Pastaruoju metu susidomėjimas NT dar labiau išaugo – dalis gyventojų, gavusių II pakopos pensijų išmokas, svarsto šias lėšas investuoti būtent į nekilnojamąjį turtą. Tačiau kadangi išmokėtos sumos dažniausiai nėra labai didelės, vis dažniau žvalgomasi į pigesnius variantus, tokius kaip žemės sklypai.
Šiuo metu skelbimų portaluose gausu pasiūlymų įsigyti gyvenamosios paskirties sklypus, todėl tv3.lt pasidomėjo, kiek jie kainuoja ir kur Lietuvoje žemė yra brangiausia.
Sklypus parduoda įvairiomis kainomis
Viename iš populiariausių NT skelbimų internetinių puslapių Aruodas.lt iš viso yra 3421 gyvenamosios paskirties sklypų skelbimas.
Iš jų daugiausia (353 skelbimai) parduodamos žemės skelbimų yra Vilniaus savivaldybėje.
Peržvelgus skelbimus galima rasti, kad brangiausias gyvenamosios paskirties sklypas Vilniaus rajone yra parduodamas už 2,9 mln. eurų.
Už tokią kainą siūlomas 830 arų sklypas, esantis Paneriuose.
Tai reiškia, kad vieno aro kaina siekia 3,5 tūkst. eurų.
Tuo metu pigiausios žemės kaina Vilniuje siekia bent 11 160 eurų.
Naujininkuose aukciono principu yra parduodamas 1,11 aro sklypas.
Skelbime nurodoma, kad nemokumo administratorius laisvu pardavimu už didžiausią pasiūlytą kainą, bet ne mažesnę nei nurodyta pradinė kaina, parduoda likviduojamos dėl bankroto UAB „Vingės statybą“ žemės sklypą.
Tiesa, šis sklypas yra jau pastatytų daugiabučių namų kieme.
Vienas iš brangiausių žemės sklypų Kaune yra siūlomas už 1,8 mln. eurų. Už tokią kainą galima gauti 11,66 aro ploto žemės plotą Žaliakalnyje.
Tai reiškia, kad vieno aro kaina čia siekia daugiau nei 154 tūkst. eurų.
Tiesa, skelbime nurodoma, kad šio sklypo paskirtis gali būti ne tik gyvenamoji, bet ir komercinė.
Tiesa, žemės Kaune galima įsigyti ir gerokai pigiau. Pavyzdžiui, vienas sklypas Panemunėje yra parduodamas už 27 tūkst. eurų.
11,64 aro ploto (2 320 euro už arą) žemė yra tinkama individualaus namo statybai.
Klaipėdoje žemės kaina yra gana panaši. Skelbimuose žemės sklypų kainos svyruoja nuo 37,5 tūkst. iki 1,9 mln. eurų.
Tuo metu kituose Lietuvos miestuose sklypų kainos skelbimuose yra kiek mažesnės.
Pavyzdžiui, Šiauliuose kainos svyruoja nuo 6,7 tūkst. iki 1,4 mln. eurų, Panevėžyje nuo 7 tūkst. iki 690 tūkst. eurų, o Alytuje – nuo 11 tūkst. iki 1,4 mln. eurų.
Brangiausia – Palangoje, Vilniuje ir Klaipėdoje
Registrų centro duomenys rodo, kad 2025 m. buvo įregistruota 20,4 tūkst. gyvenamosios paskirties žemės sklypų sandorių, jais perleista 23,5 tūkst. žemės sklypų (vienu sandoriu gali būti parduodama daugiau nei vienas žemės sklypas).
Tuo metu Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) duomenys rodo, kad kad 2025 m. Lietuvoje žemės mokestį mokėjo 807 tūkst. gyventojų, o bendra surinkta suma siekė 60,9 mln. eurų.
Palyginimui, 2024 m. žemės mokestį mokėjo 733 tūkst. gyventojų, o surinkta 18,7 mln. eurų.
Tuo metu sandorių vertės vidurkis siekė 21,3 tūkst. eurų.
Šie duomenys yra apie sandorius, kuriuose bent vienas perleistas NT objektas yra gyvenamosios paskirties žemės sklypas.
Tai reiškia, kad gali būti tokių sandorių, kai parduotas tik gyvenamosios paskirties žemės sklypas ir nurodoma sandorio kaina yra už šį vieną NT objektą.
Tačiau gali būti ir sandorių, kai perleidžiami keli NT objektai, pavyzdžiui, gyvenamosios paskirties žemės sklypas su jame esančiais statiniais (gyvenamuoju namu, kitais pagalbiniais statiniais) ir sandorio vertė bus atitinkama už visus šiuos objektus.
Registrų centras nurodo, kad didžiausios gyvenamosios paskirties žemės sklypų kainos fiksuotos Palangos, Vilniaus, Klaipėdos, Kauno miestų savivaldybėse, taip pat Vilniaus bei Trakų rajonų savivaldybėse.
„Per praėjusius metus, palyginti su 2024 metais, žemės sklypų vidutinės rinkos vertės labiausiai augo Kauno m. sav. , Molėtų r. sav., Šilutės r. sav., Birštono sav. ir Kauno r. sav. – vidutiniškai apie 14 procentų.
Gyvenamųjų teritorijų žemės sklypų vidutinė rinkos vertė vidutiniškai pakilo 9 proc., daugiausiai jos didėjo Molėtų r. sav., Anykščių r. sav. – apie 20 proc., Birštono sav., Rietavo sav., Kauno m. ir Kauno r. sav. – apie 13 procentų“, – komentavo Registrų centro atstovai.
Kaip sužinoti savo turimos žemės vertę?
Registrų centro atstovai nurodo, kad pats paprasčiausias būdas sužinoti savo turimos žemės vertę yra pasinaudoti Registrų centro nemokama rinkos kainos nustatymo paslauga.
Tereikia turėti savo nekilnojamojo turto objekto unikalų numerį.
Rengiant šias elektronines skaičiuokles registrų centras naudoja kiekvienais metais parengtais žemės verčių žemėlapiais, kuriuos tikrina ir tvirtina Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT).
Specialistai prideda, kad savo nekilnojamojo turto vertę taip pat galima sužinoti atvykus į Registrų centro klientų aptarnavimo padalinį.
