Taigi, kiek šiuo metu kainuoja sodyba užmiestyje ir kokie pokyčių tikėtis?
Pandemija stipriai paveikė sodybų pirkimus
Nekilnojamojo turto (NT) ekspertas Ligitas Bernatavičius patikina, jog artėjant vasarai sodybų paklausa stipriai padidėja: „Sodybų pardavimai tiesiogiai susiję su gerais orais ir ateinančia vasara. Taip pat jaučiamas ir pasiūlos padidėjimas prasidedant geresniems orams“.
Jam pritaria ir „Capital.lt“ biuro vadovė bei brokerė Vlasta Maslinskienė.
Ji teigia, jog gruodis–vasaris nėra sodybų pirkimo laikas, ypač jei yra sniego: „Daugelio dalykų žiemą galima nepastebėti: ar drėgna vietovė, ar lygus reljefas, koks privažiavimas. O pirkėjai jau yra pakankamai išprusę, taigi žiemą sodybų pirkimai praktiškai nevyksta. Nebent perkamos sodybos, kuriose galima iš karto gyventi“.
Pašnekovai patvirtino, kad Covid-19 ir su juo susiję ribojimai turėjo didelį poveikį sodybų užmiestyje pirkimui.
„Dėl pandemijos padidėjo pirkimų skaičius ir pakilo sodybų kainos. Labai ryški tendencija, kad pirkėjai perka sodybas poilsiui, bet su galimybe ateityje ten gyventi nuolat, manau, tai – pandemijos įtaka“, – sako V. Maslinskienė.
Ji atskleidžia, kad jei anksčiau sodybas pirkdavo bet kur, netgi be privažiavimo, tai dabar geras privažiavimas – labai aktualu: „Netgi jei yra privažiavimas žvyruotu keliu, iš pirkėjų sulaukiu komentarų, kad nusibodo važiuoti žvyrkeliu“.
Taip pat visi sodybose nori komforto: didelis privalumas, jei name jau įvestas vanduo ir kanalizacija. Pasak brokerės, už tai žmonės gali ir daugiau sumokėti.
O L. Bernatavičius priduria, jog dėl koronaviruso atsirado didesnis poreikis turėti savą kiemą, kuriame galima bet kada išeiti į lauką: „Viena vertus, didesnis nuosavo kiemo poreikis, iš kitos pusės – tam įtakos turi ir nuotolinis darbas. Nemaža dalis sodybų užmiestyje pirkėjų yra būtent tie, kuriems nereikia važiuoti į biurą, o turi galimybę dirbti iš bet kurio Lietuvos ar pasaulio kampelio“.
Anot jo, dėl šių priežasčių pandemija turėjo teigiamą įtaką sodybų pirkimui. Pašnekovas dar pabrėžia, kad iki 30 proc. pirkėjų sodybas perka būtent verslui: „Reikėtų išskirti, kad sodybos perkamos tiek sau, tiek investicijai ar verslui vystyti“.
Ir nors šis pavasaris, palyginti su praeitų metų pavasariu, yra ramesnis pandemijos atžvilgiu, NT eksperto teigimu, rinka išliko aktyvi: „Didelių pasikeitimų nematyti. Pirkėjų lūkesčiai ir norai drastiškai nepasikeitė“.
Tačiau, pasak brokerės V. Maslinskienės, šiemet sodybų pardavimai dar tik įsibėgėja, nes pavasaris tik prasideda.
„Be to, pernai, palyginti su šiais metais, buvo didesnė pasiūla ir, sakyčiau, mažesnės sodybų kainos“, – priduria pašnekovė.
Karas rinką sustabdė tik laikinai
Vis dėlto šiemet NT rinką supurtė karas Ukrainoje. Brokerė V. Maslinskienė pripažįsta, jog karas neigiamai paveikė visą NT rinką.
Pasak jos, pernai COVID–19 pandemija stipriai padidino sodybų pirkimą. Tačiau, kai pandemija tik prasidėjo, NT rinka kelias savaites buvo sustojusi. Taip pat nutiko ir prasidėjus karui: kelias savaites ir pirkėjai, ir pardavėjai laukė, kas bus, susidomėjimas NT objektais buvo sumažėjęs.
„Viso NT turto, tame tarpe ir sodybų, pardavimą karas pristabdė kelioms savaitėms. Dabar NT rinka jau atsigauna – karą ukrainiečiai laimi, be to, labai didelė infliacija, kai neverta laikyti pinigų. O sodybų pirkimą papildomai pradeda veikti ir pavasaris, kai žmonės tradiciškai nori pabėgti iš miesto“, – sako brokerė.
O L. Bernatavičius įžiūri ir kitokį karo poveikį. Jo teigimu, karas Ukrainoje tik dar labiau paskatino tuos, kurie dar svarstė arba keletą metų galvojo, bet nesiryžo pirkti.
„Po karo pradžios mano klientas pasakė: „Žinai, Ligitai, mano svajonė turėti sodybą, žvejoti ir leisti laiką su šeima gamtoje. Pagalvojau, o kada, jei ne dabar? Perku.““, – pasakoja NT ekspertas.
Spėjama, kad NT kainos dar kils
V. Maslinskienės teigimu, šiemet kainos, lyginant su pernai metais, nekilo. Tačiau lyginant su priešpandeminiu laikotarpiu, sodybų kainos pakilo apie 20–30 proc.
Paklausus, už kiek dabar galima nusipirkti sodybą užmiestyje, iki 100 km spinduliu nuo Vilniaus ar Kauno, brokerė atsako, kad kainos – labai įvairios ir priklauso nuo sodybos būklės.
„Nuo 20 tūkst. eurų už labai prastos būklės, o nuo 120 tūkst. eurų ir daugiau už renovuotas, pritaikytas visus metus gyventi sodybas“, – atskleidžia ji.
NT ekspertas L. Bernatavičius patvirtina, kad sodybų kainos labai svyruoja, kadangi kažkas ieško senos, autentiškos sodybos vienkiemyje, kitam prioritetas – didelis sklypas, ežero pakrantė ir dar ne bet koks, o kuriame galės plaukioti vandens motociklu ar kateriu.
„Nusakyti kainos vienareikšmiškai negaliu, viskas priklauso nuo vietos, stovio, infrastruktūros ir t.t. Sodyba gali kainuoti ir 30 tūkst. eurų, bet ieškantys prabangos ir komforto sutinka mokėti ir pusę milijono.
Nors pirmas kelias savaites po karo pradžios rinkoje buvo sustojimas, natūralu, dalis pirkėjų išsigando, buvo daug neatsakytų klausimų, tai šiandien viskas grįžo į savo vėžes“, – patirtimi dalinasi pašnekovas.
Deja, kainų kritimo artimoje ateityje esą dar nebus. V. Maslinskienė pripažįsta, kad kainos dar kils, nes vyrauja labai didelė infliacija ir mažėja sodybų pasiūla.
„Nematau jokių ženklų, negaliu pasakyti ir priežasčių, kodėl kainos turėtų mažėti. Sodybų poreikis išlieka didelis, statybinių medžiagų brangimas akivaizdus, sklypų kainos per paskutinius metus padidėjo kai kur ir 50 proc.“, – papildo L. Bernatavičius.
