Kristina PETROŠIENĖ
Jau trečius metus Lietuvoje veikiantis Hipotekos registras pripažįstamas ne tik jauniausiu, bet ir moderniausiu visoje Centrinėje bei Rytų Europoje. Jame visuomet galima greitai ir patogiai gauti informaciją apie visus registruojamus kilnojamojo ir nekilnojamojo turto įkeitimo sandorius.
Hipotekos teisėjai vykdo išieškojimą ne ginčo tvarka, kuomet skolininkas laiku nevykdo savo įsipareigojimų ir yra įkeitęs kokį nors savo turtą. Šiuo metu Hipotekos registrą sudaro 15 vietinių registrų ir Centrinis hipotekos registras, kurį tvarko Centrinė hipotekos įstaiga.
Kaip registruojamas turto įkeitimas
Informacija apie gautus įregistruoti įkeitimo sandorius paprastai tą pačią dieną įtraukiama į vietinę duomenų bazę ir kompiuteriniu ryšiu nedelsiant perduodama Hipotekos registro centrinei duomenų bazei. Tokiu būdu apie pradėtą turto įkeitimo registravimo procesą gali sužinoti visi hipotekos skyriai ir Hipotekos registro duomenų vartotojai. Siekiant supaprastinti ir pagreitinti įkeitimo dokumentų registravimo procesą, įkeitimo sandoris sudaromas užpildant standartinės formos hipotekos arba kilnojamojo turto įkeitimo lakštą.
Informaciją gali gauti kiekvienas
Hipotekos registras yra viešas, todėl kiekvienas suinteresuotas asmuo gali gauti duomenis apie įregistruotus įkeitimo sandorius. Šiuo metu registro informacija teikiama ir automatiniu faksu, internetu.
Užpildęs užsakymo formą kiekvienas asmuo per vieną parą gaus informaciją apie turto įkeitimą. Tiesa, ši informacija yra mokama. Juridinę galią turintis pažymėjimas apie įregistruotus įkeitimo sandorius kainuoja 25 litus. Bet kuriuo atveju prieš įsigyjant brangų nekilnojamąjį turtą neverta rizikuoti, geriau įsitikinti, ar perkamas namas arba butas dar nėra įkeistas.
Ateityje bus registruojami ir testamentai
Šių metų liepos pradžioje turėtų įsigalioti naujasis Civilinis kodeksas, kuris numato ir naujų registrų įsteigimą Hipotekos registro informacinėje sistemoje.
Jau nuo liepos pradžios turėtų pradėti veikti Testamentų registras. Jo tikslas - neleisti ignoruoti testamento sudarymo fakto, sudaryti galimybę sužinoti apie testamentą bei jo saugojimo vietą. Asmuo, sudaręs testamentą, galės būti ramus, kad informacija apie testamentą nedings ir kad jis bus surastas. Notarai, išduodantys paveldėjimo liudijimus, galės lengvai išsiaiškinti, kuris testamentas yra paskutinis ir ar jis nėra panaikintas. Registras nebus viešas, kadangi informacija apie testamento sudarymą yra konfidenciali. Ji bus teikiama tik po testatoriaus mirties notarams, teismams ir suinteresuotiems asmenims. Šį registrą tvarkys tik Centrinė hipotekos įstaiga, kuriai notarai ir konsuliniai pareigūnai siųs pranešimus apie testamento sudarymą, pakeitimą, panaikinimą. Taip pat šiame registre bus registruojami palikimo priėmimo faktai ir teikiama informacija apie juos.
Visi turto areštai - vienoje vietoje
Nuo kitų metų pradžios pradėjus veikti Turto arešto aktų registrui, visų institucijų, turinčių teisę apriboti nuosavybės teisę arba atskiras jos sudėtines dalis, informacija bus sukaupta vienoje vietoje. Prognozuojama, kad net du trečdaliai visų aktų bus susiję su areštuojamu kilnojamuoju turtu, neregistruojamu turto registruose, o tokio turto areštas šiuo metu niekur neregistruojamas, todėl kreditorius arba pirkėjas neturi galimybės gauti tokios informacijos. Tokia informacija bus vieša, kiekvienas asmuo galės gauti duomenis apie turto areštą.
Vedybų sutartis reikės registruoti
Kitų metų liepos mėnesį turėtų pradėti veikti ir visiškai naujas Vedybų sutarčių registras. Sutuoktiniai galės sudaryti vedybų sutartį ir iš anksto aptarti bei nustatyti, kaip bus dalinamas turtas skyrybų atveju, taip pat aptars savo turtines teises ir pareigas, kol gyvena santuokoje. Vedybų sutarčių registro informacija turėtų dominti kreditorius. Tokiose sutartyse bus nustatyta, ar vienas iš sutuoktinių gali įkeisti, parduoti konkretų turto objektą, ar galbūt tam reikia kito sutuoktinio sutikimo.
Įkeisti dalį turto bus paprasčiau
Keisis ir jau veikiantis Hipotekos registras. Šie pasikeitimai sudarys galimybę įkeisti dalį nekilnojamojo turto objekto, esančio bendroje dalinėje nuosavybėje. Šiuo metu nekilnojamojo turto objekto dalies negalima įkeisti, ji turi būti atidalinta ir įregistruota Nekilnojamojo turto registre kaip atskiras objektas. Nuo šių metų spalio mėnesio bus pradėta registruoti priverstinė hipoteka (įkeitimas), kuri padės apginti valstybės reikalavimus, kilusius iš mokestinių teisinių santykių, reikalavimus, susijusius su statybomis, bei padės užtikrinti turtinių reikalavimų pagal teismo sprendimus įvykdymą.
Priverstinė hipoteka bus steigiama be turto savininko sutikimo, kitaip sakant, turtas galės būti įkeistas Valstybinės mokesčių inspekcijos, statybos rangovo, medžiagų tiekėjo prašymu arba pagal teismo sprendimą.
Hipotekos registre kitų metų liepos mėnesį bus pradėtos registruoti neregistruojamo kilnojamojo turto lizingo bei pirkimo-pardavimo išsimokėtinai sutartys. Kadangi neregistruojamo turto neapskaito nė vienas turto registras, nustatyti jo savininką būna sudėtinga. Toks registras padės apsaugoti lizingo kompanijų teises.
