Nusprendėme – norime savo namų. Nesitikėjome, kad tai kainuos tiek daug nervų... Tikiuosi, kad mūsų patirtis, teisingi sprendimai ir klaidos padės tiems, kas ieško informacijos, kaip nusipirkti namus Anglijoje.
Šiame, paskutiniame Anglija.lt šio ciklo straipsnyje apie būsto pirkimą – viduramžių laikus menanti rinkliava, paskutiniai reikalai prieš pasirašant sutartis bei naudingi patarimai keliantis į naujus (nebūtinai nuosavus) namus.
Jei turi klausimų arba papildomos informacijos apie būsto pirkimą, parašyk į Anglija.lt diskusijų skyrių „Būstas“. Šį forumo skyrių rasi paspaudęs čia...
Bažnyčios rinkliava – ne juokas
Tvarkydamiesi būsto pirkimui reikalingus dokumentus, sužinojome apie dalyką, kuris atrodė keistas ir neįtikėtinas. Pasirodo, dar nuo viduramžių Anglijoje galioja rinkliava iš gyventojų bažnyčios remontui (angl. „chancel repair“). Advokatai privalo patikrinti per bendrovę „Chancelcheck“, ar vieta, kurioje yra perkama nuosavybė, anksčiau priklausė bažnyčios teritorijai. Jei taip – vadinasi, yra tikimybė, kad vietinė bažnyčia pareikalaus prisidėti prie bažnyčios remonto.
Nors skamba kaip ne šio amžiaus rinkliava, tačiau tai galioja. Kol kas yra viena byla, kurią gyventojai pralaimėjo ir privalėjo sumokėti bažnyčiai 250 000 £.
Apsidrausti galima sumokant vienkartinį mokestį bendrovei „Chancelsure“. Kaina priklauso nuo nuosavybės kainos ir metų, kuriems norima apsidrausti. Mūsų vienkartinis mokestis – 25 £.
Aišku, ta tikimybė, kad bažnyčia pateiks paraišką dėl pinigų iš gyventojų, labai menka, tačiau paskolos davėjas reikalavo, kad būtų apsidrausta. Jei būtume pirkę būstą be paskolos, draudimo tikrai nebūtų prireikę – Vyriausybė šią rinkliavą žada nutraukti 2013 metų spalį. Daugiau informacijos galima gauti čia: http://www.chancel.org.uk.
Taip, kaip tikėjomės
Nors ir buvo iškilę nenumatytų reikalų, tačiau visa tinkamo būsto radimo, paskolos gavimo ir teisinių reikalų tvarkymo eiga buvo tokia, kaip ir planavome iš pradžių. Tik bijojome per daug tikėtis, kad kas nors nepakištų kojos. Vos taip ir neatsitiko – iki pat paskutinės minutės negalėjome būti ramūs, jog butas bus mūsų tą dieną, kurią norėjome...
Pradėjus galvoti apie būstą, buvo sunku numatyti, kiek viskas gali užtrukti. Manėme, kad apie 8–10 savaičių. Mūsų pirkimo procesas užtruko kiek daugiau nei du mėnesius. Sausio 14 dieną apžiūrėjome pirmąjį butą, o kovo 23-iąją jau gavome raktus nuo nuosavo būsto.
Iš pradžių manėme, kad ilgiausiai užtruks informacijos paieškos vietos institucijose (angl. „Local authority searches“), atsakymai į advokatų užklausas grįžo po poros dienų. Ieškant informacijos apie būsto pirkimą, radome nemažai įspėjimų, kad šios paieškos gali užtrukti net iki 8 savaičių.
Žyminio mokesčio – nereikėjo
Nuo pat pradžių ir pardavėjui, ir advokatams kartojome, kad norėtume sutarties įteisinimą (angl. „completion“) užbaigti iki kovo 24 dienos. Būtent tą dieną baigėsi dvejus metus galiojęs įstatymo pakeitimas, jog pirmąjį būstą perkantiems nereikia mokėti žyminio mokesčio (angl. „stamp duty land tax“), jei nuosavybės kaina neviršija 250 000 £. Dabar ši išimtis taikoma tik nuosavybėms iki 125 000 £. Jei būstas kainuoja iki 250 000 £, reikės sumokėti 1 proc. žyminį mokestį. Spėję procesą užbaigti iki kovo 24 dienos, sutaupėme 1 proc. nuo būsto kainos ir galime skirti kosmetiniam remontui.
Tiesa, viskas nevyko itin sklandžiai – trukdžių buvo. Likus savaitei iki tos laukiamos dienos, iš savo advokatų sužinojome, kad yra problemų dėl teisinių dokumentų. Pasirodo, kai pardavėjas pirko butą iš buvusių savininkų, nebuvo iki galo sutvarkyti dokumentai dėl vieno žemės ploto. Žemės registro departamentas dokumentus prižadėjo sutvarkyti tik kovo 22 dieną, t. y., vieną dieną prieš mūsų pasirinktą sutarties įteisinimo dieną. Advokatai nebuvo labai optimistiški, ar pavyks viską padaryti per vieną dieną.
Viskas – per vieną dieną
Skubos tvarka mūsų apsikeitimas sutartimis (angl. „Exchange of Contracts“) ir sutarties įteisinimas įvyko tą pačią dieną. Jei neskubu, laikas tarp apsikeitimo sutartimis ir įteisinimo įprastai būna kelios dienos ar savaitė.
Norint paspartinti procesą, svarbiausia visada palaikyti ryšį su advokatais ir nedelsti patiems atsakant į jų užklausas. Likus kelioms dienoms iki sutartos datos, gavome sąskaitą iš advokatų – jiems reikėjo pervesti savo 10 proc. užstato (angl. „deposit“) sumą, kartu su Žemės registro mokesčiu (200 £), advokatų paslaugų mokesčiu (618 £). Kartu turėtų būti pervedamas ir žyminis mokestis, bet mūsų atveju jis buvo 0 £.
Sutarties įteisinimo dieną advokatai gavo pinigus iš banko, tuomet tą sumą, kartu su mūsų 10 proc. užstatu pervedė pardavėjo advokatams. Šie, gavę visą sumą, patvirtino, jog namo pardavimo procesas – baigtas. Mūsų advokatai pateikė paraiškas Žemės registro departamentui ir informavo mus, kad per šešias savaites gausime nuosavybės teisių perdavimo aktą (angl. „transfer deeds“) ir nuosavybės teises patvirtinantį aktą (angl. „title deeds“) – jau mūsų vardu.
Tikiuosi, kad mūsų patirtis kam nors padės susidaryti aiškesnį vaizdą apie būsto paskolas ir pirkimą. Šiuose straipsniuose buvo ne tik informacijos, bet ir nusiskundimų bei nerimo. Tačiau dar ir dabar manau, kad tai yra neišvengiama šio proceso dalis. Tas nerimas dingsta tik tada, kai savo raktais atsirakini duris ir įžengi į savo naujus namus ...
Kam ir kaip pranešti apie pasikeitusį adresą?
• Bankui – tai galima padaryti tiesiog užėjus į banko skyrių.
• Mokesčių inspekcijai (HMRC) gali pranešti užpildęs formą internetu, kartu bus atnaujinti Socialinio draudimo (angl. „National Insurance“) duomenys: https://online.hmrc.gov.uk/shortforms/form/PAYENICoC?dept-name=PAYENI&sub-dept-name=COC&location=44&origin=http://www.hmrc.gov.uk
• Nacionalinei Sveikatos tarnybai (NHS) – vietines įstaigas rasi čia: http://www.nhs.uk/servicedirectories/Pages/ServiceSearch.aspx
• „Thames Water“ – čia galėsi pranešti apie išsikraustymą ir atsidaryti sąskaitą naujuose namuose: http://www.thameswater.co.uk/cps/rde/xchg/corp/hs.xsl/11427.htm
• Elektros ir dujų tiekėjus. Telefono numerius, kuriais gali susisiekti, rasi ant savo sąskaitos.
• Interneto, televizijos bei telefono ryšio tiekėjams.
• Savivaldybės mokesčių tarnybai (angl. „Council tax“). Uždaryk sąskaitą senuoju adresu ir informuok apie naująjį.
• Informuok apie pasikeitusį adresą, jei mokėjai už televizijos licenciją (angl. „TV licence“). Tai gali padaryti internetu: [url]https://www.tvlicensing.co.uk/yourlicence[url]
• Nepamiršk persiregistruoti rinkėjų sąraše. Registracijos formą lietuvių kalba rasi čia: http://www.aboutmyvote.co.uk/PDF/EC_Register%20to%20Vote_Lithuanian_2012.pdf
• Jei turi JK vairuotojo pažymėjimą ir automobilį, pranešk apie pasikeitusį adresą. Daugiau informacijos: http://www.direct.gov.uk/en/Motoring
• Lojalumo kortelių programas, pavyzdžiui, „Tesco“, „Boots“, „Nectarcard“.
• Kad tikrai gautum visą korespondenciją, verta užsisakyti pašto peradresavimą bent mėnesiui. Užsisakyti šią paslaugą galima pašto skyriuje arba internetu. Už tai reikės sumokėti 8 £. Daugiau informacijos: https://www.royalmail.com/delivery/inbound-mail/redirections
Jolanta Terminaitė
