Ar įmanoma sudaryti atskiras vieno buto nuomos sutartis?
Pensininkas Juozas R. iš Kauno rašo, jog gyvena kartu su sūnumi ir jo šeima neprivatizuotame trijų kambarių bute. Laiško autorius įsikūręs viename kambaryje, sūnus naudojasi likusiu gyvenamuoju plotu. Pastaruoju metu tarp jo ir sūnaus kyla nesutarimų. Laiško autorius norėtų sužinoti, ar jis gali reikalauti, kad vieno kambario atskira nuomos sutartis būtų sudaryta su juo, o likusių dviejų kambarių atskira nuomos sutartis - su sūnumi ir jo šeimos nariais. Vyriškis taip pat domisi, ar tokiu atveju jis galėtų tą kambarį, kuriuo naudojasi, pasikeisti į kitą gyvenamąjį plotą.
Advokatas Visvaldas Kazakiūnas atsakė, jog pagal Civilinio kodekso šeštosios knygos 599 straipsnį, tiktai nuomininko šeimos narys ir buvęs šeimos narys gali reikalauti, kad sutartis būtų pakeista dalijant butą. Įstatymuose nenumatyta, jog tokią teisę turi pats nuomininkas. Todėl, jeigu padalinti butą reikalautų laiško autoriaus sūnus arba kurie nors kiti pastarojo šeimos nariai, tokia teisė galėtų būti įgyvendinta. Jeigu šeimoje dažnai kyla konfliktų, ir jeigu šeimos nariai nesusitaria dėl keitimosi šios vienos gyvenamosios patalpos į dvi ar daugiau atskirų, suradus tinkamą variantą galima reikalauti, kad teismas prievarta pakeistų nuomojamą vieną gyvenamąją patalpą į patalpas skirtinguose namuose arba butuose. Tačiau varianto, į ką keisti šį trijų kambarių butą, turėtų ieškotis pats nuomininkas, t. y. laiško autorius. Pagal Civilinio kodekso šeštosios knygos 600-ąjį straipsnį yra galimybė prašyti, kad valstybė ar savivaldybė pakeistų šį trijų kambarių butą į kelias gyvenamąsias patalpas, tačiau šios teisės realizavimas priklauso nuo nuomotojo, t. y. savivaldybės galimybių. Žodžiu, jei laiško autorius nori butą mainyti į kelis, jis pats turėtų susirasti keitimo variantą, o tiksliau - surasti asmenis, kurie iš dviejų ar daugiau skirtingų butų sutiktų persikelti į vieną trijų kambarių butą, o laiško autoriui ir jo šeimos nariams užleistų turėtas patalpas. Jeigu to daryti nesutiktų šeimos nariai, tokią teisę būtų galima įgyvendinti teismo keliu.
