Lietuvos kariuomenė (LK) nurodė, kad šiuo metu Lietuvoje yra dislokuota apie 1700 Vokietijos brigados karių.
Ji pridėjo, kad įvardyti, kiek į Lietuvą per šiuos metus atvyks karių, neįmanoma, nes Vokietijos brigada Lietuvoje yra nuolat papildoma šimtais Vokietijos karių.
Visgi nurodė, kad Vokietijos karių skaičius Lietuvoje tendencingai auga.
Todėl yra dedamos visų Lietuvos institucijų pastangos tam, kad būtų sukurtos sąlygos karių apgyvendinimui, treniravimuisi, karinės technikos laikymui ir aptarnavimui, taip pat – būtinų civilinių paslaugų sukūrimui, rengiantis priimti į Lietuvą atvykstančias Vokietijos karių šeimas.
Neretai galima pamatyti skelbimų apie ieškomus būstus, kuriuose galėtų apsigyventi kariai.
Taigi, kokių būstų jie ieško ir kiek už juos moka?
Nori naujų ir erdvių būstų
„Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada paaiškino, kad ne visi vokiečių kariai ieško būsto nuomai.
Visgi, pasak jo, tie, kurie ieško, renkasi aukštesnės kokybės, erdvesnius būstus.
„Dažniausiai tai būna trijų kambarių butas (net jei nuomininkas planuoja gyventi vienas ar atsivežti antrąją pusę). Paprastai reikalingas papildomas kambarys draugams ar tėvams, jei jie atvyktų į svečius“, – dalijosi M. Čiulada.
Pasak jo, kariai, kurie planuoja gyventi kartu su šeima, renkasi erdvesnius (4 kambarių) butus, kompaktiškus, nedidelius namus ar kotedžus.
Jis pabrėžia, kad vokiečių kariai nesirenka 30–40 kv. m. būstų, jie yra per maži.
Taip pat M. Čiulada atkreipia dėmesį, kad vokiečiai nėra linkę rinktis senos statybos būstus.
„Pagrindinis akcentas – 90 proc. pasirinkimų yra nauja ar apynaujė statyba. Ypatingas dėmesys automobilių parkavimui“, – nurodė jis.
„Ober-Haus“ atstovas pridėjo, kad ne ką mažiau svarbus kriterijus Vokietijos kariams yra būsto vieta.
„Tiksliau, greitas 20–30 min. susisiekimas automobiliu iki darbovietės (poligono Rūdninkuose ar biuro Šnipiškėse).
Pasak jo, taip pat reikia pažymėti, kad nuomojamas būstas turi būti su baldais, buitine technika, o idealiu atveju ir su indais, patalyne, virtuvės reikmenimis ir pan.
Biudžetas didesnis nei lietuvių, tačiau nepermoka
M. Čiulada pažymi, kad karių biudžetai yra nemaži, tad jie leidžia sau geresnės kokybės įrengimą.
„Paprastai skandinaviško, vakarietiško stiliaus (spalvingi, ekstravagantiški interjerai nedomina)“, – aiškino jis.
Be to, dažniausiai Lietuvoje dislokuoti Vokietijos kariai nori, kad į nuomos kainą būtų įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai.
„Paprastai prie įprastos nuomos kainos pridedamas metinis komunalinių mokesčių vidurkis su 10 proc. paklaida“, – paaiškino specialistas.
Visgi, M. Čiulada pažymi, kad vokiečių kariai tikrai nepermoka.
„Tiesiog jie turi pakankamai aukštus biudžetus tam, kad galėtų pasirinkti geriausius, patraukliausius, labiausiai jų poreikius atitinkančius būstus, neinant į kompromisus, kuriuos dažną kartą tenka daryti nuomininkams, kurie nuomojasi savo asmeninėmis lėšomis“, – pastebėjo „Ober-Haus“ atstovas.
Kaip papildomi nuomininkai veikia rinką?
„Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovas paaiškino, kad sezoniškumas būsto nuomos rinkoje yra gan ryškus.
Pavyzdžiui, sausis–vasaris paprastai yra mažiausiai aktyvūs būsto nuomos mėnesiai.
„Šiemet lėtesnis buvo ir kovas, nes turėjome šaltus orus, kas stabdo nuomininkus nuo potencialaus kraustymosi.
Balandis–gegužė yra labai aktyvūs, daug judesio ir aktyvumo iš potencialių nuomininkų ir nuomotojų. Prognozuojama, jog toks aktyvumas išliks iki Mindauginių, tada bus vasaros atokvėpis, ir vėl rinka pajudės nuo rugpjūčio galo“, – pridėjo M. Čiulada.
Jis atskleidė, kad iš Vokietijos atvykstantys kariai rinkoje tikrai jaučiami.
„Iš atvirų šaltinių yra žinoma, kad bent jau 1700 karių yra atvykusių į Lietuvą, ir didžioji dalis jų dislokuoti Vilniuje. O tai yra papildomai bent 1500 nuomininkų rinkoje.
Tai nėra dramatiškas skaičius, juolab kad jų atvykimas yra išskaidymas laike, ir ne vienoje vietoje, ne viename mikrorajone, tačiau reikia pripažinti, kad tai yra apčiuopiamas ir jaučiamas kiekis, juolab, kad jie veikia labai aiškioje kainos kategorijoje – 1500–2000 eur / mėn.“ – komentavo pašnekovas.
Prognozuoja nuomos kanų augimą
Pastaraisiais metais Vilniuje ir kituose šalies didmiesčiuose sparčiai kilusios nuomos kainos šiemet gali nustebinti, sako ekspertai.
„Kainų dinamiką labiausiai lemia būsto įperkamumas, paskolų sąlygos bei pasiūlos santykis su paklausa. Naujos statybos projektų pasiūlos trūkumas Vilniuje vis dar skatina kainų augimą, tačiau šiemet stebėsime ir būsto kategorijų, kuriose tendencijos keičiasi“, – nurodo Nekilnojamo turto (NT) plėtros bendrovė „KAITA Group“.
Vidutinė nuomos kaina Vilniuje pernai siekė 14,8 euro / kv. m. ir, „KAITA Group“ vadovo bei vieno iš partnerių Ugniaus Latvio teigimu, šis skaičius šiemet gali išlikti stabilus ar net kiek mažėti, nors pardavimui skirto būsto kainos, prognozuojama, šiemet toliau augs, augimas gali siekti 7–9 proc.
„Parduodamo būsto kainą labiausiai augina paklausos nepavejanti naujos statybos būsto pasiūla. Tuo tarpu nuomos rinkoje dominuoja senesnės statybos būstas, kuris kasmet vis labiau sensta, jo trūkumo nėra, todėl ir kainoms toliau augti šiemet nėra reikšmingų priežasčių.
Žinoma, visai kita situacija yra kalbant apie naujos statybos būstą nuomai: jo kainos išliks aukštesnės, o pasiūlos pritrūkus, gali ir vėl imti augti. Tai galioja tiek įprastam, tiek „co-living“ būstui“, – sako U. Latvys.
