Nors dalis gyventojų baiminasi pasikartojančio 2022-ųjų scenarijaus, kai būstų pasiūla buvo smarkiai sumažėjusi, ekspertai sako, kad dabartinė situacija rinkoje kol kas yra gerokai stabilesnė. Vis dėlto pripažįstama, kad didesnė paklausa ilgainiui gali paliesti ir lietuvių kišenes, t.y. už būstą būtų mokama daugiau.
Apie tai, kas laukia pirkėjų ir miesto gyventojų, naujienų portalo laidoje „Dienos pjūvis“ diskutuoja „Citadele“ banko ekonomistas Aleksandras Izgorodinas ir „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.
Vokietijos karių atvykimas į Lietuvą anksčiau jau buvo aktyviai aptarinėjamas NT ekspertų. Tuomet buvo svarstoma, kad didesnės įtakos nekilnojamojo turto rinkai tai neturės, nes esą Vokietijos kariai dairysis brangesnio, o ne pigesnio būsto.
Gerbiamas Tomai, ar dabar jau matyti aiškesnių duomenų? Ar atvykstantys Vokietijos kariai daro didesnę įtaką būsto pasirinkimui, įperkamumui?
T. S. Kvainickas: Šiai dienai nuomos rinkoje pastebimi tik cikliniai svyravimai. Lietuvoje labai ryškus nuomos sezono pradžios ciklas – vasaros pabaiga ir rudens pradžia.
Istoriškai tai buvo susiję su studentais, dabar tai jau tapo tradiciniu ciklu. Spartaus kainų augimo, kaip, tarkime, pardavimo rinkoje, šiuo metu nėra. Matome kelių procentų augimą.
Nuomos rinkai apskritai būdingos vadinamosios „gražios kainos“ – 500, 550 ar 600 eurų. Jos nedidėja kasmet. Vienais metais nuomotojas kainos nepakelia, kitais metais ją šiek tiek padidina. Tad tie kelių procentų augimai dažniausiai ir atsiranda iš tokių pavienių pakėlimų.
Spartaus nuomos kainų augimo jau porą metų nebematome.
Vokietijos kariai dar neatvyko visi ir jie neatvyksta vienu metu. Todėl rinkoje jie gali būstą susirasti palaipsniui, nesukeldami staigaus paklausos šoko.
Būsto pirkimai taip pat vyksta toliau. Jeigu žmogus turi keturis butus nuomai ir mato, kad visi jie išnuomoti, jis nusipirks penktą būstą ir priims tiek Vokietijos karį, tiek kitą gyventoją.
Kalbant apie brangesnį būstą – taip, jeigu atsirastų pasiūlos trūkumas ir vilnietis neberastų brangesnio būsto, nes jį išsinuomojo Vokietijos karys, tuomet jis ieškotų pigesnio varianto ir konkuruotų su kitais nuomininkais.
Tačiau šiandien neturime tokios nuomos krizės, kokia buvo 2022 metais, kai labai greitai ir ne sezono metu į Lietuvą atvyko daug žmonių. Tuomet būsto pasiūla buvo sumažėjusi iki kelių šimtų objektų, o kainos šovė į viršų.
Lyginant su tuo laikotarpiu, šiandien būsto rinkoje pasiūlos tikrai pakanka.
Visą „Dienos pjūvio“ laidą kviečiame žiūrėti vaizdo įraše, esančiame teksto pradžioje.
