Apie rangos sutartis plačiau papasakojo naujienų portalo tv3.lt tinklalaidėje „Statybų gidas“.
„Mano skaičiavimais, tai apie 90 procentų žmonių Lietuvoje namus stato ūkio būdu: pats arba su kaimynu, gal dar kažkokį pažįstamą į talką pakviečia, vadinamųjų „švogerių“, kurie statybose kažką supranta – tikrai yra. O kai jau prireikia kažkokio specifinio ar aukštesnės kvalifikacijos darbo – tada ieškomas generalinis rangovas. Bet vis dėlto esame tie, kurie nori statytis patys, nors įgūdžių dažnai ir neturime“, – pasakoja advokatų profesinės bendrijos „Triniti Jurex“ advokatas Artūras Vaišvila.
Pačiam važinėti į statybvietę ar samdyti techninį prižiūrėtoją?
Tad ką geriau rinktis – pačiam kasdien važinėti į statybvietę ar samdyti techninį prižiūrėtoją?
Daugybėje statybų sektoriaus bylų dirbęs advokatas labai paprastai nupasakoja situaciją: laiko, noro, o svarbiausia – specifinių žinių bei įgūdžių statybų srityje daugeliui trūksta. Todėl kvalifikuoto techninės priežiūros eksperto samdymas gali tapti racionalia išeitimi. Toks žmogus privalo turėti ne tik atitinkamus atestatus – jis tikrai geriau išmanys ir laiku patikrins, ar statybininkai, pavyzdžiui, panaudojo tiek armatūros, kiek numatyta.
Tačiau yra ir alternatyva: sudaryti sutartį su generaliniu rangovu ir tada tikėtis, kad jūsų svajonių namas bus pastatytas laiku, kokybiškai ir už tą kainą, kurią esate sutarę.
„Aš devynerius metus dirbau Norvegijoje. Ten net įstatymuose numatyta, kad statybų kaina negali padidėti daugiau nei 15 procentų, todėl ten sutartyje įtvirtinta darbų kaina paprastai tampa tikslia projekto kaina. Lietuvoje, deja, aš vis dar matau daug nekokybiško darbo, – pasakoja Vilius Stanulionis, UAB „Eurostatybų sprendimai“ vadovas. – Jeigu tu vertini savo vardą, jeigu nenori grįžti atgal į objektą taisyti broko ar kažkokių trūkumų, privalai iš karto viską padaryti kokybiškai. Ir taškas: mano darbo standartas yra aukščiausia kokybė“.
Sutartis ir garantijos: ar visada gali būti ramus?
Jeigu tikitės, kad trumpa (vieno ar dviejų lapų) rangos sutartis bus išsami ir užtikrins jums ramų statybų procesą, šiek tiek galite klysti. Realybė ir tai, ką savo parašais sutartyje patvirtinote, ne visada sutampa. Dar viena svarbi detalė: advokatas sako, jog realybėje Lietuvos teismai bylas nagrinėja bent pusantrų ar dvejus metus. Per tą laiką procesas statybvietėje gali būti sustojęs, kainos rinkoje – brangsta, o liūdniausia, kad lūkestis įkurtuves švęsti, pavyzdžiui, per Kalėdas nusikelia neprognozuojamam laikui.
Todėl jeigu planuojate statybas, skirkite laiko (tai kartais yra vienas brangiausių resursų), kad išsirinktumėte tą rangovą, dėl kurio rūpesčių būtų mažiau. Aišku, kitas klausimas – kur rasti kokybiškai dirbančią brigadą?
„Pastatyti vadinamąją „dėžutę“ Lietuvoje galima per 3 mėnesius. Pamatai, mūras, stogas – šie darbai tikrai ilgai neužtrunka. O jeigu oro sąlygos leidžia, tai individualų namą galima pabaigti per 8 mėnesius. Bet reikia ir tinkamo finansavimo, ir aiškaus projekto, ir palankių orų. Gaišatis atsiranda, kai užsakovai pradeda kaitalioti projekto detales, tada iškyla ir biudžeto pokyčių problema, nes viena pusė neįsivaizduoja, kiek tie pakeitimai gali kainuoti, o statybininkams kartais tenka planuoti papildomus arba naujus darbus – tai keičia darbų grafiką“, – sako V. Stanulionis.
Jeigu jums aktualu, kaip rasti kokybiškai dirbančią brigadą, kokias garantijas numato mūsų šalies teisės aktai, kiek kainuoja darbai ar kokių keraminių plytelių nesiūlyti jas klijuojantiems meistrams – žiūrėkite naujausią „Statybų gido“ tinklalaidę.
Tinklalaidę „Statybų gidas“ žiūrėkite kiekvieną antradienį 19:00 naujienų portale tv3.lt ir trečiadienį 9 val. TV3 televizijos YouTube kanale!
Apie ką kalbėjome:
00:50 Kas yra statyba „ūkio būdu“ ir galimos situacijos alternatyvos?
05:00 Ar statybose terminai ir sutarta kaina yra realybė?
07:15 Sutartis – vienas svarbiausių elementų rangos projekte.
10:00 Diskusijos dėl darbų kokybės.
13:10 Per kiek realu pastatyti namo „dėžutę“.
17:35 Kur ieškoti ir rasti kokybiškai dirbančią statybininkų brigadą?
19:20 Kokios garantijos numatytos Lietuvos teisės aktuose?
23:30 Kuriose vietose projektai labiausiai išbrangsta?
26:10 Santykiai tarp statybininkų ir užsakovų.
