Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) nuomos rinka galėtų būti kur kas aktyvesnė, jei nuomotojai sugebėtų adekvačiai įvertinti pasikeitusias ekonomines realijas ir atitinkamai pakoreguotų siūlomus nuomos įkainius.
Šiuo metu daugelis nuomotojų siūlomas kainas, lyginant su recesijos pradžia prieš 1-1,5 m., sumažino 15-25 proc., tačiau, anot NT specialistų, jos turėtų būti mažesnės kur kas ženkliau – kai kuriuose segmentuose net iki 50 proc.
Pastebima, jog ypač inertiški fiziniai asmenys, kurie nuomoja gyvenamuosius butus. Dalis šios nuomotojų grupės siūlomas kainas pakoregavo vos 10-15 proc., nors nemažos dalies nuomininkų pajamos per tą patį laikotarpį smuko keletą kartų daugiau – 30-40 proc.
„Daugeliui savininkų sunku susitaikyti net su penktadaliu sumažėjusia kaina, o apie jos mažinimą perpus jie net nenori pagalvoti. Tą lemia tiek ekonominiai veiksniai, pavyzdžiui, noras, kad gaunamos pajamos iš nuomos būtinai padengtų banko paskolą, tiek paprasčiausi psichologiniai faktoriai“, – sako konsultacijų bendrovės DZL direktorė Gintarė Mikučionytė.
Anot NT specialistės, ši inercija kenkia patiems nuomotojams. Nenoras atsisakyti nepagrįstų finansinių lūkesčių ir lankstumo trūkumas tiesiog atbaido potencialius klientus. Dalis nuomotojų ilgainiui tą supranta ir galų gale nuleidžia kainą iki priimtinos, tačiau neadekvatus pirminis pasiūlymas atsieina ne vieną mėnesį negautų pajamų.
Kainas ženkliau sumažinę nuomotojai sulaukia pakankamo nuomininkų dėmesio, net nepaisant ekonominio sunkmečio. Gyvenamųjų butų nuomos rinkoje labai paklausūs netoli centro esantys (Šiaurės miestelyje, Naujamiestyje ir pan.) 2 kambarių butai, kurių nuomos kaina neviršija 1200 Lt. Taip pat nemažo dėmesio sulaukia panašiuose rajonuose siūlomi 3 kambarių butai už 1700-1900 Lt.
Pasak G.Mikučionytės, realistiškais nuomotojų lūkesčiais turi rūpintis ir NT brokeriai. Jie neturėtų priimti tarp savo pasiūlymų objektų, kurių savininkų lūkesčiai stipriai prasilenkia su rinkos realijomis. Brokerio atsakomybė – paaiškinti klientui rinkos situaciją, nesuteikti tuščių vilčių ir negaišinti laiko.
