„Augant šalies ekonomikai, gyventojų pajamoms ir pasitikėjimui nekilnojamojo turto rinka, matome, kad joje vis aktyvesni tampa brangesnio būsto pirkėjai. Nors palyginti su 2014-aisiais, pernai per tą patį laikotarpį prestižinių butų pardavimai šoktelėjo net 76 proc., šiemet fiksuojamas tolimesnis augimas rinkoje: per pirmąjį 2016-ųjų metų pusmetį jau parduota 297 prestižinei klasei priskiriamų naujų butų ir tai yra 5 proc. daugiau, palyginti su 2015 m. vidutiniškai per pusmetį parduotų butų skaičiumi. Stebime ne tik sandorių skaičiaus augimą, bet ir tolimesnį tokio būsto vertės pakilimą“, – teigia „Ober-Haus“ atstovas Saulius Vagonis.
Jis pastebi, kad šaliai atsigaunant po ekonominės krizės didesniais šuoliais savo vertę atgavinėjo ekonominis būstas, nes jis buvo labiausiai nuvertėjęs, tačiau nuo 2014 metų sparčiau kyla būsto centre vertė ir paklausa. Pavyzdžiui, butai Užupyje per pastaruosius metus brango apie 7 proc., o lyginant su 2010 metais jų vertė išaugo 10 proc.
Didelę prestižinio būsto paklausą pastebi ir NT bendrovė „MG Valda“. „Pernai pradėję plėtoti naują projektą Užupyje – „Užupio krantines“ – buvome maloniai nustebinti, kad dar neiškilus pamatams, išpirkta daugiau nei 60 proc. butų, o greičiausiai pirkėjai išgraibstė pačius brangiausius butus. Žinoma, prie to galėjo prisidėti projekto išskirtinumas – Senamiestyje tai didžiausias naujos statybos projektas, kuriuo bus sukurta atskira gyvenvietė, tačiau esame įsitikinę, kad didelis pirkėjų aktyvumas atspindi tendenciją, kad būsto miesto centre paklausa auga“, – teigia kompanijos atstovas Mantas Umbrasas.
Keičiasi būsto pirkėjas
M. Umbrasas svarsto, kad butų centriniuose rajonuose paklausa auga dėl keleto priežasčių. Visų pirma, pirkėjai vertina, kad butas centre yra saugesnė, likvidesnė investicija, ką parodė ir krizės laikotarpis – per jį būstai centrinėje miesto dalyje prarado mažiau vertės nei miegamuosiuose rajonuose. Tą liudija ir surinkti duomenys – nuo 2007 m. pabaigos iki 2010 m. vidurio būsto miesto centre, Senamiestyje, Užupyje kainos krito trečdaliu, tuo metu kituose miesto rajonuose kainų nuopuolis buvo skaudesnis – jos mažėjo perpus.
Antra augančios prestižinio būsto paklausos priežastis, anot M. Umbraso – tai besikeičiantis NT pirkėjas, kuris yra kitoks nei prieš 7-8 metus. „Šiandien matome, kad pirkėjai turi susitaupę pinigų, skolinasi kuo mažiau. Pavyzdžiui, jeigu prieš 7-8 metus iš 80 proc. pirkėjų, imančių paskolą būstui, 70 proc. skolindavosi maksimalias leistinas sumas, šiandien tokių tebėra 30 proc. Dauguma aukštesnės klasės ir prestižinių butų pirkėjų skolinasi tik 40-50 proc. visos būstui reikiamos sumos, o kitą dalį dengia iš savo lėšų. Tai rodo, kad rinka yra sveikesnė, pirkėjai uždirba geriau ir yra finansiškai stabilesni, tad jiems butas nebetampa didele finansine našta“, – teigia M. Umbrasas.
Jis taip pat atkreipia dėmesį, kad į rinką įsilieja visiškai nauji pirkėjai. „Tai jauni, išsilavinę 25-28 metų amžiaus specialistai, kurie jau įsitvirtinę darbo rinkoje, gauna pakankamai aukštas pajamas ir ieško aukštesnės gyvenimo kokybės. Šie pirkėjai nepatyrė finansinės krizės, nes tuo metu dar buvo studentai, todėl yra optimistiškesni, drąsiau skolinasi, nors tuo pačiu yra labiau išprusę ir detaliau išanalizuoja pirkimo sprendimus. Tipinis pavyzdys – IT specialistas, gaunantis aukštą atlygį ir kuriam gyvenimas centre buvo tam tikra svajonė“, – aiškina M. Umbrasas.
Auga ir pasiūla
Įmonės atstovas atkreipia dėmesį, kad auga ne tik būsto prestižiniuose rajonuose paklausa, bet ir pasiūla – projektų vystytojai, reaguodami į išaugusį brangesnio būsto poreikį, padidino tokio būsto statybos apimtis. Bendrovės skaičiavimais, 2015 metais prestižinės klasės butų pasiūlos dalis Vilniuje ūgtelėjo nuo 6 proc. iki 9 proc. „Ober-Haus“ prognozuoja, kad iki 2017 metų ši dalis augs dar sparčiau ir gali sudaryti iki 20 proc. visų per šiuos metus planuojamų pastatyti butų.
„Šiuo metu į prestižinį būsto sektorių drąsiai investuoja ir statytojai, ir pirkėjai. Kol kas laimi abi pusės: pirkėjai turi iš ko rinktis, o statytojai džiaugiasi augančiu turto likvidumu“, – tvirtina S. Vagonis.
