kaip „Alisa stebuklų šalyje“, ten nuolat įdomių dalykų vyksta“, – su šypsena pastebėjo A. Vaišvila.
Daugiau vertingų patarimų pamatykite aukščiau esančiame reportaže.
Laidą „Statybų gidas“ žiūrėkite kiekvieną šeštadienį 09:30 val. per TV6.
VISĄ LAIDĄ ŽIŪRĖKITE ČIA:
