Svarbu ne tik pats mokesčio tarifas, bet ir NT mokestinė vertė, kuriai jis bus taikomas. Nuo šių dydžių priklausys, kiek gyventojams teks patuštinti pinigines.
Tačiau, net (ypač) jeigu niekas nepasikeis, daliai savininkų mokesčio teks mokėti daug daugiau, negu jie moka dabar. Mat NT mokestinės vertės po 5 metų pertraukos, t. y. nuo kito sausio, bus perskaičiuotos iš naujo.
Gyventojai pastebi, kad vos per vienerius metus jų turto vertė, kurią skaičiuoja Registrų centras, išaugo 68 proc. Jiems neramu, kiek bus įvertintas būstas už visus 5 metus ir ar jiems neteks mokėti kaip milijonieriams.
Vertė nustatyta anksčiau nei pastatytas namas
Į naujienų portalą tv3.lt kreipėsi skaitytoja Jurga. Ji pasakojo susidūrusi su situacija, kai vos prieš metus baigtas statyti būstas įvertinamas nesuprantama verte.
„Namas 100 proc. baigtumu įregistruotas 2024 m. sausio mėnesį, jo vertė nustatyta 217 tūkst. eurų. Dabar pažiūrėjus 2025-01-01 d. vertė yra 316 tūkst. eurų. Tai per metus vertė pakilo 68 proc.?
Tai kiek ji būtų pakilusi per 4 metus (68 proc. × 4 = 476 proc.)? Jei vertė 68 proc. būtų pakilusi po 4 metų, suprantamas dalykas, bet , ei kasmet kils po 68 proc., tai mes visi čia tuoj būsim milijonieriai“, – stebėjosi Jurga.
Jos teigimu, natūraliai kyla klausimas, kaip Registrų centras taiko vertės nustatymo formulę. Ar ji taikoma visiems vienoda?
„Ar apskaičiuojant NT vertę visiems vienodai taikoma formulė lyg ta vertė būtų buvusi 2021 metais nustatyta, nors realiai namas pastatytas ir įregistruotas 2024 m. sausio mėn., o vertė buvo nustatyta 2024 m.?
Tai ar tokiems NT, kuriems vertė buvo nustatyta 2024 m., vis tiek taikoma ta pati formulė, kaip ir tiems, kurių NT vertė buvo nustatyta 2021 m. ir, sakant, kad namo, kuris pastatytas 2024 metais, vertė per 4 metus pakilo 68 proc., nors tie 4 metai bus dar tik 2028 m., o ne 2025 m.? Gal vis tik tokiu atveju yra Registrų centro vertinimo klaida?“ – teiravosi skaitytoja.
Kaip skaičiuoja NT vertę
Registrų centro Turto vertinimo valstybės reikmės skyriaus vadovės Lina Kanišauskienė paaiškino, kad NT vertė nustatoma pagal Vyriausybės patvirtintas taisykles.
„Jos numato, kad įregistravus naują nekilnojamojo turto objektą jo mokestinė vertė nustatoma naudojant vėliausius patvirtintus nekilnojamojo turto masinio vertinimo dokumentus.
Šio konkretaus NT objekto mokestinė vertė nustatyta pagal vėliausiai įsigaliojusius, t. y. 2021 m. sausio 1 dienos, nekilnojamojo turto masinio vertinimo dokumentus. Ši vertė nustatyta 2024 m. sausio 1 d. pagal 2023 metų pabaigoje įregistruotus naujus NT objekto kadastro duomenis“, – nurodė L. Kanišauskienė.
Ji priminė, kad nauji masinio vertinimo dokumentai, pagal kuriuos bus apskaičiuotos mokestinės vertės, ir kartu naujos mokestinės vertės įsigalios nuo 2026 m. sausio 1 d.
„Iki to laiko mokestinės vertės naujai įregistruojamiems objektams, kaip ir tiems, kurie jau buvo įregistruoti 2021 me., yra nustatomos pagal dokumentus, įsigaliojusius nuo 2021 m. sausio 1 d.“ – nurodė Registrų centro atstovė.
Ji skaičiavo, kad palyginus skaitytojos minimo objekto 2021 m. sausio 1 d. nustatytą mokestinę vertę (217 tūkst. eurų) su šiuo metu galiojančia vidutine rinkos verte (316 tūkst.), kuri nustatyta 2025 m. sausio 1 dieną, pokytis yra apie 46 proc.
„Šis pokytis parodo vidutinės rinkos vertės padidėjimą per 4 metus (nuo 2021 m. sausio 1 d. iki 2025 m. sausio 1 dienos), jeigu lygintume kaip kiltų šio objekto vertė dėl rinkos augimo, ją nustatant pagal šiuo metu įrašytus kadastro duomenis (100 proc. baigtumas).
Nuo įregistravimo Nekilnojamojo turto registre momento, nekilnojamojo turto vidutinės rinkos vertės įregistruotiems NT objektams naujai apskaičiuojamos kiekvienais metais. Jeigu šiais metais nepasikeis šio gyvenamojo namo kadastro duomenys, pagal juos 2026 metų sausio 1 dieną bus nustatyta nauja vertė“, – komentavo L. Kanišauskienė.
Nuo vertės priklauso mokesčio suma
Kaip žinoma, šiuo metu Lietuvoje neapmokestinama ta NT vertė, kuri neviršija 150 tūkst. eurų.
Pavyzdžiui, jeigu žmogus turi butą, kuris įvertintas 200 tūkst. eurų, tai NT mokestis už tokį būtą skaičiuojamas tik nuo 50 tūkst. eurų.
Dabar mokestinės vertės daliai, viršijančiai neapmokestinamąjį dydį (150 tūkst. eurų), tačiau neviršijančiai 300 tūkst. eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas.
Minėtu atveju už 200 tūkst. eurų vertė butą šiemet reikia mokėti 250 eurų dydžio NT mokestį.
Brangesniam turtui taikomas didesnis mokesčio tarifas. Vertei, viršijančiai 300 tūkst. eurų, tačiau neviršijančiai 500 tūkst. eurų, taikomas 1 proc. mokesčio tarifas, o viršijančiai 500 tūkst. eurų – 2 proc. tarifas.
Finansų ministerija siūlo neapmokestinamą NT vertę sumažinti nuo 150 tūkst. eurų iki 40 tūkst. eurų. Taigi mokestį mokėtų visi, kas turi brangesnio turto.
Tiesa, kartu siūloma ir mažesnis mokesčio tarifas. Ministerijos pasiūlytas mažiausias tarifas – 0,1 proc. Pritaikius jį, už būstą, kurio vertė yra 200 tūkst. eurų, tektų mokėti 160 eurų. Jeigu tokiame būste žmogus gyvena, jam būtų pritaikyta 50 proc. mokesčio lengvata ir galutinė mokėtina suma būtų 80 eurų.
Patiko straipsnis? Užsiprenumeruokite mūsų naujienlaiškį ir gaukite svarbiausias dienos naujienas bei įdomiausius straipsnius kiekvieną darbo dieną 11 val. Tiesiai į Jūsų el. paštą!
