Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė "Jones Lang Lasalle" paskelbė, kad pirmąjį šių metų pusmetį dėl padidėjusio Vokietijos ir Austrijos lėšų srauto investicijos į Rytų Europos nekilnojamojo turto rinką ūgtelėjo 20 proc.
Iš 437 mln. eurų, kurie regione investuoti per pirmus šešis šių metų mėnesius, beveik pusė investicijų teko Čekijos sostinei Prahai. Tuo tarpu antrąjį šių metų pusmetį investicijų augimą turėtų užtikrinti kaimyninės Lenkijos nekilnojamojo turto rinka.
"Tai - iš esmės tos pačios grupės investuotojai, kuriuos matome pastaruosius kelerius metus, - Vokietijos ir Austrijos fondai, ieškantys biurams bei mažmeninei prekybai tinkamų patalpų, - sakė "Jones Lang Lasalle" analitikas Timas Francis (Timas Frensis). - Jie 2003-aisiais Lenkijoje planuoja naujus įsigijimus".
Manoma, kad bendros investicijos į Rytų Europos komercinį nekilnojamąjį turtą šiais metais viršys pernai užfiksuotą 1,05 mlrd. eurų rekordinį lygį. 2002 metais 62 proc. visų regiono investicijų pritraukė Lenkija.
Tolesnėje perspektyvoje "Jones Lang Lasalle" tikisi didesnio investuotojų susidomėjimo Maskva, kuri Lenkijos, Čekijos bei Vengrijos sostines pranoksta ir nuomos mokesčių, ir rinkos aktyvumo požiūriais.
Pasak T. Francis, metinė geriausių biurų nuoma Prahoje ir Budapešte atitinkamai atpigo iki 252 eurų ir 215 eurų už kvadratinį metrą. Biurų nuomos kainos turėtų kristi ir Varšuvoje, kurioje šiuo metu jos vidutiškai siekia 271 eurą už kvadratinį metrą. Maskvoje geriausių biurų nuoma per metus atsieina apie 500 eurų už kvadratinį metrą.
Biurų užimtumas, atspindintis nuomos rinkos aktyvumą, menkiausias buvo Varšuvoje, kurioje, palyginti su 2002 metų pirmuoju pusmečiu, nukrito 28 proc. Tuo tarpu Maskvoje šis rodiklis per tą patį laikotarpį išaugo 74 proc.
Per pastaruosius dvejus metus Rytų Europos nekilnojamojo turto rinka susidomėjo didieji Europos fondai, kuriuos priviliojo prie Vakarų lygio artėjantis pelningumas. Be to, pensijų fondų portfeliuose vis labiau auga investicijų į nekilnojamąjį turtą dalis.
Vis dėlto Rytų Europoje gana sunku rasti nuomai paklausių patalpų. Nors regione stiebiasi daugybė naujų pastatų, tačiau patalpų paklausą gali suaktyvinti tik spartesnis ekonomikos augimas.
“Reuters”-ELTA
