Naujienų portalas tv3.lt pasidomėjo, kaip nuomos kainos keičiasi atšalus orams. Taip pat, kokio kainų pokyčio gali tikėtis būsimieji nuomininkai ir kaip būsto nuomos kainos skiriasi 5 didžiuosiuose Lietuvos miestuose?
Apie būsto nuomos rinką šaltuoju sezono metu kalbamės su nekilnojamojo turto agentūros „Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovu Mariumi Čiulada.
Kiek šiuo metu vidutiniškai kainuoja išsinuomoti standartinį 2 kambarių butą (apie 50 kv. m., apie 5-7 km nuo centro spinduliu) senos statybos namuose penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose?
Vilniuje senos statybos standartinio 2 kambarių buto blokiniame name nuomos kaina prasideda nuo 250 eurų ir į kyla viršų, priklausomai nuo įrengimo lygio, baldų ir kitų faktorių. 3 kambarių buto nuomos kainos prasideda nuo 300 eurų.
Kaune ir Klaipėdoje senos statybos standartinio 2 kambarių buto blokiniame name nuomos kaina prasideda nuo 200 eurų ir į kyla viršų, priklausomai nuo įrengimo lygio, baldų ir kitų faktorių. 3 kambarių buto nuomos kainos prasideda nuo 250 eurų.
Šiauliuose ir Panevėžyje senos statybos standartinio 2 kambarių buto blokiniame name nuomos kaina prasideda nuo 150 eurų. Atlikome būsto nuomos kainų spalio mėnesio analizę, kurios rezultatai pateikiami lentelėje:
Kaip keičiasi būsto nuomos kainos 2018-siais?
Kaip ir kiekvienais metais, būsto nuomos rinkai būdingas sezoniškumas: metų pradžia, t.y. sausis, vasaris, visada pasižymi rinkos vangumu, kainos paprastai krenta 10 proc., pavasarį aktyvumas auga ir tęsiasi iki pat birželio pabaigos. Tuo metu liepa – atostogų metas, rinka vėl apsnūsta, o tada ateina aktyviausias periodas metuose: rugpjūčio-spalio pabaiga, kai į Vilnių sugrįžta studentai, suvažiuoja laikini darbuotojai ir t.t. Šiuo metu nuomos kainos pakyla 10 proc. Visas sąlygas diktuoja nuomotojai, o jau nuo lapkričio ir ypač gruodžio rinka vėl lėtėja. Ir taip kasmet.
Todėl teisingiausia lyginti to paties sezono kainas skirtingais metais. Jei lygintume praėjusių metų kainas su šių metų kainomis – didelių pasikeitimų nėra. Kainos stabilios, šiek tiek auga naujos statybos būsto pasiūla.
Kaip šildymo sezonas šiemet paveiks (arba jau paveikė) butų nuomos rinką?
Taip, šildymo sezono metu nuomotojai labiau linkę derėtis, lengviau mažina kainas, ypač butuose su neekonomišku centriniu šildymu. Paprastai derybos vyksta 5-10 proc. rėmuose.
Kokie kainų skirtumai nuomojantis senos statybos ir naujos statybos namuose? Ar kainų atotrūkis didėja?
Ne, kainų atotrūkis nedidėja. Sena statyba irgi visada randa savo nuomininką, nes tai yra mažiausia kaina.
Kas didėja – tai nuomojamo naujos statybos būsto pasiūla, o kylant pragyvenimo lygiui, vis daugiau nuomininkų susigundo šiek tiek didesne nuomos kaina, tačiau didesniu komfortu ir mažesniais komunaliniais mokesčiais.
Išskirkite, kad yra svarbiausia šiuolaikiniam nuomininkui ir šiuolaikiniam nuomotojui?
Nuomotojui svarbiausia patikimumas ir laiku mokami nuompinigiai, nežalojamas turtas ir nesiskundžiantys kaimynai. Maksimali kaina nėra svarbiausias kriterijus, svarbiau, kad turtas būtų tausojamas.
Nuomininkui visgi svarbiausias kainos/kokybės/vietos santykis. T.y. nuomininkas dažniausiai žiūri nuomojamo buto kainą ir vietą, o paskui jau nagrinėja įrengimo lygį, baldus, ar yra automobilio stovėjimo vieta ir kitus komforto elementus.
