trumpalaikė nuoma

Vasarą lietuviai susikrauna lagaminus ir patraukia link Baltijos jūros. Palanga tradiciškai tampa pagrindiniu poilsiautojų traukos centru, kuriame gyvenimas verda visus tris vasaros mėnesius iš eilės. Nepaisant to, vos atvykusius atostogautojus kasmet pasitinka tas pats galvosūkis – labai skirtingos ir nuolat besikeičiančios nakvynės kainos. Kol vieni ieško pigiausių kampelių nakvynei, kiti pasiruošę pakloti šimtus eurų už prabangą prie pat kopų.

Pastaraisiais metais trumpalaike nuoma Lietuvoje užsiima vis daugiau gyventojų ne tik kurortuose, bet ir didžiuosiuose miestuose. Tačiau kartu su plėtra kyla vis daugiau klausimų: ar tokia veikla atitinka įstatymus, kaip ji veikia kitų gyventojų aplinką ir gyvenimo kokybę. Iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti, kad trumpam išnuomoti butą – paprastas ir nekaltas būdas užsidirbti, tačiau teisiniu požiūriu situacija kur kas sudėtingesnė.

Pokyčiai Ispanijos salose, Tenerifėje, Lansarotėje ir Gran Kanarijoje, turės įtakos daugeliui turistų – bus sugriežtinta trumpalaikės nuomos kontrolė. Dėl naujų taisyklių ir aktyvios kovos su nelicencijuota nuoma tūkstančiai apgyvendinimo pasiūlymų jau pašalinti iš tokių platformų kaip „Airbnb“ ir „Booking.com“. Tai reiškia, kad šią vasarą turistams gali būti gerokai sunkiau rasti legalų ir prieinamą būstą atostogoms.

„Airbnb“, viena didžiausių pasaulyje trumpalaikės nuomos bendrovių, pastaruoju metu susiduria su rimtomis problemomis dėl svečių saugumo ir privatumo. CNN atliktas tyrimas atskleidė šokiruojančius faktus apie paslėptų kamerų naudojimą „Airbnb“ nuomojamuose būstuose, o įmonės neveiklumas šioje srityje kelia rimtų klausimų apie jų atsakomybę ir skaidrumą.

Nekilnojamo turto (NT) specialistai pastebi, kad koronaviruso pandemija daugiausiai nuostolių atnešė nuomos rinkai. Dar pavasarį krito nuomos kainos, o trumpalaikės nuomos verslas beveik sustojo. NT brokeriai teigia, kad tokių butų savininkams lieka tik dvi išeitys – butus parduoti arba užsiimti ilgalaike nuoma. Įmonės „Realdata“ vadovas ir NT ekspertas Arnoldas Antanavičius pastebėjo, kad trumpalaikės nuomos rinka į duobę nugarmėjo dar pavasarį ir kol kas iš jos dar neišlipo.

Lietuvos viešbučių ir restoranų asociacija norėtų, kad trumpalaikės nuomos veikla būtų reguliuojama nacionaliniu lygiu. Asociacijos teigimu, viešbučiai ir butų savininkai veikia nelygiavertėmis sąlygomis: pirmiesiems tenka mokėti gerokai daugiau mokesčių ir vykdyti daugiau reikalavimų, rašo „Verslo žinios“. „Asociacija kartu su Ūkio ministerija ir Statistikos departamentu jau buvo beveik suradę sprendimą. Tačiau procesas dėl kažkokių priežasčių vis gaišinamas, atidedamas.

Nors pavasario orai Lietuvoje nelepino šiluma, panašu, kad ši vasara kaip reikiant pakaitins Lietuvos sostinės gyvenamojo būsto rinką. Fenomenali „AirBnB“ plėtra ir statistika rodo, kad sparčiai populiarėjantis trumpalaikės nuomos segmentas gana aktyviai mažina ilgalaikės gyvenamojo būsto nuomos pasiūlą, o tai reiškia viena – kiekvienam, planuojančiam nuomotis butą metams ar ilgesniam laikotarpiui, reikės labiau pasistengti surandant patrauklų variantą.

Ne kasdien išgirsi, kad verslas prašytųsi naujų reguliavimų ir veiklos apribojimų. Bet praėjusią savaitę taip atsitiko. Akibrokštą skėlė viešbučių ir restoranų asociacija, viešai išvardijusi reguliavimus, kuriuos valdžia turėtų įvesti. Žinoma, ne viešbučiams, o jų konkurentams – trumpalaike nuoma užsiimantiems asmenims, veikiantiems per Airbnb, booking.com ir kitokias platformas. Asociacija norėtų sugriežtinti tai veiklai higienos reikalavimus, įvesti registraciją, ir taip toliau.

Butai, namai, sklypai – įprastas nekilnojamojo turto tipas, paklausiausias daugumai pirkėjų ar nuomininkų. Tačiau tam tikru sezonu ar vykstant tam tikriems renginiams pasidaro ypač aktualūs trumpalaikės nuomos pasiūlymai, kurių siūloma įvairių ir už skirtingas kainas. Trumpalaikės nuomos pasiūlymai būna dvejopi, rodo nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt skelbimų informacija.

Kai vasario mėnesį Lisos Marion kambariokai išsikraustė iš jos buto Toronte, ji pradėjo ieškoti kitų nuomininkų. Vietoje vieno ar dviejų nuomininkų, ji rado net 30 žmonių, norinčių apsistoti jos bute. Panelė Marion (26) naršė „airbnb.com“ tinklalapyje, kuris supaprastina paieškos procesą iki atskirų kambarių nuomos. Svetainė netikėtai pasiūlė jai nakvynės su pusryčiais ieškančio nuomininko, kuris už paslaugą buvo pasiruošęs mokėti 1 800 Amerikos dolerių per mėnesį.

Internetas mirga nuo skelbimų apie trumpalaikę butų nuomą: siūlomi tiek prabangūs apartamentai su sūkurinėm voniom, tiek ankštos palėpės miesto centre, tiek paprasti minimaliai įrengti butai. Nuomotojai siūlo apgyvendinimo paslaugas tiek valandai, tiek parai, tiek savaitei. Kaip sakoma, jei yra pasiūla, vadinasi, yra ir paklausa. Balsas.