Tačiau sprendžiant, ar pirkti būstą dabar, svarbi ne vien jo kaina. Reikėtų įvertinti ir tai, kiek laiko jame planuojama gyventi. Tuo metu rinkoje kainos nebūtinai visur juda vienodai. Atskiruose miestuose, mikrorajonuose ar būsto segmentuose pirkėjų ir pardavėjų padėtis gali gerokai skirtis.
Tad ar 2026-aisiais būstą geriau pirkti dabar, ar vis dėlto verta palaukti kainų kritimo ir kada pirkėjui iš tiesų gali pavykti išsiderėti mažesnę kainą?
Apie tai naujienų portalo tv3.lt laidoje „Valdyk savo pinigus“ kalbėjo „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.
Ar dabar tinkamas metas pirkti būstą?
Vieno visiems tinkamo atsakymo, kada geriausia pirkti būstą, nėra. Pasak T. S. Kvainicko, pirmiausia reikėtų atskirti būsto pirkimą investicijai nuo būsto, kuriame žmogus ketina pats gyventi.
„Būsto pirkimas būna įvairių rūšių. Būna būsto pirkimas investicijai ir būsto pirkimas vartojimui. Vartojimui tai yra pirmo būtinumo prekė. Lietuvos klimatas neleidžia gyventi palapinėje visus metus – sniegas nesušildys.
Jeigu randamas būstas, kuris atitinka poreikius artimiausiems dvejiems, trejiems, geriausia – penkeriems metams ir nesukuria perteklinės finansinės naštos, įprastai būstą geriau nusipirkti“, – kalbėjo T. S. Kvainickas.
Vis dėlto vien galimybės šiandien įpirkti norimą būstą neužtenka.
Ekspertas pabrėžė, kad svarbu įvertinti, ar jis žmogaus poreikius atitiks ir po kelerių metų, nes greitas būsto keitimas gali pareikalauti nemažai papildomų išlaidų.
„Būstą nuomojantis, nuoma palaipsniui didėja, tuo tarpu būsto paskola išlieka nuo fiksuotos sumos, tai yra nuo būsto pirkimo kainos.
Tačiau būstas pasižymi aukštais pakeitimo kaštais, todėl nelabai tinkamo būsto įsigijimas ir greitas jo pakeitimas, kraustymasis, visos susijusios išlaidos gali permušti finansinę naudą, kuri yra gaunama iš būsto“, – aiškino jis.
Ar verta laukti, kol kainos nukris?
Viena priežasčių atidėti būsto pirkimą gali būti lūkestis, kad po spartesnio kainų augimo jos galiausiai ims mažėti.
T. S. Kvainickas neatmeta kainų korekcijų, tačiau pabrėžia, kad jų kryptį lemia ne vien pirkėjų aktyvumas.
„Būsto kainos visą laiką gali koreguotis, nes jos priklauso nuo daugelio veiksnių. Visų pirma nuo to, kiek kainuoja būstą pastatyti ir kiek už būstą gali mokėti pirkėjas.
Jeigu šie du skaičiai tarpusavyje nesutampa, sakykime, kaina yra didesnė negu pirkėjas gali sumokėti, galima įeiti į periodą, kuriame būsto parduodama mažiau, o pirkėjus galima kažkiek vilioti nuolaidomis su sąlyga, kad yra vietos tai nuolaidai padaryti“, – nurodė jis.
Panašią situaciją Lietuvos būsto rinka jau išgyveno 2022–2024 metais.
„Nuo 2024 metų pabaigos, 2025 metais atlyginimai kiek sparčiau didėjo negu būsto kainos, tai kiek atstatė būsto įperkamumą ir rinka suaktyvėjo.
Šiandien turime vėl besikartojančią situaciją – aktyvėjant rinkai kainos kiek padidėjo ir rinkos aktyvumas gali kiek sumažėti. Kainos hipotetiškai gali kažkiek sumažėti, bet artimiausiu laikotarpiu nekalbama apie 20, 30 ar 40 proc.“ – sakė T. S. Kvainickas.
Laidoje taip pat aptarta, kuriuose Lietuvos didmiesčiuose būstas šiuo metu yra lengviau įperkamas, ką rinktis – naujos ar senos statybos būstą, į ką atkreipti dėmesį prieš jį perkant. Taip pat kalbėta apie galimybes derėtis su būsto pardavėjais, dažniausiai pirkėjų daromas klaidas bei nuo rugpjūčio įsigaliojusius Atsakingojo skolinimo nuostatų pakeitimus.
Daugiau apie tai sužinokite naujienų portalo tv3.lt laidoje „Valdyk savo pinigus“, kurią rasite straipsnio pradžioje.
Apie ką kalbėjome:
00:00 Pradžia
00:54 Ar dabar tinkamas metas pirkti būstą, ar geriau palaukti
02:21 Ar būsto kainos artimiausiu metu gali sumažėti
04:01 Kuriuose Lietuvos didmiesčiuose būstą įpirkti lengviau
05:12 Ar vidutines pajamas gaunantis žmogus šiandien gali įpirkti būstą
07:05 Nauja ar sena statyba – ką finansiškai naudingiau rinktis
10:18 Į ką svarbiausia atkreipti dėmesį renkantis būstą
14:33 Į ką atkreipti dėmesį pasirašant būsto pirkimo–pardavimo sutartį
15:14 Kokių papildomų išlaidų pirkėjai dažniausiai neįvertina
18:10 Ar perkant būstą dar galima nusiderėti
19:31 Kokių klausimų būtina užduoti būsto pardavėjui
21:03 Ką pirkėjams keičia naujos Atsakingojo skolinimo nuostatos
23:02 Ar dėl pakeitimų daugiau žmonių galės įsigyti būstą
23:59 Ar mažesnis pradinis įnašas gali dar labiau pakelti būsto kainas
25:38 Ką šiandien svarbiausia žinoti perkantiems pirmąjį būstą
