Socialiniame tinkle „Instagram“ turinį kurianti Laura Kaune įsigijo seną, apleistą 27 kv. m butą ir per keturis mėnesius pavertė jį šviesia, jaukia erdve, kuri šiandien jau yra išnuomota.
Nors projektas pareikalavo ne tik pinigų, bet ir nemažai nervų, moteris sako, kad rezultatas pranoko lūkesčius.
Ieškojo būtent apleisto buto
Laura atvirai pasakoja, kad šis pirkinys nebuvo atsitiktinis. Ji nuo pat pradžių ieškojo būtent apleisto būsto, kurį galėtų sutvarkyti ir pritaikyti investicijai.
„Ieškojau investicijai būtent apleisto buto, nes turėjau laiko, noro ir galimybių jį sutvarkyti ir išnuomoti arba parduoti“, – sako L. Bernotienė.
Pasak jos, tokie butai dažnai nesulaukia tiek dėmesio, kiek jau suremontuoti ir pilnai įrengti būstai, tačiau būtent tai ir tampa jų privalumu – kaina paprastai būna gerokai mažesnė.
Lemiamu faktoriumi tapo vieta ir vaizdas pro langą
Moteris pasakoja, kad šis konkretus butas Kaune ją patraukė dėl kelių aiškių priežasčių. Ji ieškojo geroje vietoje esančio būsto, kuris būtų šviesus, ekonomiškas ir turėtų potencialo ateityje.
„Šis butas atitiko bene visus kriterijus, pagal kuriuos rinkausi: gera lokacija, renovuotas namas, mažos šildymo sąskaitos, šviesus butas, didelis balkonas, per langus atsiveria puikus vaizdas į Nemuną ir Panemunės šilą, iki kurio pėsčiomis keli šimtai metrų“, – pasakoja Laura.
Ji priduria, kad svarbi buvo ir aplinka – rami vieta bei sparčiai atsinaujinantis rajonas. Tiesa, sprendimas nebuvo priimtas per vieną dieną.
„Pradžioje buto kaina man atrodė kiek per aukšta ir ilgai dvejojau jį pirkti. Keletą mėnesių jo niekam nenupirkus, o skelbimuose tinkamesnių variantų neatsirasdavo, tad dar šiek tiek nuderėjusi kainą įsigijau šį“, – sako ji.
Pirmasis toks remontas
Nors Laura buvo pasiryžusi imtis projekto, ji neslepia, kad tai buvo pirmasis toks remontas nuo pradžių iki galo. Todėl dar iki pirkimo sutarties pasirašymo ji pradėjo ruoštis praktiškai.
„Dar iki buto pirkimo sutarties pasirašymo pas notarą jau buvau iš anksto susiderinusi susitikimus su kai kuriais apdailos meistrais ir darbų vadovais iš įvairių apdailos įmonių“, – prisimena ji.
Kadangi patirties tokio masto darbuose neturėjo, teko daug klausti, lyginti ir aiškintis.
„Kadangi man tai buvo pirmas toks remontas, daug ko nežinojau ir nesupratau, tad darbų vadovai papasakojo darbų eigą, paskaičiavo sąmatas, davė pasiūlymų ir per keletą dienų atsirinkau, su kuo dirbsime bei apleistą butą paversime jaukiu ir gyvenamu“, – pasakoja Laura.
Pasirinko ne pavienius meistrus, o visą komandą
Butą atnaujino įmonė su darbų vadovu ir jo suburta komanda. Pasak Lauros, nors toks variantas kainavo kiek brangiau, jis leido išvengti daugybės galimų problemų.
„Tai kainuoja šiek tiek brangiau nei samdyti atskirus meistrus, bet procesas vyksta nepalyginamai lengviau ir sklandžiau“, – sako ji.
Moteris atkreipia dėmesį, kad samdant pavienius specialistus dažnai tenka taikytis prie jų grafikų, o tai labai ištęsia remontą. Be to, padidėja ir rizika susidurti su nekokybiškai atliktais darbais ar komunikacijos problemomis.
„Nereikia ieškoti atskirų meistrų, kurių vienas gali ateiti dirbti po mėnesio, kitas po dviejų, tai remontas labai išsitęstų. Nereikia ir jiems skambinėti neatvykus į objektą, bandyti prisikviesti, rodyti klaidas ar, dar blogiau, būti apgautai ir ieškoti naujų meistrų“, – pasakoja Laura.
Ji džiaugiasi, kad šiuo atveju pasirinkimas pasiteisino – darbai buvo baigti laiku, o visos iškilusios klaidos taisytos iškart.
„Su įmone labai pasisekė – darbus atliko per žadėtą terminą, komunikacija buvo nuolatinė, o pasitaikiusios klaidos taisytos nedelsiant“, – sako ji.
Pats remontas truko tris mėnesius, dar maždaug vieno mėnesio prireikė baldams, dekorui, užuolaidoms ir kitoms smulkmenoms. Iš viso per keturis mėnesius butas buvo visiškai įrengtas ir išnuomotas.
Sunkiausia buvo ne griovimo darbai, o sprendimai
Nors gali atrodyti, kad didžiausią galvos skausmą tokioje renovacijoje kelia statybiniai darbai, Laura sako, kad sunkiausia buvo visai kas kita – sprendimų gausa.
„Sunkiausia buvo, nesamdant dizainerio, suplanuoti erdves, vonios baldų ir santechnikos išdėstymą, nuspręsti apšvietimo taškus, rozečių ir jungtukų vietas, spalvas ir visas detales“, – atvirauja ji.
Vis dėlto ji buvo nusiteikusi, kad tokių klausimų neišvengs. Idėjų ieškojo socialiniuose tinkluose, konsultavosi su draugais ir nemažai laiko skyrė parduotuvių lankymui.
„Daug tariausi su draugais dėl įvairių sprendimų, interjerui idėjų ieškojau „Pinterest“ ir „Instagram“, galiausiai aplankiau daugybę parduotuvių, kol radau tinkamas prekes, telpančias į numatytą biudžetą“, – pasakoja Laura.
Skaičiai, kurie greitai išauga
Vieno kambario, 27 kv. m butas Kaune Laurai kainavo 48 tūkst. eurų. Iš pradžių ji tikėjosi, kad pilnai renovacijai pakaks apie 20 tūkst. eurų, tačiau realybė, deja, pasirodė kiek kitokia.
„Prieš pradedant remontą maniau, kad su viskuo pilna renovacija turėtų kainuoti apie 20 tūkst. eurų, tačiau galutinė suma gavosi kiek didesnė – 25 tūkst. eurų“, – sako ji.
Ir tai nebuvo tik kosmetinis atnaujinimas. Bute buvo atlikti rimti darbai: griautos visos nenešančios sienos, iš naujo išvedžiota santechnika ir elektra, betonuotos grindys, formuotos naujos gipso pertvaros, įsigyti nauji baldai, buitinė technika bei visos reikalingos detalės.
Pasak Lauros, išlaidos gana aiškiai pasiskirstė į dvi dalis.
„Pusė šios sumos buvo išleista remonto darbams ir nematomoms medžiagoms, kita pusė – visoms matomoms medžiagoms ir baldams“, – teigia ji.
Kur pavyko sutaupyti, o kur – ne
Laura sako, kad pradėdama projektą gana tiksliai buvo apsibrėžusi biudžetą, visas išlaidas sekė „Excel“ skaičiuoklėje ir iš karto buvo apsisprendusi, kad remontas turi būti atliktas kokybiškai. Todėl taupyti ten, kur vėliau galėtų kilti rimtų problemų, ji nenorėjo.
„Renovacija buvo atliekama pilnai ir kokybiškai. Tad pataupyti tokiu atveju galima nebent perkant kai kurias matomas medžiagas ir baldus, kuriuos ateityje nesunkiai galima pasikeisti“, – sako pašnekovė.
Pasak jos, būtent čia ir slypi vienas svarbiausių principų – negailėti pinigų tam, kas „nematoma“, bet lemia būsto kokybę, o lankstesnius sprendimus palikti ten, ką ateityje galima pakeisti lengviau.
Projektas buvo skirtas investicijai
Laura nuo pat pradžių žinojo, kad šis butas nebus skirtas jai pačiai gyventi. Pagrindinis tikslas buvo investicija – būstą sutvarkyti taip, kad jis generuotų piniginę grąžą.
„Butas buvo pirktas investicijai ir šiuo metu jau yra išnuomotas, o ateityje galbūt bus ir parduotas“, – sako ji.
Ir nors pirmieji tokio masto projektai dažnai palieka nemažai nusivylimų, Laura neslepia, kad šiuo atveju liko labai patenkinta.
Sužinokite vaiko vardo reikšmę ir kilmę
Daugiau nei 4000 vardų reikšmių rasite tevu-darzelis.lt
Dabar man parodykit naujos statybos, toki buta.
Betoninis blokinis namas atlaikys dar 100 ar daugiau metu, reikia renovuoti is lauko butu amzinas.
Nudraskytam tusciam bute nera nei vienos skyles ar kokio itrukimo!!! Stai kur statyba.
Nauji daugiabuciai, pilni broko.
