Daugiau apie tai – TV6 laidoje „Statybų gidas“.
Siūlo nepasitikėti brokeriais
„Visais atvejais patarčiau vieną dalyką – nepasitikėti brokeriais. Jų darbas yra parduoti, bet jie neneša jokios atsakomybės. Atsakomybė vis tiek teks savininkui, kuris gal net nežino, ką brokeris prižadėjo. Tai, kad ir kaip jie gražiai suoktų ir čiulbėtų, tiesa gali slypėti kažkur anapus.
Antras dalykas, reikia žiūrėti, kad sutartis nebūtų paruošta brokerio. Nors brokeriai sako, kad visi 1000 metų pasirašinėja tą sutartį – nebūna tokio dalyko. Jeigu jis paruošia sutartį ir duoda jums, tai ji tikrai paruošta ne jūsų naudai“, – TV6 „Statybų gido“ laidoje komentavo „Triniti Jurex“ advokatas Artūras Vaišvila.
Renkantis senesnės statybos butą, būtina įvertinti ne tik vizualinę techninę būklę – skilimus, drėgmę, vamzdynų ar elektros problemas, bet ir tai, kas buvo atlikta pačiame name.
„Tas pats senamiestis – žinome, kad ten nėra naujų statinių, bet nepaisant to jie kainuoja kosmosą, nes visi supranta, kad iš dalies perka problemą – tiek santechninę, tiek kartais ir elektrinę. Jau perka problemą, bet visi patenkinti ir moka didelius pinigus – čia nuo žmonių priklauso.
Kitas dalykas – pasižiūrėkite, kiek bendrija ar administratorius pastaraisiais metais investavo į stogą, vamzdžių keitimą ar kitus darbus. Jeigu nieko nebuvo daryta – gali išlįsti ir bus problema“, – aiškino A. Vaišvila.
Ragina pasidomėti bendruomene ir kaimynais
Tačiau net kruopščiai patikrinę sienas ar dokumentus, vieno dalyko iš karto nesužinosite – į kokią bendruomenę pateksite.
„Ko negali padaryti iš techninės pusės, tai įsivertinti, kokie bus kaimynai – negyvendamas ten nežinosi. Vienas mano pažįstamas prieš pirkdamas net išsinuomodavo tame rajone butą keliems mėnesiams, kad pajustų aplinką. Tai jis 3 metus pirko butą. Kitas būdas – paprastai vakare pasivaikščioti, pakalbinti vietinius, šunis vedžiojančius žmones – jie papasakos, kas iš tikrųjų vyksta bendrijoje.
Kitas būdas – niekas netrukdo ateiti pasivaikščioti vakare, pakalbinti kaimynus, gal kvailai nuskambės, bet padaryti savarankišką, detektyvinį darbą. Kaimynai paprastai vis tiek ten būna diedukai ir senukai arba šunis vedžiojantys, bendraujantys ir tada pasiklausinėti. Jie tada pasakys: „Ai, čia tas Algiukas tą padarė, čia tas pila, tas triukšmauja, tas dar kažką daro arba va, niekaip nesutariame bendrijoje dėl kokio stogo remonto, arba dėl lifto, kur nuolat užsikerta ir, sakykime, yra problemų arba jau numatytas lifto keitimas, kuris kainuos tiek ir tiek pinigų, paskui Jėzau, Jėzau, kiek reikės mokėti“.
Tai apart to, kad pamačius vizualiai ir pasiklausus brokerio, siūlau atlikti tokį namų darbą, tai yra pasivaikščioti ne vieną, gal kelis vakarus pazonduoti, pasidomėti ir galbūt aplinkui gyvenančių pažįstamų pasiklausti, kas yra per vieta, rajonas, namas, kaimynai“, – sakė advokatas.
Nors brokeriai ar savininkai dažniausiai pabrėžia tik gražiąją pusę, viskas gali būti atvirkščiai.
„Jeigu žmogus parduoda, dažniausiai tai daro ne dėl pačių maloniausių priežasčių. Vadinasi tai, ką brokeris pasakys, bus dažniausiai netiesa. O tai, ką pasakys savininkas, jie visi sako tą patį, kad čia nusimatė keisti į didesnį arba į mažesnį ir panašiai. Todėl visą namų darbų rutiną reikia padaryti pačiam ir sužinoti, kur slypi ta tiesa“, – įspėjo A. Vaišvila.
Daugiau vertingų patarimų pamatykite aukščiau esančiame reportaže.
Laidą „Statybų gidas“ žiūrėkite kiekvieną šeštadienį 09:30 val. per TV6.
VISĄ LAIDĄ ŽIŪRĖKITE ČIA:
