Specialistai vardija, kiek toks pats butas ar namas kainuoja brangiausiame ir kiek – pigiausiame Vilniaus rajone, kuriose gyvenvietėse NT brango labiausiai ir kaip kito 1, 2 ir 3 kambarių butų kainos.
Būsto kainos Vilniuje – kodėl taip skiriasi ir kas jas lemia?
NT agentūros „Ober-haus“ Senamiesčio biuro vadovo Mariaus Čiulados teigimu, būsto kainos priklauso nuo dviejų dedamųjų: vietos ir statybos metų.
Pasak jo, istoriškai yra susiklostę taip, kad kai kurie rajonai jau nuo seno yra pigesni (pvz., Naujininkai, Naujoji Vilnia, Grigiškės), o kai kurie – brangesni (pvz., Senamiestis, Užupis, Žvėrynas). Paprastai tariant, kuo arčiau centro – tuo būstas yra brangesnis.
Tačiau, jei mikrorajone atsiranda daug naujos statybos namų, susiformuoja nauji daugiabučių kvartalai, tai kilstelėja NT kainų vidurkį visame rajone.
NT skelbimų portalą „Aruodas.lt“ valdančios bendrovės „Diginet LTU“ Marketingo projektų vadovė Monika Jončaitė vardijo, kad žemesnės 1 kv. m. kainos Vilniuje vis dar laikosi Naujojoje Vilnioje (apie 2 364 eurus), Fabijoniškėse (apie 2 527 eurus), Pašilaičiuose (apie 2 893 eurus), taip pat Naujininkuose, Baltupiuose, Justiniškėse ir Šeškinėje (apie 3 100–3 300 eurų).
Jos aiškinimu, taip yra todėl, kad šiuose rajonuose vis dar dominuoja senesnės statybos butai.
Tuo metu brangiausi Vilniaus rajonai, „Aruodas.lt“ duomenimis, išlieka stabilūs: Užupis (vidutiniškai apie 5 914 eurų už 1 kv. m.) Senamiestis (apie 5 766 eurus už 1 kv. m.) ir Žvėrynas (apie 5 358 eurus už 1 kv. m.).
Būsto kainos Vilniuje skiriasi ir 6 tūkst. eurų už kvadratą
M. Čiulada skaičiuoja, kad seno būsto kainos sename blokiniame name, sename miegamajame rajone (pvz., Lazdynuose ar pan.), prasideda nuo 2–2,2 tūkst. eurų už 1 kv. m.
„Aš nekalbu apie Grigiškes, Naująją Vilnią ar Naujininkus, kur būstas gali būti dar pigesnis – iki 2 tūkst. eurų už 1 kv. m.“ – pridūrė pašnekovas.
Tuo metu nauja statyba tokiame rajone, kaip Lazdynai, prasideda nuo 3 tūkst. eurų už 1 kv. m.
„Na, tada kraustykimės kur nors į Senamiestį ar Žvėryną, kur senos statybos būstas gali kainuoti ir 4 tūkst. eurų už 1 kv. m.
O naujos statybos prasidės gal nuo 5 tūkst. eurų už 1 kv. m., bet gali būti ir 6, ir 7, ir 8 tūkst. eurų, priklausomai nuo objekto, išskirtinumo ir pan.“ – vardijo „Ober-haus“ atstovas.
Jis pripažįsta, kad skirtumai tarp rajonų yra tikrai nemažai, tačiau daug ką lemia ir individuali situacija. Pvz., daugiabutis gali būti su fantastiškais vaizdais ar kažkokioje unikalioje vietoje – tuomet jis iš karto bus brangesnis.
Ir atvirkščiai – tas pats naujas būstas, stovintis šalia gatvės, nebus kažkuo labai išskirtinis, todėl jo kaina bus mažesnė.
Kurie Vilniaus rajonai brangsta sparčiausiai?
„Aruodas.lt“ sausio mėn. statistika rodo, kad didžiausias metinis kainų augimas fiksuojamas Lazdynuose, kur vidutinė butų kaina pakilo nuo 2 552 iki 3 733 eurų už 1 kv. m. (daugiau nei 46 proc.).
Didelis kainų augimas matomas ir Naujojoje Vilnioje (34 proc.), Vilkpėdėje (33,6 proc.) bei Pilaitėje (25 proc.), kadangi infrastruktūros plėtra ir nauji projektai sparčiai didina šių rajonų patrauklumą.
M. Jončaitė pamini, kad butai Užupyje per metus pabrango 19,4 proc., Žvėryne – 13,1 proc., o Senamiestyje – 11,7 proc.
O didžiausias metinis kainų augimas namų kategorijoje, lyginant šių metų sausį su praėjusių metų sausiu, fiksuotas Pavilnyje (27,5 proc.) ir Antakalnyje (14,5 proc.).
M. Čiulados aiškinimu, NT kainos sparčiausiai kyla tuose rajonuose, kurie stipriai keičia savo „veidą“.
„Pvz., Naujamiestis – kažkada tolesnė jo dalis buvo industrinė, negyvenama, bet būdamas arti centro Naujamiestis yra patrauklus ir gyventojams, ir verslams. Tad natūraliai jį atranda plėtotojai, vystytojai ir gamybinius, industrinius pastatus verčia į gyvenamąjį būstą.
Ir tada ten, kur išvis jokio būsto nebuvo, jis staiga atsiranda. Tai ne tai, kad NT brangsta, – jis tiesiog atsiranda ir kilstelėja visą rajonėlio vidurkį“, – komentavo specialistas.
Jis pridūrė, kad tas pats yra atsitikę ir Šnipiškėse, Markučiuose, kur ištisas, anot jo, buvo „ištisas kaimas, betono gamyklos“, o dabar – gražiausias gyvenamasis kvartalas.
„Tai natūraliai tokios vietos keičiasi – iš lūšnų virsta daugiabučių kvartalais. Kitas eilėje bus Vilkpėdė – industrinis didelis rajonas arti miesto centro, arti Neries, su puikiu susisiekimu ir infrastruktūra.
Tačiau iki šiol jis likęs toks gamybinis, industrinis rajonas, kuris, manau, per artimiausius 10 metų virs į kažką gražaus ir tinkamą gyventi“, – svarstė M. Čiulada.
Pigiausi ir brangiausi 1 kambario butai
„Aruodas.lt“ 2026 m. sausio duomenimis, 1 kambario butų kainos Vilniuje augo nuo maždaug 93 tūkst. iki 102,5 tūkst. eurų (10–16 proc.).
Tuo metu NT skelbimų portalo „Domoplius.lt“ pardavimų vadovas Jonas Šnioka įvardija, kad vidutinė 1 kamb. buto kaina Vilniuje siekia apie 108 tūkst. eurų.
Jo teigimu, tai išlieka prieinamiausias būsto segmentas. Vis tik pašnekovas pastebi, kad tokių butų kainų skirtumai tarp atskirų mikrorajonų yra itin dideli.
„Brangiausi 1 kamb. butai fiksuojami prestižiniuose ir centriniuose rajonuose, t. y. Senamiestis (apie 173 tūkst. eurų), Užupis (apie 172 tūkst. eurų), Verkiai ir Valakampiai.
Pigiausi 1 kamb. butai dažniausiai siūlomi Naujininkuose, Kirtimuose, Naujojoje Vilnioje, Grigiškėse ir Žemuosiuose Paneriuose, kur kainos neretai siekia 50–65 tūkst. eurų ar dar mažiau“, – vardijo J. Šnioka.
Pigiausi ir brangiausi 2 kambarių butai
„Aruodas.lt“ duomenys rodo, kad 2 kamb. butų kaina per metus pakilo daugiau, t. y. nuo maždaug 167,6 tūkst. iki beveik 200 tūkst. eurų (19–21 proc.).
Pasak „Domoplius.lt“ atstovo, šiuo metu vidutinė 2 kamb. buto kaina Vilniuje siekia apie 158 tūkst. eurų.
Anot jo, tai – populiariausias segmentas rinkoje, kurį dažnai renkasi tiek pirmą būstą perkantys gyventojai (su perspektyva į ateitį gausėjant šeimai), tiek jaunos šeimos.
„Brangiausi 2 kamb. butai koncentruojasi Verkiuose, Senamiestyje, Šnipiškėse, Užupyje, Žvėryne ir centre, kur kainos dažnai viršija 220–250 tūkst. eurų, o kai kuriais atvejais siekia ir 300 tūkst. eurų.
Pigiausi pasiūlymai fiksuojami Kirtimuose, Aukštuosiuose Paneriuose ir Avižieniuose. Žemuosiuose Paneriuose matomi ir itin žemi kainų pavyzdžiai, tačiau juos vertinčiau kaip pavienius, statistiškai netipinius atvejus“, – dėstė J. Šnioka.
Pigiausi ir brangiausi 3 kambarių butai
„Aruodas.lt“ duomenimis, 3 kamb. butai brango nuo maždaug 257,5 tūkst. iki daugiau nei 305 tūkst. eurų (18–20 proc.).
Tuo metu vidutinė tokių butų kaina Vilniuje siekia apie 230 tūkst. eurų, pridūrė J. Šnioka.
Jo teigimu, tai yra segmentas, kuriame lokacija turi didžiausią įtaką galutinei kainai, todėl kainų skirtumai tarp rajonų čia yra patys ryškiausi.
„Brangiausi 3 kamb. butai fiksuojami Užupyje, Senamiestyje, Centre, Verkiuose, Naujamiestyje, Valakampiuose ir Žvėryne, kur kainos svyruoja nuo 300 tūkst. iki daugiau nei 600 tūkst. eurų.
Pigiausi 3 kamb. butai dažniausiai randami Kirtimuose, Aukštuosiuose Paneriuose, Grigiškėse ir Naujojoje Vilnioje, kur kainos dažnai neviršija 120–140 tūkst. eurų“, – pastebi „Domoplius.lt“ pardavimų vadovas.
