Jei bendra NT rinka yra milžiniška, tai pasirinkus 1 mln. ir didesnės vertės finansinį kriterijų, pasiūlymų kiekis sumažėja iki vienetų.
Pamatykite brangiausių Lietuvoje parduodamų butų pasiūlymus – išskirtinėje nuotraukų galerijoje (visi galerijoje matomi butai yra parduodami Vilniuje – aut. past.):
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje
(86 nuotr.) 
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Brangiausi parduodami butai Lietuvoje: kainos prasideda šešių nulių zonoje (nuotr. asm. archyvo)
Pakanka ir vieno skambučio
Kalbėdama apie prestižinių butų rinką NT agentūros „Solds“ savininkė Agnė Navickienė pirmiausia atkreipė dėmesį, kad stiprėja tendencija, jog žmonės iš namo užmiestyje nori persikelti į erdvų būstą mieste.
„Tuo pačiu žmonės nori patirti panašius komforto elementus, kuriuos turėjo gyvendami name. Todėl erdvus butas mieste yra tai, ko jie ieško. Jeigu apsisprendžiama grįžti į miestą, tai ieškomi didelės kvadratūros būtai. Idealiu atveju, toks būstas turėtų būti viršutiniame pastato aukšte, nes tai sukuria gyvenimo name jausmą“, – teigia A. Navickienė.
Ši brokerė pasiūlymų sąraše turi įspūdingą butą Vilniaus senamiestyje. Beveik 200 kv. m. ploto, 4 kambarių butas šiuo metu parduodamas už 1 849 000 eurų.
„Tokio didelio ploto butai miesto centre nėra dažnas pasiūlymas. Maža to, butas yra viršutiniame aukšte, su nuostabiais panoraminiais vaizdais. Tad už tai savininkas nustatė ir atitinkamą kainą.
Prestižinių butų pasiūla nėra didelė. O kai nėra didelio pasirinkimo, tai tokie butai tampa iš tiesų išskirtiniais. Tai variantas, kai žmonės gali gyventi ramioje vietoje, bet paėję vos keletą minučių pėstute – atsidurti įvykių sūkuryje“, – akcentavo A. Navickienė.
Anot jos, parduoti prestižinį butą gali užtrukti keletą mėnesių: „Jei dvejus metus to padaryti nepavyksta, tai reikėtų atlikti vidinę reviziją ir atsakyti į klausimą, kodėl nepavyko parduoti. Kažkur gal yra neatitikmuo arba laukiama stebuklo. Bet kai kalbame apie realią buto kainą, tai pardavimas turėtų užtrukti iki dviejų metų. Žinoma, jei žmogus iš tiesų nori parduoti.“
Anot tv3.lt pašnekovės, dėl prestižinių butų sulaukiama nedaug skambučių, tačiau tai nėra problema.
„Visi puikiai supranta, kad už tokią kainą nupirkti butą gali labai siauras ratas žmonių. Todėl kartais užtenka vieno, bet tikro skambučio ir sandoris įvyksta“, – pokalbį apibendrino A. Navickienė.
Perka ir užsieniečiai
Vilniaus širdyje, senamiestyje, 5 kambarių butą už 1,8 mln eurų parduodantis prestižinio būsto agentūros „Rebaltic“ brokeris Ignas Vaitkunskas atkreipė dėmesį, kad prestižinius butus mūsų šalyje daugiausiai perka turtingi lietuviai ir jie itin išrankūs:
„Dauguma prestižinių butų pirkėjų yra turtingiausi žmonės Lietuvoje, tačiau kartais tokius NT objektus įsigyja ir užsieniečiai. Savaime suprantama, turtingi pirkėjai gali sau leisti labai daug, todėl jie kelia itin aukštus reikalavimus. Dažniausiai jų norimo objekto rinkoje nebūna, todėl ieškome individualių sprendimų.“
I. Vaitkunskas pridūrė, kad itin prabangų būstą parduoti užtrunka nuo pusmečio iki metų:
„Pardavimo terminą lemia ir tai, kaip būsto savininkas atsižvelgia į mūsų rekomendacijas dėl kainodaros. Pavyzdžiui, 2017 metais pardavėme apartamentus viršutiniame A. Tumėno g. esančio pastato aukšte už 1 mln. eurų, pardavimas užtruko 6 mėnesius.“
Lygina su užsieniu
Vilniuje, Gedimino prospekte, 7 kambarių prestižinį butą už 1,8 mln. eurų parduodantis bendrovės „Remax“ NT brokeris Ričardas Sablovskis jam tekusią užduotį vaizdžiai palygina su prekyba „Ferrari“ automobiliais:
„Tai yra tas pats, kas prekiauti Lietuvoje „Ferrari“ automobiliais. Pirkėjų, žinoma, nėra daug. Jie yra pasiturintys žmonės, daug keliavę po visą pasaulį, todėl lygina apartamentus ir jų kainas su Berlyno, Paryžiaus, Ciuricho ar Londono pavyzdžiais. Tokie pirkėjai, įprastai, yra gana reiklūs.
Tai Lietuvos ir užsienio šalių milijardieriai bei arti milijardo eurų turintys aktyvūs verslininkai. Jei pirkėjai yra iš užsienio, tai jie nori kalbėti savo kalba. Tad pagrindinių užsienio kalbų (anglų, vokiečių, prancūzų) mokėjimas man dažnai padeda surasti bendrą kalbą.
Prabangaus būsto pirkėjai dažnai reikalauja požeminės aikštelės automobiliui, lifto ir net žemės senamiestyje. Pirkdami prestižinį turtą Vilniuje žmonės vertina makro situaciją Rytų Europoje ir investicinį klimatą kituose Europos miestuose.“
Apie prestižinio būsto pardavimo užkulisius prabilęs R. Sablovskis teigė, kad yra pasitaikę atvejų, kad porai be vaikų 200-225 kv. m. apartamentai su terasa ar balkonu pasirodė per maži: „Tokiems atvejams esu pasirašęs sutartis su savininkais, kurių apartamentų plotas 275 ir 345 kv. m., o lubų aukštis – 4,5 arba 5 metrai. Dirbant su tokiais išskirtiniais NT projektais reikia būti pasiruošus visiems scenarijams.“
Anot tv3.lt pašnekovo, prestižinių NT objektų pardavimas užtrunka daugiau kaip metus, nes dažnai pardavėjai būna labai turtingi žmonės ir moka skaičiuoti investicijų grąžą: „Dažnai tokie būstai perkami investicijai. Tiesa, kartais pardavimo procesas užtrunka, nes pardavėjas, suradus pirkėją, nusprendžia padidinti kainą ir sandoris nutrūksta.“
