Vos per pusantro mėnesio jis atnaujino apleistą 31 kv. m būstą ir rado jam nuomininką – o viso projekto sėkmę lėmė ne tik patirtis, bet ir gebėjimas skaičiuoti bei priimti rizikingus sprendimus.
Jau ne pirmas atnaujintas butas
Nors daugeliui toks projektas gali atrodyti sudėtingas, pačiam M. Barzdžiui tai – ne naujiena. Jis pasakoja, kad butų atnaujinimas jam nėra pagrindinė veikla, veikiau – hobis, kuriam skiria didelę dalį savo laisvalaikio.
„Čia ne pirmas mano projektas. Vienu metu esu daręs net keturis butus vienu metu – tada jau buvo tikras iššūkis. Šį kartą dariau du, bet vienas iš jų judėjo greitai, kitas – šiek tiek strigo“, – pasakoja jis.
Dalis jo atnaujintų būstų skirti nuomai, dalis – pardavimui, tačiau pats Matas pripažįsta, kad dažniau renkasi nuomos modelį.
Pirko nepaisydamas kitų abejonių
Įdomu tai, kad šį konkretų butą M. Barzdžius įsigijo nepaisydamas aplinkinių skeptiškumo ir raginimų nepirkti.
„Tikrai buvo daug atkalbinėjimo nepirkti šito būsto. Bet aš į jį pažiūrėjęs mačiau gerus skaičius, gerą matematiką ir surizikavau. Pasitikėjau intuicija“, – sako jis.
Vėliau sprendimas pasiteisino – butas jau turi patenkintą nuomininką ir generuoja grąžą.
Nuo griovimo iki baldų: kaip vyksta seno buto remontas
Šis butas buvo įsikūręs sovietinio tipo, koridorinės sistemos plytiniame name netoli Kauno. Pirmasis darbas, pasak M. Barzdžiaus, buvo vidinės sienos griovimas.
„Pirmas žingsnis – išgriauti nereikalingą, nelaikančią sieną. Tada eina elektra, iškart suplanuojamos zonos – kur bus lova, virtuvė. Tokiuose senuose butuose dažniausiai viską reikia keisti kardinaliai“, – aiškina pašnekovas.
Anot jo, buvo keičiama elektros instaliacija, pasenę, sutrūniję vamzdynai, formuojamos naujos pertvaros, įrengiamos erdvės. Kadangi butas nedidelis – vos 31 kv. m – sprendimai turėjo būti itin racionalūs.
Buto remontas – per pusantro mėnesio
Vienas įspūdingiausių šio projekto aspektų – jo greitis. Nuo įsigijimo iki paruošimo nuomai prireikė mažiau nei dviejų mėnesių.
„Realistiškai – apie pusantro mėnesio. Pirmą savaitę nieko nevyko, bet vėliau viskas labai greitai pajudėjo. Didžiąją dalį procesų koordinavau telefonu, net nebūdamas pačiame objekte“, – pasakoja M. Barzdžius.
Pasak jo, svarbu viską planuoti iš anksto – nuo baldų iki buitinės technikos, nes laukimo terminai gali stabdyti procesą.
Pats Matas teigia buvęs bute vos septynis kartus per visą statybų procesą – darbais rūpinosi jo pasamdytas darbininkas.
Nors butų remontai dažnai atneša netikėtų problemų, pasak verslininko, šį kartą jų pavyko išvengti.
„Dažniausiai atnaujinant butą visko būna, bet šitame objekte – nežinau, viskas tiesiog ėjosi kaip sviestu patepta“, – sako jis.
Kaina nustebins: visas remontas – 12 tūkst. eurų
Pašnekovas taip pat atskleidė, jog visas šio buto remontas kainavo viso labo apie 12 tūkst. eurų.
Pasak jo, tokį rezultatą padėjo pasiekti sprendimas samdyti tik vieną meistrą, kuris atliko visus darbus, taip pat rinktis jau pagamintus baldus, o ne užsakinėti naujų baldų gamybą.
„Jeigu būčiau samdęs atskirai elektriką, santechniką, plytelių klojėjus ir kitus specialistus, būtų tikrai kainavę gerokai daugiau“, – tikina M. Barzdžius.
Atnaujintas butas buvo išnuomotas už 350 eurų per mėnesį, o nuomininkas atsirado labai greitai.
„Tokių butų rinkoje nėra daug – jis tvarkingas, visiškai naujai įrengtas, bet už tokią pačią kainą, kaip kai kurie senesni. Tai ir pritraukė nuomininką“, – aiškina pašnekovas.
M. Barzdžius vengia tiksliai įvardinti kainą, už kurią pavyko įsigyti apleistą butą Kauno rajone, tačiau pabrėžia, kad tokiomis kainomis pačiame Kaune ar Vilniuje panašių butų rasti neįmanoma. Taigi, žemą kainą nulėmė ne tik seno buto būklė, bet ir lokacija.
Didžiausias iššūkis – meistrai
Paklaustas, ką patartų pradedantiesiems, norintiems investuoti į nekilnojamą turtą, M. Barzdžius nedvejoja – svarbiausia rasti patikimus meistrus.
„Reikia daug kantrybės ir gerų meistrų. Su jais gali būti tikrai sunku. Kainų skirtumai gali būti dvigubi ar net trigubi, todėl svarbu pasidomėti, palyginti pasiūlymus“, – sako jis.
Jis pateikia konkretų pavyzdį: už tą patį darbą vieni meistrai prašė 600 eurų, kiti – net 1800 eurų.
Taip pat M. Barzdžius pasidalina ir dar vienu patarimu, kurį žino ko gero ne visi: „Dažnai meistrų įkainiai priklauso ir nuo aukšto, kuriame yra butas.
Jei butas, tarkim, penktame aukšte – kaina bus daug didesnė, nes meistrui ilgiau užtruks susinešioti visas medžiagas ir darbas bus fiziškai sunkesnis.”
Ne visada verta skolintis
Nors investavimas į nekilnojamąjį turtą dažnai siejamas su paskolomis, M. Barzdžius į tai žiūri šiek tiek skeptiškai.
„Manau, paskolos imti investiciniam objektui nelabai apsimoka, nes nuomos pajamos dažnai nepadengs įmokų“, – teigia jis.
Jo nuomone, saugesnis pasirinkimas – naujos statybos būstai, kurie ilgainiui generuoja stabilesnę grąžą. Žinoma, jų kainos taip pat gerokai didesnės, nei senos statybos butų.
Sėkmės formulė – skaičiavimas ir lankstumas
M. Barzdžiaus pasakojimas rodo, kad net ir prastos būklės būstas gali tapti pelningu projektu. Tačiau tam reikia ne tik drąsos, bet ir gebėjimo skaičiuoti bei prisitaikyti.
„Čia buvo toks projektas dėl smalsumo ir iššūkio. Bet net ir su senais butais – kai viską gerai suskaičiuoji, rezultatai gali maloniai nustebinti“, – apibendrina jis.
Sužinokite vaiko vardo reikšmę ir kilmę
Daugiau nei 4000 vardų reikšmių rasite tevu-darzelis.lt
