Praėjusiais metais būsto kainos Lietuvoje vidutiniškai mažėjo 20 proc. Didžiausi pokyčiai fiksuojami Šiauliuose senos statybos gyvenamųjų patalpų segmente, kur būstas vidutiniškai pigo 25 proc., Kaune buvo stebimas 20, Vilniuje ir Klaipėdoje – 18, Panevėžyje – 17 proc. kainų kritimas.
Naujos statybos būsto rinkoje 2008 m. ryškiausios kainų korekcijos matomos Vilniuje, kur fiksuojamas vidutinis 20 proc. smukimas, Klaipėdoje – 18, Kaune ir Šiauliuose – 15, Panevėžyje – 12 proc. Tai rodo bendrovės „Ober-Haus“ statistiniai duomenys.
Katino dienos baigėsi
„2008 metų pradžioje nekilnojamojo turto pardavėjai siūlydavo labiau simbolines nuolaidas ar įvairius papildomus paslaugų paketus. Tačiau metams įpusėjus pirkėjai sulaukė kur kas ryškesnių nuolaidų, siekiančių iki 30 procentų, palyginti su metų pradžios kainomis“, - sakė Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas.
Nekilnojamojo turto ekspertas priduria, kad 2008 metais neigiami kainų pokyčiai buvo fiksuojami visuose gyvenamųjų patalpų rinkos segmentuose: ekonominės ir prabangios klasės butų ir namų, laisvalaikio būsto kurortiniuose miestuose, žemės sklypų.
„Ober-Haus“ rinkos tyrimų duomenys rodo, kad individualių namų sektoriuje didžiausi kainų pokyčiai, kaip ir senos statybos būsto, stebimi taip pat Šiauliuose, kur namai vidutiniškai pigo 25, Panevėžyje – 22, Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje – 20 proc.
Nuomos rinkoje - krentančios kainos
Iki šiol stabilia ir kylančia laikyta būsto nuomos rinka 2008 metais taip pat patyrė pastebimų pokyčių. Per pernai nuomos kainos Lietuvos didžiuosiuose miestuose vidutiniškai krito 10 proc.
„Be globalių ekonominių procesų, smunkančias būsto nuomos kainas lėmė ir smarkiai išaugusi pasiūla. Tokią situaciją sąlygojo tai, kad, mažėjant būsto kainoms ir menkstant nekilnojamojo turto likvidumui, itin didelė dalis spekuliaciniais tikslais įsigyto nekilnojamojo turto buvo pasiūlyta nuomos rinkai, kurioje ir taip vyrauja nuožmi konkurencija“, - priežastis vardijo S. Vagonis.
Taip pat neigiamos įtakos antrojo pusmečio nuomos pokyčiams, pasak NT specialisto, turėjo ir rinkos sezoniškumas: „Būsto nuomininkų aktyvumas žiemą paprastai yra gerokai žemesnis, lyginant su kitais metų sezonais“, - priduria S. Vagonis.
Kaip rodo „Ober-Haus“ statistiniai duomenys, labiausiai neigiami kainų pokyčiai palietė naujos statybos būsto nuomos rinką Kauno miegamuosiuose rajonuose. Šiame segmente 2009 m. pradžioje, lyginant su 2008 m. pradžia, fiksuojamas vidutinis 15 proc. kainų kritimas, senos statybos butai pigo 12 proc., Vilniuje atitinkamai 11 ir 10 proc., Klaipėdoje – 10 ir 11 proc..
Specialistai skaičiuoja, kad 2008 metais Vilniuje buvo parduota 65 proc. visų pasiūloje buvusių naujų butų. Kaune ir Klaipėdoje šis skaičius siekia 71, Šiauliuose – 69, Panevėžyje – 46 ir Druskininkuose – 59 proc. 2005-2007 metų statistika byloja, kad per minėtus metus būdavo parduodama mažiausiai 85-95 proc. per metus pastatytų butų.
Nutrūks projektai
S. Vagonis prognozuoja, kad šie metai pasižymės itin ženkliai sumažėsiančia naujos statybos būsto pasiūla. „Tikėtina, kad naujų statybų Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje sumažės apie 50-70 proc., lyginant su pernai vykusių statybų mastais. Kalbant apie kitus šalies miestus, labai realu, kad čia daugiabučių plėtra apskritai gali būti sustabdyta“, - sakė NT specialistas.
„Ober-Haus“ prognozuoja, kad šiemet sostinėje bus pastatyta nuo 2000 iki 3000 naujos statybos butų - beveik 2 kartus mažiau nei buvo statoma pasiūlos bumo laikotarpiu 2007-2008 m. Be to, tai yra mažiausias skaičius per pastaruosius 6 metus ir labai tikėtina, kad šis rodiklis nekis iki 2010 m. pabaigos.
