Apie tai, nuo ko priklauso geras namas ir kaip tiksliai apskaičiuoti būsimą jo kainą, naujausioje „Statybų gido“ tinklalaidėje diskutavo „Capital architektai“ vadovas Vladislav Gžybovski ir įmonės samatele.lt savininkas Mindaugas Laučys.
Pasak sąmatų eksperto, nuspręsti kiek kainuos būsimas namas nėra lengva užduotis ir reikalauja tam tikrų specifinių žinių. Todėl profesionaliai parengtas projektas – viena kertinių sėkmingų statybų sąlygų.
Statybų sąmatos nauda
Tinkamai parengta sąmata leidžia išvengti netikėtumų ir efektyviai valdyti biudžetą, tačiau viena yra ją parengti, kita – mokėti naudotis jos gairėmis.
„Sąmatos turi norėti pats užsakovas, nes jei jis pats to nesuvoks arba kažkas nepatars, kad tai yra patogus įrankis, jis nežinos, kur tą sąmatą dėti. Jis gaus ją ir pasidės į stalčių. Tai mano darbo filosofija tokia, kad jis turi tarnauti, turi atlikti kažkokią funkciją. Tai jeigu žmogus yra programuotojas arba dažnai būna koks ūkininkas, neturi patirties su statybomis, nes tiesiog ne ta sritis, ir jam suvokti, kiek gali kainuoti tas jo būsimas projektas, yra labai sudėtinga. Jis net neturi žirklių nuo iki, nenutuokia. Klausia galbūt kaimyno, o kaimynas jau prieš dešimt metų statęs ir susidaro iškreiptą vaizdą“, – sąmatos naudą įvardijo M. Laučys.
M. Laučys taip pat pridūrė pavyzdį, kuris rodo, kad žmonės itin dažnai vadovaujasi nuogirdomis. Pavyzdžiui, įsivaizduoja, kad vienas namo kvadratinis metras, jei to namo plotas neviršija 100 kvadratų, šiuo metu vidutiniškai kainuoja apie 1200 eurų.
„Visada sakau, ar tu žiūrėjai koks tas namas buvo, kur kainuoja 1200 eurų už kvadratą? Kas ten buvo, dėžė gal, kvadratas, stačiakampis, trijų aukštų ar devynaukštis? Ir lygina nepalyginamus dalykus. Ir jeigu tik medžiagas pakeistume tam pačiam pastatui, tai jis gali kokius 30-40 procentų pabrangti. Nerekomenduočiau rištis prie kažkokių bendrų tezių, pasakymų, nes jie visiškai nieko nereiškia jūsų individualiam projekte“, – sakė M. Laučys.
Kas labiausiai išbrangina statybos kainą?
Samatele.lt vadovas mano, kad labiausiai statybas išbrangina architektai, bet pasitaiko visokių atvejų.
„Architektai išbrangina, bet labai dažnai būna, kad tiems architektams pasufleruoja pats savininkas, užsakovas arba būna, kad atiduoda projektą ir sako fantazuok. Bet dažniausiai išbrangina pirminėje, fantazijų stadijoje arba projektavimo stadijoje. Būna, aišku, atvejų, kai pastatas yra paprastas ir normaliai suprojektuotas, bet jį išbrangina statybininkai, būna ir taip. Arba būna ir taip, kad eigoje atsiranda kažkokių užsakovų pageidavimų naujų, kai žmona sako, kad vietoj vieno tualeto nori turėti du. Tada viskas keičiasi viduje, perprojektuoji ir vėl turi papildomų išlaidų, kurių anksčiau neplanavai“, – patirtimi dalijosi M. Laučys.
„Capital architektai“ vadovas Vladislav Gžybovski pateikė pavyzdį, kad ir nedidelės kvadratūros namas gali kainuoti labai brangiai, kai užsakovas užsigeidžia įmantresnių sprendimų.
„Turėjome vieną tokį objektą, kur namas kaip ir paprastas, 90 kvadratų, paprasta dėžutė, vitrininiai langai svetainėje ir miegamajame viename tėvų ir didelė terasa prie namo. Vien už terasos dengimą su aliuminio konstrukciją, su stiklu buvo sumokėta 20 tūkstančių eurų, nes vien terasos gavosi apie 80 kv. metrų. Žmonės ten nori turėti lauko virtuvę, jie ten daug laiko leis terasoje, tai ar tai yra paprastas namas? Turbūt sunkai, nors pati namo statyba nebuvo kažkuo sunki“, – pasakojo V. Gžybovski.
Kaip sutaupyti nervų, pinigų bei laiko?
Laidos metu aptarta, kaip paprastam žmogui apsisaugoti nuo statybų kainos išbrangimo ir kas gali patarti tokioje situacijoje.
V. Gžybovski pastebėjo klaidą, kurią itin dažnai daro lietuviai jau statybų pradžioje, ir pataria savo užsakovams visada pasidaryti nepriklausomą sąmatą tam, kad bent jau orientuotis, kiek tas namas kainuoja.
„Didžioji masė pradeda taupyti jau projektavimo pradžioje, tai reiškia, kad ieško kuo pigiau, nes už papaišymą mąsto, kad neverta mokėti architektui. <...> Tai mes, kai projektuojamas namas, klausiame, kaip statysite namą – savo jėgomis, ar samdysite rangovą. Jeigu samdysite rangovą, gal jau turite kažką nusimatę, kas statys, nes būtų gerai kad tas rangovas atsirastų jau projektavime. Aptartų įvairius sprendimus, pasakytų, kad tas brangu, tas pigiai ir panašiai.
Tas projektavimas tada tampa toks įdomesnis ir tada finale, kai jau gauname statybos leidimą ir pradedame statyti, neturime siurprizų, nes viską esame aptarę“, – pridėjo V. Gžybovski.
Visą tinklalaidę „Statybų gidas“ žiūrėkite čia:
Patiko straipsnis? Užsiprenumeruokite mūsų naujienlaiškį ir gaukite svarbiausias dienos naujienas bei įdomiausius straipsnius kiekvieną darbo dieną 11 val. Tiesiai į Jūsų el. paštą!
