pradinis įnašas
Šiame puslapyje rasite informaciją apie gairę pavadinimu „pradinis įnašas“. Visi straipsniai, video, nuotraukos, komentarai patalpinti tv3.lt naujienų portale apie gairę pavadinimu „pradinis įnašas“.
Ruošiatės pirkti būstą? Ekspertai perspėja dėl rizikų – štai kada permokėsite
Pirmąjį būstą įsigyti planuojantiems gyventojams atsiranda galimybė skolintis su mažesniu pradiniu įnašu. Nors 10 proc. pradinis įnašas daliai žmonių gali palengvinti kelią į nuosavą būstą, ekspertai primena, kad mažesnis įnašas reiškia didesnę paskolą ir kartu – didesnius finansinius įsipareigojimus.
Apie finansines pasekmes būsimiems būsto savininkams naujienų portalo tv3.lt laidoje „Dienos Pjūvis“ diskutavo finansų ekspertė Lina Banytė ir SEB banko vyriausiasis ekonomistas Tadas Povilauskas.
Nuo rugpjūčio – svarbūs pokyčiai būsto pirkėjams: mažesnį įnašą gaus ne visi
Rugpjūtį įsigalioję būsto paskolų pokyčiai atnešė naujų galimybių pirkėjams, tačiau kartu – ir papildomų rizikų. Ar mažesnis pradinis įnašas iš tiesų palengvins kelią į nuosavą būstą?
Apie artėjančias naujoves naujienų portalo tv3.lt laidoje „Dienos pjūvis“ diskutavo finansų ekspertė Lina Banytė ir SEB banko vyriausiasis ekonomistas Tadas Povilauskas.
Pradinis įnašas pirmam būstui sumažintas 5 proc.
Dabar pradinio įnašo reikalavimas daliai būsto pirkėjų sumažintas 5 proc.
Mažesnį pradinį įnašą būstui gaus ne visi: „Pagrindiniai kriterijai yra du“
Žmonės atsiima II-osios pensijų pakopos pinigus ir vienas iš svarstomų variantų, kur jie juos investuoja, yra nekilnojamasis turtas, o nuo rugpjūčio 1 dienos įsigalios 10 proc. pradinis įnašas 1-ojo būsto pirkėjams, tačiau galbūt tai ne visiems bus gera žinia.
Apie tai, „Žinių radijas“ laidoje, diskutuoja Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos vadovas Mindaugas Statulevičius, „Hanner“ įkūrėjas ir valdybos pirmininkas Arvydas Avulis ir NT brokeris Mantas Mikočiūnas.
REKLAMA
REKLAMA
Nauji reikalavimai būsto paskoloms: sumažėjo pradinio įnašo riba, tačiau laukia ir griežtesni reikalavimai
Nuo šeštadienio pirmą būstą įsigyjantiems gyventojams minimalus pradinis įnašas mažinamas nuo 15 iki 10 proc. perkamo būsto vertės, įsigalioja griežtesni reikalavimai imantiems ne pirmą būsto paskolą ir keičiasi paskolos įmokos ir pajamų santykio vertinimas.
Gyventojai netveria pykčiu – būstas tuoj bus neįperkamas: „Paskui susirūpinę klausia...“
Socialiniuose tinkluose ne vienas skundžiasi nekilnojamojo turto (NT) kainomis sostinėje. Žmonės sako, kad įsigyti būstą su esamomis pajamomis – neįmanoma. Ekspertas aiškina, kad didesnes kainas lemia didelė paklausa naujos statybos būstams.
Socialiniuose tinkluose lietuviai dalinasi įrašais apie aukštas NT kainas sostinėje. Pasak sostinės gyventojų, įsigyti būstą Vilniuje darosi labai sunku – kainos didelės, o pajamos mažos.
NT rinkoje ryškėja nemaloni tiesa: būstą nusipirksite tik su artimųjų pagalba?
Nekilnojamojo turto (NT) ekspertai sako, kad vis daugiau žmonių tiesiog nebesugeba sukaupti pradinio įnašo, o dalis jaunų pirkėjų be šeimos pagalbos apie nuosavą būstą apskritai negalėtų galvoti.
Tuo metu rinkoje ryškėja ir kita tendencija – sostinėje sparčiai mažėja būsto pasiūla centrinėse miesto dalyse, todėl pirkėjų galimybės rinktis tampa vis siauresnės.
REKLAMA
REKLAMA
NT rinkoje – lūžis: pardavėjai griebsis gudrybės, o gyventojai mokės dar daugiau?
Būsto įperkamumo krizė vis labiau gilėja, o dalis ekonomistų netgi užsimena apie besiformuojantį burbulą nekilnojamojo turto (NT) rinkoje. Negana to, kyla klausimų, ar NT vystytojai nepiktnaudžiaus dabartine situacija ir kurį laiką dirbtinai nemažins pasiūlos, siekdami didesnio pelno vėliau.
Lengviau įsigysite būstą? Ekspertai perspėja – štai kaip tai atsilieps
Sumažintas pradinis įnašas kai kuriems pirkėjams žada palengvinti kelią į pirmąjį būstą, tačiau ekspertai įspėja apie galimas pasekmes rinkai. Ar ši pagalba iš tiesų taps sprendimu, o ne nauja problema? Sukčiai naujomis istorijomis apie antrąją pensijų pakopą jau žvejoja patiklius gyventojus – ieško landų prie banko sąskaitų, pasakomis bando įtikinti pasitraukti iš kaupimo sistemos.
Avulis apie skandinaviškas NT kainas ir to priežastis: „Lietuvoje yra šimtas tūkstančių bedarbių ir jie nenori dirbti“
Kitąmet nekilnojamojo turto (NT) rinkos laukia rimti pokyčiai. Kai kurie gyventojai galės parduoti būstą be mokesčių, o pradinis įnašas perkant būstą su paskola sumažės iki 10 procentų. Be to, į rinką greičiausiai įsilies pinigai, kuriuos žmonės atsiims iš pensijų fondų. Tokie pokyčiai, anot specialistų, gali dar labiau paskatinti būsto pirkimų augimą.
REKLAMA
REKLAMA
Jau netrukus dalis gyventojų lengviau įpirks būstą: „Tai gali sukelti kainų didėjimą“
Lietuvos bankas švelnina būsto paskolų pradinio įnašo sąlygas. Kas būsto dar neturi, turės sukaupti mažiausiai dešimtadalį būsto kainos pradiniam įnašui. Lietuvos bankas žada, kad naujovė leis jauniems žmonėms greičiau nusipirkti pirmąjį būstą ir viliasi, kad šis sprendimas kainas tik nežymiai kilstelės. Tačiau bankininkai perspėja, kad už mažesnį įnašą skolininkai vis tiek papildomai turės susimokėti – bus didesnės įmokos visą paskolos laikotarpį.
Daugiau apie tai – TV3 žinių reportaže.
Pokyčiai dėl pradinio įnašo: būsto prienamumas sumažės?
Lietuvos banko (LB) sprendimas sušvelninti pradinio įnašo reikalavimus norIntiems įsigyti pirmą būstą gali duoti priešingą efektą, teigia Lietuvos laisvosios rinkos instituto (LLRI) vyriausiasis ekspertas Leonardas Marcinkevičius. Anot jo, tai kaip tik gali sumažinti būsto prieinamumą dėl spartesnio kainų augimo.
Pasak ekonomisto, pinigų pasiūla šiuo metu atsigauna. Jis atkreipia dėmesį, kad M2 pinigų kiekis rinkoje per metus išaugo iki 59,1 mlrd. eurų.
Dideli pokyčiai perkantiems būstą: įsigalios nauja tvarka dėl pradinio įnašo
Nuo kitų metų rugpjūčio pirmąjį būstą norintys įsigyti žmonės turės sukaupti mažesnį pradinį įnašą.
Kaip skelbė Lietuvos banko (LB) vadovas Gediminas Šimkus, po Atsakingojo skolinimo nuostatų (ASN) pakeitimo pradinis įnašas siektų 10 proc. būsto vertės, o ne 15 proc.
„Nuo 2011 m. taikomi Atsakingojo skolinimo nuostatai atlieka savo darbą – jie padeda išvengti gyventojų perteklinio įsiskolinimo ir užtikrina finansinį stabilumą. Dabar atėjo metas žengti į naują jų brandos etapą.
REKLAMA
REKLAMA
Paskubėjus prarado ir būstą, ir pinigus: dėl to reikia keisti įstatymus?
Būsto pirkimas iš brėžinių sugundo ne vieną pirkėją. Tačiau velnias slypi detalėse – paskubėjus kyla rizika, kad prarasite savo ilgai taupytus pinigus.
Nuosavo būsto besižvalgantys gyventojai ne visada suranda jų suplanuotam biudžetui tinkamą ar jų poreikių atitinkantį variantą.
Todėl gyventojai neretai ryžtasi būstą pirkti iš vadinamųjų brėžinių. Kitaip tariant, avansas sumokamas už dar nepastatytą būstą, kuris matomas tik iš paveikslėlių, esančių statybų projekte.
Naujovė – jau kitąmet? Žmonės skundžiasi sunkiai sutaupantys pradinei įmokai už būstą: „Praktiškai, aš sakyčiau, neįmanoma“
Lietuvos bankas siūlo lengvinti naštą įsigyjantiems pirmąjį būstą ir švelninti reikalavimus, tarp kurių – sumažinti pradinį įnašą nuo 15 procentų iki 10 procentų. Ekonomistai tikina, kad šie pokyčiai aktualūs jaunimui, kuriam sunkiausia surinkti pinigus pradiniams įnašui ir nusipirkti būstą.
Tiesa, pasak ekspertų, išaugus nekilnojamojo turto paklausai, ir taip aukštos butų kainos gali dar labiau šoktelėti į viršų.
Būsto paskolas gauna be pradinio įnašo: sugalvojo gudrybę, kaip apgauti bankus?
Ne paslaptis, kad sukaupti pradinį įnašą būsto paskolai daugeliui gyventojų yra nemenkas iššūkis. Tačiau yra tokių, kurie šią problemą išsprendžia gudraudami – pasirodo, šį būdą naudojo ne vienas lietuvis.
Socialiniame tinkle žmonės dalinosi, kaip jiems pavyko gauti būsto paskolą nesukaupus pradinio įnašo. Jie tikino, kad niekas neskundžia, nes laimi visos pusės: tiek pirkėjas, tiek pardavėjas, tiek ir pats brokeris.
REKLAMA
REKLAMA
Jei neįrodysite, iš kur gavote pinigų pradiniam įnašui, paskolos neduos: pataria nekaupti grynaisiais
Paskolą būstui imantis žmogus privalo iš karto padengti bent 15 proc. jo kainos. Įprastai tai siekia 15 tūkst. ar net daugiau eurų. Vis tik gali kilti problemų, jei asmuo įnašą kaupė daug metų ir dar grynaisiais pinigais, mat, jei nepavyks įrodyti jų kilmės, bankai paskolos neduos.
Vienas asmuo, norėjęs likti anonimu, socialiniame tinkle „Facebook“ nurodė, kad ruošiasi imti būsto paskolą ir bankas paprašė išrašo, įrodančio, ar klientas tikrai turi lėšų pradiniam įnašui.
Šiandien vieni gyventojai suskubo pirkti, o kiti parduoti būstą: NT specialistai įspėja apie kainų augimą
Vos prasidėjęs karas Ukrainoje sukėlė šoką nekilnojamo turto (NT) rinkoje. Vieni gyventojai atidėjo sprendimus pirkti būstą, o kiti jau nusipirkę suskubo jį pardavinėti. NT vystytojai ramina gyventojus, tačiau įspėja apie kainų augimą. Tuo metu ekonomistai tikina, kad viską spręs paklausa, jeigu ji sumažės tada ir būstai atpigs.
NT brokeris Ignas Zabarauskas sakė, kad pirmąją dieną prasidėjus karui Ukrainoje iš karto krito būstų apžiūros skaičiai.
Griežtinamas būsto paskolų išdavimas: specialistai įspėja dėl kainų ir papildomų mokesčių
Būsto kainoms toliau augant Lietuvos bankas nusprendė rinką vėsinti apsunkindamas antrojo būsto kreditavimą. Nuo vasario 1 d. iki 30 proc. auga pradinio įnašo reikalavimas antrajai ir paskesnei būsto paskolai. Tačiau nekilnojamo turto (NT) specialistų nuomonės dėl šios priemonės išsiskyrė. Vieni siūlo įvesti dar daugiau priemonių, kiti skaičiuoja, kad būsto kainos ir toliau augs.
REKLAMA
REKLAMA
Oficialu: antrajai ir paskesnėms būsto paskoloms reikės didesnio pradinio įnašo
Lietuvos bankas, įvertinęs būsto rinkos kaitimą ir skolinimo būstui apimties didėjimą, nusprendė iki 30 proc. didinti minimalų pradinio įnašo reikalavimą antrajai ir paskesnėms būsto paskoloms. Išimtis bus taikoma tik tais atvejais, kai kiekvienos ankstesnės paskolos likutis bus mažesnis nei 50 proc. su ta paskola įsigyto būsto vertės. Nauji Atsakingojo skolinimo nuostatų papildymai įsigalios 2022 m. vasario 1 d., rašoma Lietuvos banko pranešime.
Imasi rekordinių būsto kainų ir pirkimo bumo: siūlo ne tik griežtesnį skolinimą, bet ir naują mokestį
Šiemet itin sparčiai pabrangus būstui ir rekordiškai išaugus sandorių skaičiui, Lietuvos bankas siūlo vėsinti NT rinką apsunkindamas antro būsto įsigijimą. Vystytojai siūlymams priešinasi ir sako, kad būstą bus sunkiau įsigyti visiems gyventojams. Tačiau kai kurie ekspertai tikina, kad Lietuvos banko siūlymai padės atsikratyti spekuliatyvių pirkėjų.
Įvertinęs susidariusią situaciją ir kylančią būsto rinkos temperatūrą, centrinis bankas pasiūlė nustatyti ne mažesnį kaip 30 proc.