gintarė mikučionytė

Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) nuomos rinka galėtų būti kur kas aktyvesnė, jei nuomotojai sugebėtų adekvačiai įvertinti pasikeitusias ekonomines realijas ir atitinkamai pakoreguotų siūlomus nuomos įkainius. Šiuo metu daugelis nuomotojų siūlomas kainas, lyginant su recesijos pradžia prieš 1-1,5 m., sumažino 15-25 proc., tačiau, anot NT specialistų, jos turėtų būti mažesnės kur kas ženkliau – kai kuriuose segmentuose net iki 50 proc.

Viena didžiausių Lietuvos nekilnojamojo turto konsultacijų ir paslaugų bendrovių „ŽIA valda real estate“ keičia pavadinimą į OREM ir pradeda plėtrą užsienyje. Kompanijos tinklo užsienio šalyse kūrimą ir darbą koordinuos šiuo tikslu įsteigtas holdingas „OREM holding“. Artimiausia OREM plėtra planuojama Rytų ir Pietryčių Europos rinkose bei Baltijos šalyse. Šiame regione iki metų pabaigos planuojama įsteigti bent 3 NT bendroves.

Pirmąjį 2008 metų pusmetį gyvenamųjų butų kainos Lietuvos didmiesčiuose mažėjo, tačiau nežymiai – 3-5 proc. Kur kas labiau smuko pirkimo-pardavimo sandorių skaičius – per keturis metų mėnesius jų užfiksuota beveik trečdaliu (31,6 proc.) mažiau nei tuo pačiu metu pernai. Nekilnojamojo turto ekspertai pastebi, kad statytojai stabdo dalį projektų, nėra linkę mažinti kainų, o pirkėjus mėgina vilioti nuolaidomis ir nepinigine nauda.

Paaštrėjus konkurencijai tarp nekilnojamojo turto bendrovių, kai kurios jų įtaria konkurentus naudojant chuliganiškus kovos metodus. Kiti rinkos žaidėjai padėties nedramatizuoja ir tikisi, kad sąžininga konkurencija išliks ir atvėsusioje nekilnojamojo turto rinkoje. Vakar nekilnojamojo turto (NT) bendrovė „ŽIA valda real estate“ išplatintame pranešime skundėsi, kad praėjusią savaitę buvo sudarkyti jos reklaminiai stendai. Bendrovės nuomone, tai galėjo būti konkurentų darbas.

Pernai individualių namų ir kotedžų pastatyta apie 8 tūkst. – tai yra 200 daugiau nei 2006 metais, rašo „Lietuvos rytas“. Individualių namų kainos kilo. Įvairiuose regionuose namai brango nuo 12 iki 44 proc., tačiau tai neatbaido vilniečių įsigyti nuosavus namus. Vienas, du, trys milijonai – tiek kainuoja namai aplink Vilnių. Kotedžų kaina prasideda nuo 800 tūkst. litų. „Individualių namų kainos beveik nesikeičia jau pastaruosius keletą metų.

Sulėtėjusi vietos nekilnojamojo turto (NT) rinka ženkliai padidino Lietuvos gyventojų investicijas į turtą užsienyje, o populiariausiomis rinkomis išlieka sparčiai besivystančios kurortinės šalys Europoje bei Artimuosiuose Rytuose. Dažniausiai šiose valstybėse lietuviai įsigyja butus, kainuojančius iki 300 tūkst. litų, rodo NT agentūros „ŽIA valda real estate“ surinkti duomenys. Per keturis šių metų mėnesius Lietuvos gyventojų NT įsigijimo sandorių kiekis užsienio rinkose išaugo 35 proc.

Pastaruoju metu kylančias nuomos kainas nekilnojamojo turto specialistai vadina lakmuso popierėliu, rodančiu, kad būstų paklausa nemažėja - potencialūs pirkėjai, laukdami kainų kritimo, kol kas renkasi nuomininko dalią.

Dėl Turkijoje susiklosčiusios neaiškios įstatyminės situacijos nekilnojamojo turto (NT) agentūra „ŽIA valda real estate“ laikinai stabdo prekybą NT projektais šioje šalyje. Bendrovė prognozuoja, kad Turkijos parlamentas jau artimiausiu metu išspręs kilusią teisinę problemą, tačiau siekdama savo klientams garantuoti visišką investicijų saugumą, kol kas nesiūlys pirkti NT Turkijoje.

Viena didžiausių Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) bendrovių „ŽIA valda real estate“ tapo tarptautinės kompanijos „MRI Overseas Property“ partnere ir siūlys įsigyti nekilnojamąjį turtą 18-oje pasaulio valstybių, 5-iuose žemynuose. „MRI Overseas Property“ yra viena didžiausių pasaulyje privačių nekilnojamojo turto bendrovių, turinti daugiau nei 50 atstovybių visame pasaulyje.