Tai yra dalis bendros 33 mln. eurų paskolos, kurią įmonei bankas „Swedbank“ suteikė pernai kovą, BNS pranešė „Stemma group“ vadovė ir vienintelė akcininkė Inga Gusiatina.
Ji paaiškino, kad šiemet suteiktas finansavimas yra paskutinė paskolos dalis: „Taip, čia yra jau šito etapo (pirmojo Memelio miesto etapo – BNS) pilnas finansavimas.“
Pasak I. Gusiatinos, šiemet baigtame pirmajame Memelio miesto etape jau parduota apie 40 proc. iš 105 pastatytų butų, tuo metu antrąjį etapą su maždaug 100 butų planuojama pradėti kitąmet, jam vėl bus skolinamasi iš bankų.
„Sutarčių pas mus yra sudaryta jau 40 procentų, parduota butų. Aš manau, kaip tokiam segmente tai yra tikrai labai geras rodiklis. Toliau, „Hanza“ verslo centras – mes jau gan senokai 85 proc. išnuomavome ir netgi neskubame, nes yra norinčių smulkesnių (nuomininkų – BNS). Mes ieškome stambesnių klientų ir vedame derybas ir labai tikimės, kad mėnesio, dviejų bėgyje būsime jau pilnai išnuomavę“, – BNS aiškino „Stemma group“ vadovė.
Anot I. Gusiatinos, parduodami būstai yra premium klasės, todėl jų pardavimas užtrunka ilgiau: „Tai yra premium klasės būstas, tai nėra ekonominis, kur tu staigiai išpardavei. Galbūt tendencija yra lėtesnė, bet aš manau, šiandien 40 procentų turėti jau parduotų butų tikrai nėra blogas rodiklis.“
Pasak įmonės vadovės, parduoti visus pirmojo etapo metu pastatytus butus planuojama kitais metais, įmonė tikisi pritraukti pirkėjų ir iš kitų miestų, kurie čia pirktų antrąjį būstą.
„Mes dar nesame pasiekę vilniečių, kauniečių pirkėjų, – sakė ji. – Labai tikimės, kad Klaipėdą pradės matyti kaip patrauklų (miestą – BNS) antram būstui. Dabar Palanga, Nida labiau dominuoja, bet Klaipėda yra lygiai tokia pat patraukli“, – kalbėjo įmonės vadovė.
Antrojo etapo pradžią planuoja kitąmet
I. Gusiatinos teigimu, antrąjį Memelio miesto etapą planuojama pradėti kitais metais: „2027-aisiais norėtųsi užsibaigti pilnai (pirmojo etapo butų pardavimą – BNS) ir startuoti jau su antru etapu.“
Anot įmonės vadovės, šiuo metu antras etapas jau projektuojamas, jame planuojama pastatyti virš 100 butų.
„Dabar yra projektavimo stadija, dar yra daug tų procesų, bet žiūrėsime, kaip ta rinka dėliosis. (...) Vis tiek turi jausti rinkos pulsą ir pagal tai važiuoti, – kalbėjo ji. – Aš manau, mes apie 100 plius minus (butų – BNS) planuojame, nes antrą etapą planuojame kirsti į dvi dalis. Tai man atrodo, virš 100 yra per abu.“
Įmonės vadovės teigimu, antrasis etapas taip pat bus finansuojamas skolintomis lėšomis, tačiau tiksli suma neaiški – dar skaičiuojamas lėšų poreikis: „Taip, mes finansuosime irgi per banką (...). Viskas dar skaičiuojama, žiūrima. Anksti apie tai labai tiksliai kalbėti.“
I. Gusiatina pasakojo, kad vystant antrąjį etapą svarstoma sukurti daugiau mažų butų, kuriuos žmonės įsigytų kaip antrą būstą.
„Pirmame etape labai svarbu pamatyti klientų poreikį. Galbūt mažesni būstai bus antrame, pasiūlysime daugiau mažesnių, todėl kad tokia tendencija yra, kad norėtų galbūt mažesnių (butų – BNS) kaip antro būsto. Ir šitam etape irgi yra kas perka kaip antrą būstą“, – kalbėjo I. Gusiatina.
Ataskaitoje – sumažėjusios pajamos ir nuostoliai, tačiau projektas yra „sveikos būsenos“
„Memelio miestas“ pernai gavo 765 tūkst. pajamų – 30,5 proc. mažiau nei 2024 metais (1,1 mln. eurų) bei patyrė 3,1 mln. eurų nuostolį – 2,2 karto didesnį (1,4 mln. eurų), rašoma įmonės 2025 metų veiklos ataskaitoje, pateiktoje Registrų centrui.
„Kadangi dukterinė įmonė „Memelio miestas“ 2025 metais veikė nuostolingai ir egzistuoja neapibrėžtumas dėl su projektu susijusių būsimų pinigų srautų, yra požymių, kad šio turto apskaitinė vertė gali būti sumažėjusi“, – rašoma dokumente.
„Stemma group“ vadovė I. Gusiatina BNS pabrėžė, kad Memelio miesto projektas yra sveikas, o įmonės nuostoliai yra normalus dalykas, kai mokamos paskolos palūkanos, o butai dar nėra parduodami.
„Projektas yra labai sveikoje būsenoje, todėl kad (...) tik kovo mėnesį buvo priduoti valstybinei komisijai gyvenamieji (būstai – BNS). Mes tik tris mėnesius jau galime pradėti įforminti pardavimus. (...) Kada tu esi proceso vidury, kada tik imamos paskola ir akcininko lėšos, mokamos palūkanos per visą šitą laiką. Faktas, kad tu ir negali būti kitokioje būklėje, tai yra visiškai normali praktika ir čia nėra jokio negerumo tame“, – BNS aiškino I. Gusiatina.
Kaip teigiama „Memelio miesto“ ataskaitoje, metų pabaigoje įmonė turėjo 33 mln. eurų vertės neparduotų butų.
„Dalį bendrovės trumpalaikio turto sudaro atsargos 33 mln. eurų – butai, skirti pardavimui, kurių realizavimas planuojamas per įprastą bendrovės veiklos (verslo) ciklą ir gali trukti ilgiau nei vienerius metus“, – nurodė įmonė.
„Bendrovė tiki, kad valdomo nekilnojamojo turto nuoma bei pastatyto turto pardavimai ateityje generuos pajamų ir pinigų srautus, kad bendrovė galėtų vykdyti veiklą ir padengti įsipareigojimus“, – pridūrė ji.
Pasak ataskaitos, įmonė turėjo 37,3 mln. eurų bendro trumpalaikio turto.
Be to, anot „Memelio miesto“, „Stemma Group“ ketina suteikti finansinę paramą, kuri užtikrintų jos veiklos tęstinumą.
„Bendrovės akcininkas „Stemma Group“ pateikė paramos laišką, kuriuo patvirtino, jog ketina suteikti bendrovei reikalingą finansinę paramą, kuri užtikrintų jos veiklą ir įsipareigojimų vykdymą ne trumpiau kaip 12 mėnesių nuo šių finansinių ataskaitų datos. Dėl šių priežasčių bendrovės vadovybė rengdama šias finansines ataskaitas taikė veiklos tęstinumo prielaidą“, – nurodė „Memelio miestas“.
„Stemma group“ pernai uždirbo 13,7 mln. eurų konsoliduotų pajamų – 8,7 proc. mažiau nei užpernai (15 mln. eurų), bei patyrė 3,5 mln. eurų nuostolį – 2,7 karto didesnį (1,3 mln. eurų).
„Stemma group“ ataskaitoje taip pat rašoma, kad bendrovė šių metų balandį pardavė antrinę įmonę „Minijos biurai“, dėl sandorio pripažintas 504 tūkst. eurų pelnas. RC duomenimis, įmonę balandžio pabaigoje įsigijo dviejų fizinių asmenų valdoma Klaipėdos įmonė „Hiena“.
BNS rašė, kad „Stemma Group“ vasarį aukcione už 2,75 mln. eurų pradinę kainą parduoda 2,4 tūkst. kv. metrų bendro ploto verslo centrą „M19“ uostamiestyje. Tuomet skelbta, kad pirkėjui centras gali būti parduotas kaip nekilnojamasis turtas arba jį valdančios įmonės „Minijos biurai“ akcijos.
Vasarį skelbta, kad „Stemma group“ užbaigė pirmąjį „Memelio miesto“ etapą, į kurį investuota 60 mln. eurų – jo metu pastatytas verslo centras „Hanza“ ir daugiabučiai su 105 butais, požemine 275 vietų parkavimo aikštele. Bendras abiejų dalių plotas sieks beveik 30 tūkst. kv. metrų.
„Memelio miesto“ vadovas Justinas Striška vasario pradžioje portalui vz.lt teigė, jog su antrojo etapo vystymu nebus skubama.
Kaip rašė BNS, „Memelio miesto“ konversijos projektas yra vienas didžiausių Lietuvoje – jis užima 5 ha plotą. Buvęs pramoninis rajonas virsta daugiafunkciu pastatų kompleksu su daugiau kaip 500 butų, biurais, restoranais, parduotuvėmis bei meno galerija.
Anksčiau skelbta, jog „Stemma group“ į Klaipėdos centre esančią teritoriją per 10 metų ketina investuoti apie 100 mln. eurų, o visas projektas turėtų būti užbaigtas iki 2030 metų.
