Apie artėjančias naujoves naujienų portalo tv3.lt laidoje „Dienos pjūvis“ diskutavo finansų ekspertė Lina Banytė ir SEB banko vyriausiasis ekonomistas Tadas Povilauskas.
Pradinis įnašas pirmam būstui sumažintas 5 proc.
Dabar pradinio įnašo reikalavimas daliai būsto pirkėjų sumažintas 5 proc. – ne visiems, bet daliai jų. Kiek reikšmingas šis sumažinimas?
L. Banytė: Čia turbūt priklauso ir nuo nekilnojamojo turto kainos, tačiau bet kuriuo atveju sumažinti pradinį įnašą nuo 15 iki 10 proc. yra pagerėjimas. Visų pirma norėčiau pasidžiaugti tuo, kad tai yra papildomos galimybės jaunoms šeimoms.
Šis palengvinimas taikomas būtent pirmą būstą įsigyjantiems žmonėms. Naujos galimybės visada atneša ir naują atsakomybę. Nors skolintis dabar bus lengviau, reikia įvertinti ir su tuo susijusias rizikas.
Kaip nepakliūti į spąstus?
Ar gali būti, kad kai kurie žmonės, tinkamai neįsivertinę savo galimybių, galėtų pakliūti į finansinius spąstus ir vėliau jiems būtų sunkiau grąžinti pasiimtą būsto kreditą?
L. Banytė: Kaip sakau, tai, kad galima skolintis daugiau, nereiškia, kad ir reikėtų skolintis daugiau. Kiekvienas asmuo ar šeima turėtų asmeniškai įsivertinti, ar gali skolintis daugiau. Reikia turėti mintyje, kad jūs ne tik pasiskolinsite 5 proc. daugiau.
Pavyzdžiui, nuo 100 tūkst. eurų tai būtų papildomi 5 tūkst. eurų. Per visą būsto paskolos grąžinimo laikotarpį reikės sumokėti ir daugiau palūkanų. Dažniausiai būsto paskolos imamos pakankamai ilgam laikotarpiui, todėl per jį susikaupia nemaža palūkanų suma, ir tai reikia įvertinti.
Imant paskolą mums gali atrodyti, kad greičiau įsigysime būstą, jau pradedame vizualizuoti, kaip bus malonu jame gyventi. Reikia turėti omenyje, kad ateityje tai kainuoja pinigus. Mes gauname vartojimą dabar už didesnę kainą ateityje.
Kiek reikšmingas šis sumažinimas?
Kiek reikšmingas pradinio įnašo sumažinimas? Ar tai padės daliai jaunų šeimų lengviau pasiekti savo išsvajotą būstą ir jį įsigyti? Ką apskritai reiškia šis pakeitimas?
T. Povilauskas: Taip, iš tiesų tam tikroms šeimoms ar asmenims tai palengvins sąlygas. Vis dėlto patikslinsiu, kad tai nėra visiems suteikta galimybė. Kredito įstaigos sprendimus priims individualiai ir, atsižvelgdamos į patį būstą, paskolos sumą bei paskolos gavėją, vertins, ar galima taikyti 10 proc. pradinio įnašo reikalavimą.
Tikrai norėčiau pabrėžti, kad tai nereiškia, jog visi pirmą būstą įsigyjantys žmonės galės gauti paskolą su 10 proc. pradiniu įnašu. Tačiau akivaizdu, kad tiems, kurie dar nėra sukaupę 15 proc. pradinio įnašo, bet turi 10 proc. ir atitinka kitus atsakingo skolinimo reikalavimus, tai gali padėti.
Dažnai žmonės galvoja, kad užteks turėti tik 10 proc. santaupų ir bus galima gauti būsto paskolą. Noriu atkreipti dėmesį, kad yra pasikeitę ir kiti atsakingo skolinimo reikalavimai. Mėnesinė įmoka turi sudaryti iki 50 proc. tvarių pajamų, įvertinus 6 proc. bendrą palūkanų normą.
Ar galėtumėte žmonėms paprastai ir aiškiai paaiškinti, ką tai reiškia?
T. Povilauskas: Jeigu imate būsto paskolą, bankas paskaičiuoja, ar būsto paskolos palūkanoms pakilus iki 6 proc. mėnesinė būsto paskolos įmoka neviršytų 50 proc. jūsų tvarių pajamų. Tai yra svarbus pokytis, kurį kiekvienam, einančiam ar besiruošiančiam imti būsto paskolą, reikia įsivertinti.
Kaip ir Lina minėjo, šis palengvinimas iš esmės reiškia, kad padidėja paskolos suma, kurią ima namų ūkiai, todėl išauga ir mėnesinė įmoka. Reikėtų labai gerai įsivertinti ir suprasti, kad būstą galbūt bus paprasčiau įsigyti, tačiau mėnesinė įmoka tikrai bus didesnė, nes tiesiog bus imama didesnė paskolos suma.
Ar galima sakyti, kad šios rizikos yra griežtai vertinamos sprendžiant dėl paskolos suteikimo jaunai ar vyresnei šeimai, ypač kalbant apie pirmąjį būstą ir pradinį įnašą?
T. Povilauskas: Kaip minėjau, tiesiog reikia įsivertinti visus atsakingo skolinimo reikalavimus. Vienas svarbiausių jų – žiūrėti į pajamas, jų tvarumą ir ar būsto paskolos įmoka neviršys 50 proc. pajamų. Kadangi tai tik pati pradžia ir atsakingo skolinimo nuostatai pasikeitė tik nuo rugpjūčio 1 dienos, turbūt tik pradedame išgirsti ir matyti, ką daro kredito įstaigos.
Kaip minėjau, sprendimai tikrai bus labai individualūs. Juos iš esmės lems tai, kas yra perkama, kokia būsto energetinė klasė, statybos metai, regionas ir panašūs kriterijai. Reikėtų tai įsivertinti ir nedaryti prielaidos, kad tikrai bus galima gauti paskolą su minimaliu pradiniu įnašu.
Bendrai paėmus tai vis tiek yra palengvinimas. 10 proc. kriterijus taikomas daugelyje Europos Sąjungos šalių, tad Lietuvos bankas čia neišradinėja dviračio, ir turbūt tai yra gerai. Kartu reikia suprasti, kad tokie pokyčiai dažniausiai padidina paklausą, o didėjanti paklausa, jeigu pasiūla yra nelanksti, reiškia didesnes kainas.
Tai matėme jau beveik metus, nes apie atsakingo skolinimo nuostatų pokyčius tie, kurie domisi rinka, girdėjo dar nuo praėjusių metų liepos ar rugpjūčio. Tai, kad kainos yra padidėjusios, kažkiek susiję ir su šiais pokyčiais, kurie įsigaliojo nuo rugpjūčio 1 dienos.
LAIDĄ „DIENOS PJŪVIS“ RASITE STRAIPSNIO PRADŽIOJE.
Svarbiausios dienos naujienos, ekspertų ir politikų įžvalgos bei komentarai – kiekvieną darbo dieną laidoje „Dienos pjūvis“ portale tv3.lt ir platformoje TV3 Play.
Kviečiame atrasti naują tv3.lt turinį! Nuo šiol portale jūsų laukia ne tik kasdien nauji testai, bet ir kryžiažodžiai – išbandykite savo žinias, spręskite ir smagiai praleiskite laiką.
