„Ozas“ taps pirmuoju „Prosperus Retail Property Fund“ portfelio objektu. Užbaigtas sandoris būtų vienas didžiausių pavienių komercinio nekilnojamojo turto objektų sandorių Baltijos šalių istorijoje ir žymėtų „Prosperus“ plėtrą į didelio masto prekybos nekilnojamojo turto segmentą.
Prekybos ir pramogų centras įsigyjamas esant 100 proc. patalpų užimtumui. Sandorį planuojama finansuoti fondo nuosavo kapitalo lėšomis ir 135 mln. Eur sindikuotu kreditu, kurį lygiomis dalimis ketina suteikti SEB ir OP bankai.
Sandorį planuojama užbaigti gavus Lietuvos Respublikos konkurencijos tarybos leidimą ir įvykdžius kitas įprastas sandorio užbaigimo sąlygas.
Kartu su „Ozu“ perims ir turto valdymo komandą
2009 m. atidarytas „Ozas“ yra vienas didžiausių prekybos ir pramogų centrų Vilniuje. Jo nuomojamas plotas viršija 70 tūkst. kv. m, centre veikia apie 200 operatorių. Tarp pagrindinių operatorių – „Maxima“, „Zara“, „H&M“ ir „Peek & Cloppenburg“. Centre taip pat veikia kino teatras, sporto klubas ir kiti laisvalaikio operatoriai.
Kartu su „Ozu“ „Prosperus“ perims ir dabartinę centro turto valdymo komandą. Tai sudarys prielaidas užtikrinti prekybos centro veiklos tęstinumą po sandorio užbaigimo, išlaikyti sukauptą valdymo kompetenciją ir toliau plėtoti santykius su nuomininkais.
„Mums svarbu ne tik įsigyti kokybišką objektą, bet ir užtikrinti sklandų jo veiklos tęstinumą. Kartu su „Ozu“ perimame ir centrą gerai pažįstančią turto valdymo komandą, todėl galėsime išlaikyti sukauptą kompetenciją ir koncentruotis į ilgalaikį objekto vystymą. Matome galimybių toliau stiprinti centro pasiūlą, papildyti nuomininkų sudėtį naujais vardais ir gerinti lankytojų patirtį bei veiklos rezultatus“, – sako „Prosperus Asset Management“ vadovas Gediminas Baltakis.
„NEPI Rockcastle“ „Ozą“ įsigijo 2018 m. Iki sandorio užbaigimo prekybos centras išliks „NEPI Rockcastle“ grupės dalimi ir toliau veiks įprastai.
Didelio masto objektai – ilgalaikės investicijos pagrindas
Pasak „Prosperus“ vadovybės, „Ozo“ įsigijimą lėmė objekto mastas, rinkos pozicija, visiškas patalpų užimtumas ir galimybė įsigyti tokio dydžio bei kokybės prekybos centrą rinkoje, kur panašūs objektai parduodami retai.
„Tokio masto prekybos centrų sandoriai Baltijos šalyse pasitaiko maždaug kartą per 10–15 metų. Todėl „Ozą“ vertiname kaip ilgalaikę strateginę investiciją, suteikiančią galimybę įsigyti rinkoje įsitvirtinusį objektą ir suformuoti pagrindą tolesnei prekybos nekilnojamojo turto portfelio plėtrai“, – sako G. Baltakis.
Jo teigimu, didelio masto sandoris taip pat suteikia galimybę pasiekti patrauklesnį turto pajamingumą, palyginti su mažesniais prekybos centrais. Tai siejama su sandorio apimtimi ir masto ekonomija, leidžiančia efektyviau panaudoti turto valdymo kompetenciją bei paskirstyti veiklos sąnaudas.
Planuoja tolesnę portfelio plėtrą
„Ozo“ įsigijimas žymi „Prosperus“ mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto strategijos plėtrą į gerokai didesnio masto objektus. Fondas vertina galimybes įsigyti papildomų prekybos centrų Baltijos šalyse, orientuodamasis į rinkoje įsitvirtinusius objektus, stabilią nuomininkų paklausą ir ilgalaikio vertės kūrimo potencialą.
Šis įsigijimas yra pirmas žingsnis kuriant gerokai didesnį prekybos nekilnojamojo turto portfelį. Jau dabar vertiname kitus objektus ir per artimiausius 6–12 mėnesių tikimės įgyvendinti dar bent du įsigijimus. Siekiant per artimiausius 18 mėnesių suformuoti iki 1 mlrd. Eur vertės valdomo turto portfelį, turėsime didinti fondo investavimo ribas ir pritraukti papildomo kapitalo. Investuotojams norime pasiūlyti galimybę turėti dalį nuosavybės lyderiaujančiuose prekybos centruose ir dalyvauti kuriant ilgalaikę šio turto vertę“, – sako G. Baltakis.
Tolesnę plėtrą „Prosperus“ planuoja grįsti naujų objektų įsigijimų ir aktyvaus turto valdymo deriniu. Pagrindinis dėmesys bus skiriamas nuomininkų pasiūlos stiprinimui, lankytojų patirties gerinimui ir veiklos rezultatų didinimui, siekiant ilgalaikio portfelio konkurencingumo.
