Apie tai „Statybų gido“ tinklalaidėje kalbėjo advokatų profesinės bendrijos „Triniti Jurex“ advokatas Artūras Vaišvila ir UAB „Eurostatybų sprendimai“ vadovas Vilius Stanulionis.
Pasak Viliaus Stanulionio, viena iš pagrindinių priežasčių slypi pačioje pradžioje, kai sąmata pateikiama per maža tam, kad būtų gautas užsakymas.
„Norvegijoje negali statyba pabrangti daugiau negu 15% net pagal įstatymą ir to turi laikytis, nes paskui iš savo kišenės turėsi primokėti. Lietuvoje yra visiškai kitaip, visi skaičiuoja stipriai pigiau tam, kad gautų, o paskui bando susirinkti tuos, kaip sakant, 30%“, – pasakojo V. Stanulionis.
Tai reiškia, kad reali kaina dažnai nėra nurodoma iš karto, o tik paaiškėja statybų eigoje, kai projektas jau yra įsibėgėjęs ir sustabdyti jį tampa per daug sudėtinga.
Gera rangos sutartis
Dar vienas svarbus aspektas, apie kurį kalbėjo advokatas Artūras Vaišvila, yra sutartys ir tai, kaip jos sudaromos. Pasak jo, būtent čia prasideda daugelis problemų.
„Lietuva yra švogerių kraštas. Taip vienas kitas pabando susirasti pažįstamus, atlieka monitoringą ir tada, kai suranda, toks jausmas, kad aš jau tuo žmogumi pasitikiu, jau nebebūtina surašyti visko į sutartį. Pasirašo jie tą vieno lapo arba dviejų lapų sutartį, kurioje iš esmės niekas nenumatyta“, – aiškino A. Vaišvila.
Jo teigimu, Lietuvoje vis dar labai dažnai statybos vyksta remiantis pažintimis ir neformaliais susitarimais, o ne aiškiai apibrėžtomis sąlygomis. Taip pat daugelis vis dar vadovaujasi principu „apgauk artimą“. Todėl A. Vaišvila pabrėžė, kad sutartį būtina pasirašyti net dirbant su gerai pažįstamu žmogumi, nes niekada neaišku, kas nutiks ateityje.
„Ką daro mūsų tautiečiai labai dažnai, tai yra pasisamdo tą vadinamąjį prarabą, bet vėlgi pasisamdo juodais pinigėliais tik tam, kad prižiūrėtų. Tokiu atveju iš techninio prižiūrėtojo tu jau praktiškai nebegali tos atsakomybės išsireikalauti“, – įspėjo advokatas.
Tačiau net ir turint sutartį, statybų metu beveik visada atsiranda pokyčių. O problema iškyla tada, kai pakeitimai nėra tinkamai įforminti. Ilgainiui tarp rangovo ir užsakovo gali kilti nesutarimai dėl pinigų išmokėjimo ir statybos gali sustoti.
Rangovų pasirinkimas
Dar viena problema, kuri taip pat gali stipriai pabranginti statybas, yra rangovų pasirinkimas. Kaip pastebėjo A. Vaišvila, praktikoje neretai pasitaiko situacijų, kai įmonė po kelių metų tiesiog išnyksta.
„Telefonas seniai nebekeliamas, nauja įmonė vėl gražiai dirba, kokybiškai reklamuojasi, o po metų, dvejų, trijų vėl užsidaro ir taip toliau“, – kalbėjo advokatas.
Tokiu atveju užsakovas lieka be realios galimybės pasinaudoti garantijomis ar išsireikalauti atsakomybės už broką. Pasak jo, nuo to visiškai apsisaugoti sudėtinga, tačiau viena iš išeičių – rinktis ilgiau rinkoje veikiančias, stabilias įmones.
„Samdytis tas kompanijas, kurios per ilgą laiko tarpą vis dar veikia, vis dar egzistuoja, teikia garantijas“, – pridūrė A. Vaišvila.
Tai sumažina riziką, kad po kelių metų rangovo paprasčiausiai nebeliks.
Daugiau patarimų rasite vaizdo įraše, esančiame straipsnio pradžioje.
VISĄ TINKLALAIDĘ ŽIŪRĖKITE ČIA:
Tinklalaidę „Statybų gidas“ žiūrėkite kiekvieną antradienį 19 val. naujienų portae tv3.lt ir platformoje TV3 Play, 20 val. – ir TV3 televizijos YouTube!
