Nekilnojamojo turto agentūros „ŽIA valda real estate“ duomenimis, per pirmuosius tris metų mėnesius labiausiai kilo naujos statybos individualių namų kainos Vilniaus mieste ir priemiesčiuose. Tuo tarpu senos statybos butų kainos Vilniuje pradeda mažėti. Pasak nekilnojamojo turto rinkos ekspertų, tokios tendencijos turėtų laikytis ir toliau.
Per pirmąjį šių metų ketvirtį labiausiai augo naujos statybos individualių namų Vilniaus mieste ir priemiesčiuose paklausa, taip pat didėjo ir jų kainos – jos išaugo 3-7 proc. ir šiuo metu vidutiniškai yra 4500 – 8500 Lt/kv.m., sakoma „ŽIA valda real esate“ pranešime spaudai
Maždaug 180 kv.m. namas ir 8-12 arų sklypas iki 20 min. kelio nuo miesto centro šiuo metu vidutiniškai kainuoja 850 000 – 1 000 000 litų. Šiek tiek mažiau - nuo 3800 iki 7500 Lt/kv.m. - prašoma už senesnės statybos individualius namus, tačiau ir jų kainos per tris pirmuosius metų mėnesius pakilo.
„Auganti individualių namų rinka rodo, kad šalies ekonomikos augimas jau yra juntamas gyventojams tiesiogiai – jų perkamoji galia realiai išaugo, - sako „ŽIA valda real estate“ direktoriaus pavaduotoja Gintarė Mikučionytė. – Kartu su pragyvenimo lygiu kyla ir gyvenimo kokybės reikalavimai, vis daugiau žmonių nori daugiau privatumo, jie apsisprendžia butą išmainyti į individualų namą netoli miesto“.
Analizuodami per pirmuosius tris šių metų mėnesius įvykusius sandorius „ŽIA valda real estate“ nekilnojamojo turto ekspertai pastebi, kad stabilizuojasi butų rinka sostinėje. Dėl to pradeda ryškėti pirmieji kainų korekcijos požymiai – pinga mažiausiai patrauklūs seni remontuotini butai, esantys toliau nuo miesto centro, tuo tarpu didžiausio pirkėjų dėmesio sulaukiantys naujos statybos butai per tris pirmuosius metų mėnesius ir toliau vidutiniškai brango 3-5 proc.
Miesto centre ir prestižiniuose mikrorajonuose nauji neįrengti (su daline apdaila) butai šiuo metu vidutiniškai kainuoja 7000 – 12000 Lt/kv.m., atitinkamai naujos statybos įrengti butai – apie 8500 – 12500 Lt/kv.m. Miegamuosiuose mikrorajonuose naujų neįrengtų butų kainos siekia vidutiniškai 4500 – 6000 Lt/kv.m., nauji įrengti butai kainuoja maždaug tūkstančiu litų už kv.m. daugiau.
Senos statybos kapitaliai suremontuoti arba renovuoti butai Vilniaus centre, senamiestyje ir kituose prestižiniuose mikrorajonuose vidutiniškai kainuoja 6000 – 11000 Lt/kv.m., tuo tarpu remontuoti butai – beveik perpus pigiau. Suremontuotų butų miegamuosiuose sostinės mikrorajonuose kaina per pirmąjį šių metų ketvirtį išliko nepakitusi ir vidutiniškai yra 4000 – 5000 Lt/kv.m. Maždaug 3 proc. atpigę seni remontuotini butai toliau nuo miesto centro esančiuose Vilniaus mikrorajonuose dabar vidutiniškai kainuoja 3600 – 4200 Lt/kv.m.
„Galima manyti, kad senos statybos remontuotinų butų kainos ir toliau turėtų šiek tiek mažėti, nes rinkai pateikiama vis daugiau naujos statybos butų ir jų įsigijimui bankai taiko liberalesnius būsto paskolos gavimo kriterijus nei seniems butams“, - teigia G.Mikučionytė.
Kiek kitokia nei sostinėje nekilnojamojo turto rinkos situacija pirmąjį metų ketvirtį klostėsi Kaune ir Klaipėdoje – čia labiausiai didėjo naujos statybos neįrengtų ir senos statybos kapitaliai suremontuotų arba renovuotų butų kainos miegamuosiuose miestų rajonuose. Per pirmuosius tris metų mėnesius jos vidutiniškai išaugo 3-7 proc. ir šiuo metu yra vidutiniškai 3000 – 3800 Lt/kv.m. už naujos statybos neįrengto ir atitinkamai 2800 – 3500 Lt/kv.m. už renovuoto buto kv.m. Kaune. Atitinkamai Klaipėdoje nusistovėjo vidutinė 3500 – 4500 Lt/kv.m. kaina už naujos statybos neįrengto ir 3500 – 4300 Lt/kv.m. už renovuoto buto kvadratinį metrą.
Pasak nekilnojamojo turto rinkos ekspertų, pirmąjį ketvirtį kiek labiau nei Vilniuje brango Kauno ir Klaipėdos centruose bei prestižiniuose mikrorajonuose naujai pastatyti neįrengti butai – jų kaina padidėjo vidutiniškai 5 proc. Šiuo metu tokie butai kainuoja apie 4200 – 6000 Lt/kv.m. Kaune ir 5500 – 8700 Lt/kv.m. Klaipėdoje.
Senų remontuotinų butų kainos Kauno ir Klaipėdos centruose, senamiesčiuose ir prestižiniuose mikrorajonuose per pirmąjį metų ketvirtį vidutiniškai padidėjo 3 proc., t.y. iki 4400 – 5700 Lt/kv.m. Kaune ir iki 5000 – 6300 Lt/kv.m. Klaipėdoje. Toliau nuo miesto centro esančiuose mikrorajonuose, kaip ir sostinėje, remontuotinų butų kainos vidutiniškai mažėjo 1-6 proc. ir šiuo metu siekia 2600 – 3000 Lt/kv.m. Kaune ir 3300 – 3700 Lt/kv.m. Klaipėdoje, sakoma pranešime.
