Žiemos sezonas itin palankus metas norintiems išsinuomoti būstą – šildymo sąskaitos nuomotojus derybose verčia nusileisti. Vis dėlto, nuomos kainos mažesnės turėjo būti ne tik dėl sezoninių veiksnių.

Būstas (nuotr. 123rf.com)

Būstas (nuotr. 123rf.com)

Kainų pokyčių laukti senos statybos būsto segmente?

Kadangi vis daugiau Lietuvos gyventojų pirko būstą su tikslu jį išnuomoti ir taip užsidirbti, buvo prognozuota, kad dėl padidėjusios pasiūlos daugiau derybinių svertų turės tie, kurie nori būstą išsinuomoti. Tad dėl to ir kainos turėtų mažėti. Visgi, panašu, prognozė neišsipildė.

„Šiuo metu būsto nuomos kainų lygis Vilniuje stabilizavosi. Nors 2015–2017 m. buvo skaičiuojama, jog net 30 proc. naujų būstų buvo nupirkti investicijai (nuomai) ir rinka sostinėje laukė kainų kritimo, tačiau didesnė korekcija neįvyko, o tokia situacija, iš esmės, susiklostė dėl dviejų aspektų.

Pirmiausia, atsivėrė naujos galimybės: vis stiprėjanti trumpalaikės nuomos rinka pritraukė ir ilgalaikės nuomos senbuvius, ir naujai atsiradusius investuotojus, todėl ilgalaikės būstų nuomos pasiūla stipriai neišaugo.

REKLAMA

 

Antra priežastis – ekonominiai veiksniai: augantis darbo užmokestis bei gyventojų skaičius Vilniuje palaiko organišką paklausos augimą“, – priežastis įvardija nekilnojamojo turto (NT) plėtros įmonės CITUS analitikas Šarūnas Tarutis.

NT įmonės „Ober–Haus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada naujienų portalui tv3.lt įvardija panašius veiksnius. Pasak jo, nuomos kainos, palyginus su aktyvesniu sezonu, šiuo metu yra 5–10 proc. mažesnės, tačiau ne mažesnės ir ne didesnės nei 2017 sausio mėnesį, nors pačių butų pardavimo kainos – augo.

„Tai metinis nuomos pajamingumas yra sumažėjęs, nes brangesnį daiktą už tą pačią sumą išnuomoji. Tai nėra vienintelė vieta investuoti pinigus, bet tai pakankamai saugi investicija, nereikalaujanti specifinių žinių ar daug laiko sąnaudų, priešingai nei akcijų rinka“, – sako jis.

M. Čiulada taip pat pastebi, kad šiuo metu ekonominį situacija gera, „burbulai“ nesiformuoja, pokytį galėtų sukelti tik išoriniai veiksniai, pavyzdžiui, ekonominė krizė.

CITUS analitikas Šarūnas Tarutis (nuotr. asm. archyvo)

CITUS analitikas Šarūnas Tarutis (nuotr. asm. archyvo)

Jis nurodo dar vieną priežastį, kodėl nuomos kaina nesumažėjo, nors pasiūla didesnė. Būstas nuomai dažniau perkamas naujos statybos namuose, tad čia konkurencija intensyvėja, atsiranda daugiau galimybių rinktis. Būstas senos statybos namuose tampa mažiau patraukliu.

„Padidėjo naujos statybos butų kiekis, tada senos statybos butas atsilaisvina. Nuomininkai mato, kad pridėję 20–30 eurų gali gauti naują butą, požeminę stovėjimo aikštelę, reguliuojamą šildymą, tada greičiausiai. Ką matome, kiek beatsiranda naujos statybos butų pasiūlos – ji užpildoma, o senos pinga, tampa mažiau patrauklūs, kainos pradeda mažėti, ten labiau derasi žmonės“, – įžvalgomis dalinosi M. Čiulada.

REKLAMA

Kainų pokyčiai – gegužę

Ne paslaptis, kad nuomos rinką veikia sezoninis cikliškumas. Jis egzistuoja net ekonominio nuopolio metu, nepaisant rinka aktyvi ar ne. Štai patys aktyviausi mėnesiai yra rugpjūčio–spalio, kadangi tuomet į miestus grįžta studentai, daugėja darbuotojų.

Analitikai įvardija, kad paprastai sausį–vasarį kainos sumažėja. Tada geras metas derėtis dėl kainos, bet prastas rinktis, nes pasiūla mažesnė.

„Sezoniškumą mažina ilgalaikės nuomos (pvz., 1–3 metų laikotarpiui) sutartys, o nemaža dalis jų pasirašoma piko metu – t. y. rudenį – todėl tikėtina, kad vasaros pradžioje nuomininkai turi geresnes derybines pozicijas. Iš kitos pusės, pasiūla kartais būna mažesnė už paklausą, nes būtent piko metu (rudenį) pasibaigia dalis nuomos sutarčių“, – sako Š. Tarutis.

„Šeimininkai stengiasi nuomos sutartis taip reguliuoti, kad būtų nuo pavasario iki pavasario arba nuo rudens iki rudens“, – taip pat aiškina M. Čiulada.

„Ober–Haus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada (nuotr. bendrovės)

„Ober–Haus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada (nuotr. bendrovės)

Jo nuomone, NT rinka ganėtinai inertiška: jei turime vieną kainų lygį, tai tikėtina, kad kokius 3–4 mėn. tokį ir turėsime.

„Bangavimas yra, bet tai pasimato tik po kelių mėnesių. Numanomas galimas rinkos suaktyvėjimas ties pavasariu, su geresniais orais ir žiemos pabaiga, bet nebus dramatiškas, nes pasiūla yra pasiruošusi absorbuoti galimą suaktyvėjimą, jos yra nemažai“, – sako M. Čiulada.

Auga trumpalaikės nuomos poreikis

CITUS analitikas Š. Tarutis taip pat įžvelgia, kad pastaruoju metu vis didesnę įtaką daro trumpalaikė nuoma.

REKLAMA

Pasak jo, augantį trumpalaikės nuomos poreikį iliustruoja tiek ambicingas stambių tarptautinių viešbučių operatorių atėjimas į Lietuvą, tiek augantis susidomėjimas mūsų šalimi kaip turizmo kryptimi bei plečiantis verslo geografijai.

„Įvertinus jau vystomus ir dar plėtojamus viešbučių projektus, bei jų įtaką būsto rinkai galima prognozuoti, kad trumpalaikės nuomos paklausa sumažės (žmonės rinksis viešbučius, siūlančius patrauklų paslaugų paketą, viršijantį privačių nuomininkų galimybes), todėl dalis nuomojamų būstų „sugrįš“ ilgalaikės nuomos pasiūlą, taip ją padidindami. Be to, tikėtinas tolimesnis turizmo (ir poilsinio, ir verslo) augimas, teigiamas Vilniaus demografinio pokyčio vektorius, todėl tai turėtų bent iš dalies subalansuoti pasiūlą“, – tv3.lt komentuoja jis.

Patogiausias būdas sužinoti daugiau - sekti naujienas mūsų „Facebook“ paskyroje!

Nėra komentarų. Būk pirmas - komentuok!

Top Video

Pamatę, ką veikia vairuotojas kitame automobilyje – vos galėjo patikėti
DABAR RODOMA
Pamatę, ką veikia vairuotojas kitame automobilyje – vos galėjo patikėti
DABAR RODOMA
Parodė, kaip greitai, paprastai ir tobulai supakuoti dovanas
DABAR RODOMA
Plikledis vos netapo lemtingu: užfiksavo kraują stingdančią akimirką
DABAR RODOMA
Nepaklausęs tėčio vaikinas labai pasigailėjo: dabar juokiasi visas internetas
DABAR RODOMA
Tarp gyventojų kilo panika: kiemuose užfiksavo nevaldomą pavojų
DABAR RODOMA
Reporterė netvėrė pykčiu: vyro poelgis tiesioginio eterio metu sukėlė sąmyšį
DABAR RODOMA
Dietistas atskleidė, kodėl stengiasi nevartoti pieno produktų
DABAR RODOMA
Automobilių mokestis Lietuvoje: koks scenarijus yra realiausiais
DABAR RODOMA
32 Valančiūno taškai neišgelbėjo „Grizzlies“
DABAR RODOMA
Kulvinskytė prakalbo apie šeimos pagausėjimą: to laukia visa šeima
REKLAMA
Vilius Šapoka (nuotr. Fotodiena.lt)
Finansų ministras Vilius Šapoka sako, kad bankų sektorius yra išskirtinis, nes jis vienintelis gali į sąnaudas įtraukti dalį atidėjimų blogoms paskoloms ir taip susimažinti ...
Vaida Kurpienė (nuotr. Fotodiena/Justino Auškelio)
Daugelis iš mūsų didžiąją savo mėnesinių pajamų dalį skiriame būtiniausioms išlaidoms, ypač maistui! Jei kas mėnesį suskaičiuotume kiek išleidžiame prekybos centruose pirkdami ...
(nuotr. Fotodiena.lt)
Patikėjusi socialinių tinklų reklama apie greitą uždarbį prieš dvi savaites viena vilniečių šeima prarado 5 tūkst. eurų. Į tokią pačią padėtį pateko ir policijoje dirbanti ...
Darbas (Fotobankas)
Didžiausias nedarbas praėjusį mėnesį buvo Ignalinoje, o mažiausias – Klaipėdos rajone. Užimtumo tarnybos duomenimis, registruotas nedarbas Ignalinoje lapkričio mėnesį buvo ...
(Fotobankas)
Penktadienį neeiliniame posėdyje Seimas po svarstymo pritarė Transporto priemonių registracijos mokesčio įstatymo projektui. Už jį balsavo 51 Seimo narys, 36 buvo prieš, ...
REKLAMA

TELEVIZIJA

TVPlay

Top Video

Pamatę, ką veikia vairuotojas kitame automobilyje – vos galėjo patikėti
DABAR RODOMA
Pamatę, ką veikia vairuotojas kitame automobilyje – vos galėjo patikėti
DABAR RODOMA
Parodė, kaip greitai, paprastai ir tobulai supakuoti dovanas
DABAR RODOMA
Plikledis vos netapo lemtingu: užfiksavo kraują stingdančią akimirką
DABAR RODOMA
Nepaklausęs tėčio vaikinas labai pasigailėjo: dabar juokiasi visas internetas
DABAR RODOMA
Tarp gyventojų kilo panika: kiemuose užfiksavo nevaldomą pavojų
DABAR RODOMA
Reporterė netvėrė pykčiu: vyro poelgis tiesioginio eterio metu sukėlė sąmyšį
DABAR RODOMA
Dietistas atskleidė, kodėl stengiasi nevartoti pieno produktų
DABAR RODOMA
Automobilių mokestis Lietuvoje: koks scenarijus yra realiausiais
DABAR RODOMA
32 Valančiūno taškai neišgelbėjo „Grizzlies“
DABAR RODOMA
Kulvinskytė prakalbo apie šeimos pagausėjimą: to laukia visa šeima
Pareigūnai sutriuškino kelias nusikalstamas grupuotes
DABAR RODOMA
Pareigūnai sutriuškino kelias nusikalstamas grupuotes
DABAR RODOMA
Klaipėdoje nuo geležinkelio nuvirtus cisternai į gamtą išsiliejo 10 tonų dyzelino
DABAR RODOMA
Skandalas Panevėžio policijoje: pavyzdinis kriminalistas augino kanapes
DABAR RODOMA
Strazdauskaitės artimųjų advokatas: dėmesys tėvams neduoda užmiršti tų kančių
DABAR RODOMA
Sužalotos mergytės iš Vilkaviškio 19-metė motina tepasakė vieną žodį
DABAR RODOMA
Kainų ekspertai: prekybininkai naudojasi paskutine proga daugiau užsidirbti
DABAR RODOMA
Už nealkoholinę Čepkelių netrauktinę – bauda
DABAR RODOMA
Pritrūko lėšų: valdžia mažina pažadus dėl vaiko pinigų
DABAR RODOMA
Lietuviai šventėms išsiruošė į pajūrį: tokio bumo kaip šiemet – dar nematę
DABAR RODOMA
Mockus „MG Baltic“ bylos apklausoje: negirdėjau nė vieno prašymo
×

Pranešti klaidą

SIŲSTI
Į viršų