Sodybos dalį gali parduoti be sutikimo
Nuolatinis mūsų laikraščio skaitytojas iš Utenos rajono, prašęs neskelbti savo pavardės, rašo, jog po dėdės mirties jis drauge su dar dviem savo pusbroliais lygiomis dalimis paveldėjo sodybą su 7,5 ha žemės sklypu. Sodyba nepadalinta, tai yra naudojimosi pastatais tvarka tarp trijų bendraturčių nenustatyta. Pusbroliai nori parduoti sodybą, o laiško autorius su tuo nesutinka. Jis klausia: 1. Ar gali pusbroliai parduoti sodybą be trečiojo bendraturčio sutikimo? 2. Ar gali jie parduoti savo dalį be jo sutikimo? 3. Ar pusbroliai gali priversti jį parduoti savo dalį?
Į klausimus atsako advokatas D. Svirinavičius: "Savo dalis bendrojoje nuosavybėje jūsų pusbroliai gali parduoti ir be jūsų sutikimo. Tačiau pagal įstatymą privalo jiems priklausančias dalis pirmenybės teise ir savo nustatytomis sąlygomis pasiūlyti pirkti jums. Įprasta, kad toks raštiškas pasiūlymas būtų perduodamas per notarą ar kitu būdu, užtikrinančiu jo gavimą (pavyzdžiui, atsiunčiamas registruotu paštu). Jei pirmenybės teise nepasinaudosite ir pusbroliams priklausančių sodybos dalių neišpirksite, jie gali parduoti savo nuosavybės dalis kitiems asmenims. Ta aplinkybė, kad namų valda (pastatai ir žemė) nepadalinta, tai yra tarp bendrasavininkių nenustatyta notaro patvirtinta naudojimosi tvarka, jų teisės parduoti savo dalis kitiems asmenims neapriboja. Bendrasavininkiai savo valdos dalis gali parduoti kaip idealines dalis, tačiau realiai vykdant pardavimą kils daug techninių klausimų. Jūsų pusbroliai turėtų jums pasiūlyti naudojimosi tvarkos nustatymo projektą. Jei kils ginčai ir pas notarą jums nepavyks pasitvirtinti bendros nuosavybės naudojimo tvarkos sutarties, tai bet kuris iš bendrasavininkių gali kreiptis į teismą. Tuomet naudojimosi nuosavybe tvarka bus nustatyta teisminiu būdu. Teismo nustatytą nuosavybės dalį kiekvienas jos savininkas gali disponuoti savo nuožiūra, tačiau išlyga, kad pirmiausiai ją pirkti turi pasiūlyti kitiems bendrasavininkiams, išlieka. Priversti, kad parduotumėte jums priklausančią bendrosios nuosavybės dalį, negalima nei teisminiu, nei kokiu kitu būdu."
