Po krizės nekilnojamojo turto kainos vis didėjo ir slinko į prieškrizinį lygį. Tačiau tuo pačiu didėjo ir gyventojų pajamos. Visgi rinkos analitikai siunčia signalą, kad kainų augimas jau išsikvepia ir derybinė galia pereina pirkėjams.

Nerijus Mačiulis (nuotr. Tv3.lt/Ruslano Kondratjevo)

Nerijus Mačiulis (nuotr. Tv3.lt/Ruslano Kondratjevo)

„Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas Nerijus Mačiulis pastebi, kad šiuo metu Lietuvoje tvyro optimistinės nuotaikos: tiek įmonių, tiek gyventojų lūkesčiai labai geri, jų nesugadina nė pastarieji įvykiai Sirijoje, nei kalbos apie prekybinius karus.

„Apskritai žiūrint į gyventojų finansinį svertą, jų galimybes investuoti, jų padėtis yra geresnė nei 2008 metų lygyje. Lietuvoje gyventojų vidutinė skola sudaro trečdalį vidutinių metinių pajamų. Estijoje apie 80 proc., tai lietuviai vis dar labai mažai pasiskolinę. Šiek tiek daugiau nei 15 proc. apskritai turi finansinių įsipareigojimų – būsto ar vartojimo paskolą, ar lizingo“, – konferencijoje „NT užkulisiai“ kalbėjo N. Mačiulis.

Prognozė: kainų augimas keliasi iš Vilniaus į Kauną

N. Mačiulis kalbėjo, kad šių metų I ketvirtis rodo, jog aktyvumas, žiūrint į sandorių skaičių, blėsta. Netgi tam tikro būsto vidutinės kainos Vilniuje paslinko žemyn, dideli svyravimai ir Kaune.

REKLAMA

„Kainų augimas apskritai lėtėja ir turbūt lėtės toliau. Prognozuotajame, kad būsto kainos turėtų stabilizuotis maždaug šiame lygyje su sąlyga, kad nebus NT mokesčio. Jis neblogai sukrėstų būsto rinką, net jeigu ir tik antram būstui būtų mokestis. Nes reikėtų pervertinti, kokios grąžos tikėtis ir pan.“, – teigė N. Mačiulis.

Pasak jo, šiuo metu Vilniuje naujos statybos būsto kainos jau sugrįžo į prieškrizinį lygį, tačiau būsto įperkamumo indeksas rodo, kad visuose Lietuvos miestuose situacija yra tvari. Taip yra dėl to, kad augant būsto kainoms, augo ir vidutinis atlyginimas.

Ekonomistas mato kelias priežastis, dėl ko šiemet derybinė galia atsiduria pirkėjų rankose.

„Būsto pasiūla, švelniai tariant, pakankama, gal ir perteklinė. Šiemet derybinė galia pirkėjų rankose, ne pardavėjų. Dėl to prognozuojama, kad vidutinės kainos neturėtų padidėti Vilniuje ir augs tik Kaune, kur išlieka didesnė paklausa.

Dar kodėl manome taip, tai dėl demografinių priežasčių. 25–34 metų amžiaus yra pagrindinė pirkėjų grupė ir ši amžiaus grupė jau pasiekė piką. Pagal demografines tendencijas tų jaunuolių pirkėjų bus tik mažiau. Tą reikėtų suprasti vystytojams. Net ir didmiesčiams, kuriuos pamaitina mažesni miesteliai, matoma jau pasiektas pikas“, – sako N. Mačiulis.

Ekonomisto teigimu, kadangi atlyginimų augimas dėl darbuotojų trūkumo ir toliau liks spartus, apie 7 proc. vidutiniškai, tad ir vis didesnei gyventojų daliai būsto įperkamumas didės.

Palūkanos pradės didėti

N. Mačiulis pabrėžia, kad Lietuva yra viena atviriausių ekonomikų pasaulyje. Tad net ir nekilnojamojo turto (NT) sektorių, kuris šiaip nepriklauso nuo kitų šalių, galimą paveikti.

REKLAMA

Ekonomisto pastebėjimu, darbuotojų trūkumas lemia sparčiai augančius atlyginimus, tai atsiliepia spartesniam kainų augimui, o tai galiausiai pavirs ir didėjančiomis palūkanomis.

„Rinkoje kol kas lūkesčiai, kad tos žemos palūkanos dar tęsis ir tęsis. Prognozuojame, kad palūkanų kilimas bus statesnis, susijęs su darbo jėgos trūkumu bei žaliavų kainų didėjimu. Tikėtina, kad Europos Centrinis Bankas (ECB) jau kitų metų pirmą pusmetį pakels bazinę palūkanų normą. Bet net artimiausius kelis metus skolinimosi kaina vis tiek išlieka maža. Tai kurį laiką dar gyvensime prie pigių pinigų“, – kalbėjo N. Mačiulis.

Jis mano, kad ECB yra skatinama normalizuoti palūkanų normą ir dėl išsipūtusių nekilnojamojo turto kainų kai kuriose šalyse. Tad šie veiksmai pristabdytų tolimesnį NT kainų kėlimą.

Patogiausias būdas sužinoti daugiau - sekti naujienas mūsų „Facebook“ paskyroje!

Nėra komentarų. Būk pirmas - komentuok!

Top Video

Neįtikėtina Algimantės kova: dvidešimtmetė net du kartus įveikė vėžį
DABAR RODOMA
Neįtikėtina Algimantės kova: dvidešimtmetė net du kartus įveikė vėžį
DABAR RODOMA
Klientas nustėro: kartu su maistu – šokiruojantis radinys lėkštėje
DABAR RODOMA
„Tesla“ automobiliu į garažą važiavusi moteris nustėro: nuostoliai nejuokingi
DABAR RODOMA
Žvėriškas Sabonio pasirodymas prieš „Timberwolves“
DABAR RODOMA
Rusijos cirko pasirodymas virto tragedija: vaikai stebėjo paklaikę
DABAR RODOMA
Praeiviai nesuprato, kas vyksta automobilyje: pamatę iš arčiau – vos patikėjo
DABAR RODOMA
Moteris nežinojo, ko imtis: jos automobilyje – nemalonus radinys
DABAR RODOMA
Žiauriai nužudytos 17-metės sesuo prabilo apie lemtingus įvykius: atskleidė neviešintų detalių
DABAR RODOMA
Kamera užfiksavo mistinį vyro dingimą: spėlioja, kas ten galėjo būti
DABAR RODOMA
Paprasta diena Rusijoje: įvykiai parduotuvėje paplito visame pasaulyje
REKLAMA
Baltarusijos prezidentas Aleksandras Lukašenka (nuotr. SCANPIX)
Baltarusija importuos naftos iš Norvegijos per Klaipėdos uostą ir „Lietuvos geležinkelius“, tęsiantis Minsko ir Maskvos ginčui dėl žaliavos tiekimo, pirmadienį pranešė įmonių ...
Pinigai (nuotr. Fotodiena.lt)
Lietuvai nuo šių metų apmokestinus į užsienį verslą iškeliančias įmones, naujas mokestinis netaps rimta kliūtimi tokių planų turintiems verslininkams, teigia finansų ...
Asociatyvi (tv3.lt koliažas)
Vilniaus miesto savivaldybei užsimojus gyventojus skatinti noriau rūšiuoti buitines atliekas, buvo nuspręsta šalia daugiabučių įrenginėti požemines arba pusiau požemines ...
(nuotr. Fotodiena.lt)
Per milijoną lietuvių pensiją kaupia antrosios pakopos fonduose, o dalis jų numiršta taip ir nesulaukę išmokų. Jų sukauptas turtas po mirties gali būti paveldėtas, tačiau keli ...
Andrius Ufartas/Fotobankas
Lenkijoje užfiksuotas paukščių gripas plinta ne tik pačioje Lenkijoje – židiniai taip pat užfiksuoti Slovakijoje, Rumunijoje ir Vengrijoje. Nors ūkiai praranda daug paukščių, ...
REKLAMA

TELEVIZIJA

TVPlay

Top Video

Neįtikėtina Algimantės kova: dvidešimtmetė net du kartus įveikė vėžį
DABAR RODOMA
Neįtikėtina Algimantės kova: dvidešimtmetė net du kartus įveikė vėžį
DABAR RODOMA
Klientas nustėro: kartu su maistu – šokiruojantis radinys lėkštėje
DABAR RODOMA
„Tesla“ automobiliu į garažą važiavusi moteris nustėro: nuostoliai nejuokingi
DABAR RODOMA
Žvėriškas Sabonio pasirodymas prieš „Timberwolves“
DABAR RODOMA
Rusijos cirko pasirodymas virto tragedija: vaikai stebėjo paklaikę
DABAR RODOMA
Praeiviai nesuprato, kas vyksta automobilyje: pamatę iš arčiau – vos patikėjo
DABAR RODOMA
Moteris nežinojo, ko imtis: jos automobilyje – nemalonus radinys
DABAR RODOMA
Žiauriai nužudytos 17-metės sesuo prabilo apie lemtingus įvykius: atskleidė neviešintų detalių
DABAR RODOMA
Kamera užfiksavo mistinį vyro dingimą: spėlioja, kas ten galėjo būti
DABAR RODOMA
Paprasta diena Rusijoje: įvykiai parduotuvėje paplito visame pasaulyje
Panevėžio meras: paramos reikia įvairios ir pastoviai
DABAR RODOMA
Panevėžio meras: paramos reikia įvairios ir pastoviai
DABAR RODOMA
Policija ramina: viešins trikojų vietas ir atskleidžia, kiek kilometrų leidžai viršyti
DABAR RODOMA
Kraupus radinys Kauno aerodrome: specialistai ieško kaltininkų
DABAR RODOMA
Lenkijoje sparčiai plintant paukščių gripui tikrina mėsą ir Lietuvoje: deja, pažeidimų apstu
DABAR RODOMA
800 naujagimių Lietuvoje dienos šviesą išvysta galimai paveikti alkoholio
DABAR RODOMA
Lietuvoje gyvenančio vyro žarnyne medikai aptiko retą parazitą
DABAR RODOMA
Girtą naujagimį pagimdžiusios moters advokatas: negimęs kūdikis nėra žmogus
DABAR RODOMA
Pranešama, kad galimai paaiškėjo Neries teršėjai
DABAR RODOMA
Po gaisrų – kita stichija: Australijoje iškrito neįtikėtino dydžio kruša
DABAR RODOMA
Internete paplito šokiruojantis visiškai nuogos sulaikytosios įrašas
×

Pranešti klaidą

SIŲSTI
Į viršų