Nekilnojamojo turto rinkai Lietuvoje nesiskundžiant pirkėjų trūkumu, didelė dalis apie nuosavą pastogę svajojančių lietuvių priversti imti būsto paskolą. O vienas svarbiausių klausimų, į kurį tuomet jie privalo atsakyti, yra susijęs su palūkanomis: rinktis fiksuotas ar kintamas? Nuo to, kokį sprendimą priimsite, galite išlošti ar prarasti tūkstančius eurų.

Daugiabutis Vilniuje  (nuotr. Fotodiena.lt)

Daugiabutis Vilniuje (nuotr. Fotodiena.lt)

Anot Lietuvos banko Makroprudencinės analizės skyriaus vyriausiojo ekonomisto Virgilijaus Rutkausko, šiuo metu 98 proc. naujų būsto paskolų yra išduodamos su kintamomis palūkanomis, t.y tokiomis, kurių palūkanų normos fiksuotos iki 1 metų. To priežastis – didžiulis skirtumas tarp abiejų palūkanų dydžių.

Štai 2018 m. pabaigoje kintamų palūkanų norma Lietuvoje sudarė 2,3 proc., fiksuotų – net 5 proc.

„Didžiausias fiksuotų palūkanų normų privalumas yra savotiškas apsidraudimas nuo galimų palūkanų normų svyravimų ateityje. Įprasta, kad draudimo paslaugos kainuoja, taigi skirtumas tarp trumpalaikių ir ilgalaikių palūkanų normų neturėtų stebinti“, – aiškina V. Rutkauskas.

REKLAMA

Jo teigimu, imantieji būsto paskolas turėtų įvertinti, kad jos reiškia ilgalaikį įsipareigojimą, o neapibrėžtumas dėl situacijos ekonomikoje per tokį laikotarpį yra labai didelis. Būtent šį neapibrėžtumą fiksuotos, o kartu ir didesnės, palūkanų normos sumažina.

„Pačios įmokos paskolos gavimo metu bus didesnės. Bet ilguoju laikotarpiu, tarpbankinėms palūkanų normoms ėmus sparčiau didėti, periodinės įmokos už paskolą gali tapti mažesnėmis negu tuo metu esančios kintamos palūkanų normos“, – apie tai, ką paskolas pasiėmusiųjų piniginėms gali reikšti fiksuotos palūkanos, aiškina V.Rutkauskas.

Virgilijus Rutkauskas (Lietuvos banko nuotr.)

Virgilijus Rutkauskas (Lietuvos banko nuotr.)

Be to, anot SEB banko valdybos nario Vaido Žagūnio, renkantis palūkanų rūšį svarbu atsižvelgti ir į asmens finansinę padėtį, įvertinti, kaip jam gali atsiliepti palūkanų didėjimas ateityje, ar jis turi imtis papildomų apsaugos priemonių.

„Fiksuotąsias palūkanas vertėtų rinktis tiems asmenims, kurie paskolos įmokoms turi skirti didelę savo pajamų dalį ir nesitiki pajamų augimo ateityje, taip pat tiems asmenims, kurių pajamos nepastovios, kurie neturi santaupų ar turi kitų finansinių įsipareigojimų“, – teigia V. Žagūnis.

Dvidešimčiai metų neužfiksuos

Tiesa, net ir pasiryžusieji didesnes, fiksuotas palūkanas mokėti visą paskolos laikotarpį, ne visada turės tokią galimybę. Štai SEB bankas fiksuotas palūkanas siūlo tik ne ilgesnei nei dešimties metų trukmės paskolai.

„2017 m. įsigaliojusiame su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatyme buvo perkelta Europos direktyva. Nors pačioje direktyvoje nėra apibrėžta, kas yra fiksuotosios palūkanos, tačiau įstatymo leidėjas Lietuvoje nustatė, kad fiksuotosios palūkanos yra tik tos, kurios nekinta visą kredito sutarties galiojimo laikotarpį.

REKLAMA

Po šio įstatymo įsigaliojimo fiksuotąją kredito palūkanų normą SEB banke klientai gali rinktis tuomet, jei kredito sutartis pasirašoma ne ilgesniam negu dešimties metų laikotarpiui. Kitaip tariant, jeigu klientas būsto paskolą ima 10 metų laikotarpiui, palūkanos gali būti fiksuojamos dešimčiai metų, jei būsto paskolą ima 5 metų laikotarpiui, atitinkamai palūkanos gali fiksuojamos penkeriems metams“, – sprendimą komentavo V. Žagūnis.

Tiesa, jis pridūrė, kad dešimties metų neviršijančių būsto paskolų SEB banke išduodama nedaug – mažiau negu dešimtadalis.

Vidutinis naujai suteikiamų būsto paskolų terminas šiuo metu yra 23 metai.

Kaip pastebi finansinių konsultacijų bendrovės „M Capital“ konsultantė Jelena Šulžickienė, oficialiai šiuo metu fiksuotomis palūkanomis galima vadinti tik tokias, kurios nekis visą paskolos sutarties laikotarpį, todėl būsto kreditavimo atveju tokių pasirinkimų itin reta.

„Tiesiog skolinantis būstui, sutarties terminas dažniausiai yra 20 ar 30 metų. Tokiam laikotarpiui vertindami palūkanų augimo riziką, bankai arba nesiūlo fiksuotų palūkanų, arba jų dydis būna nekonkurencingas kintamoms, nebent paskolos laikotarpį pasirinkus tikrai trumpą.

Iš kitos pusės, palūkanas kintančias tarkim, kas 5 metus, bankai gali suteikti jas pervadinę į ilgalaikes kintamas palūkanas. Bet kokiu atveju, pasirinkimas fiksuoti palūkanas ilgesniam ar visam paskolos laikotarpiui reiškia, kad kreditą išduodanti įstaiga vertins savo ateities riziką ir todėl palūkanų norma bus aukštesnė. Tokio fiksavimo privalumas – saugumas, kad paskolos įmokos nekis“,  – aiškina J. Šulžickienė.

REKLAMA

Persigalvojimas kainuoja

Vis dėlto, jeigu paskolą fiksuotomis palūkanomis paėmęs žmogus vėliau dėl to gailisi, teoriškai jis gali jas pakeisti į kintamąsias. Tačiau tai jam kainuos. Anot V. Žagūnio, SEB banke jam tai kainuotų 1,5 proc. dydžio kredito likučio, jeigu iki paskolos pabaigos likę iki 5 metų. Jeigu metų daugiau, tuomet mokestis siekia apie 3 proc. kredito likučio. Bet kuriuo atveju, mokestis negali būti mažesnis nei 250 eurų.

V. Žagūnis primena, kad pasirinkus būsto paskolas su kintamomis palūkanomis, jos susiejamos su atitinkamai 3, 6, arba 12 mėnesių EURIBOR (Vidutine Europos tarpbankine palūkanų norma). Šiuo metu EURIBOR reikšmės yra neigiamos ir, prognozuojama, tokiomis turėtų išlikti artimiausius metus.

SEB grupės ekonomistai prognozuoja, kad Europos centrinis bankas bazinės palūkanų normos šiemet nedidins, o ją 0,25 proc. punkto pakels tik 2020 metų pabaigoje. Todėl tikimybė, kad dažniausiai naudojama 3 arba 6 mėn. EURIBOR palūkanų norma šiais metais taps teigiama – itin nedidelė.

Lietuvos banko ekonomistas V. Rutkauskas pastebi, kad ilgą laiką būsto paskolų palūkanų normos buvo vienos mažiausių per pastaruosius 15 metų. Bet sparčiai augant ekonomikai, ūgtelėjus infliacijai, tikėtis palūkanų normų mažėjimo vargu ar būtų galima.

Bankai
2019-03-28 07:15:59
Kisa fiksuotas palukanas, nes is ju uzdirba papildomai
Atsakyti
Patogiausias būdas sužinoti daugiau - sekti naujienas mūsų „Facebook“ paskyroje!
dominique 2019-10-29 21:21:02
Pranešti apie netinkamą komentarą
0

Sveiki

  Aš turiu kapitalo, kuris bus naudojamas trumpalaikėms ir ilgalaikėms specialioms paskoloms teikti,
  nuo 5000 iki 2 500 000 € bet kuriam rimtam asmeniui, norinčiam gauti šią paskolą. Interesai
  2% per metus. Jei jus domina, susisiekite su manimi
el. paštas: [email protected]   ATSAKYTI
dominique 2019-10-29 21:20:58
Pranešti apie netinkamą komentarą
0

Sveiki

  Aš turiu kapitalo, kuris bus naudojamas trumpalaikėms ir ilgalaikėms specialioms paskoloms teikti,
  nuo 5000 iki 2 500 000 € bet kuriam rimtam asmeniui, norinčiam gauti šią paskolą. Interesai
  2% per metus. Jei jus domina, susisiekite su manimi
el. paštas: [email protected]   ATSAKYTI
Lissa 2019-03-28 21:24:48
Pranešti apie netinkamą komentarą
0
Nori rasti moterį, vieną naktį? Sveiki atvykę į >>>> Sexcoss.Com   ATSAKYTI
Bankai 2019-03-28 07:15:59
Pranešti apie netinkamą komentarą
0
Kisa fiksuotas palukanas, nes is ju uzdirba papildomai   ATSAKYTI

Top Video

Plikledis vos netapo lemtingu: užfiksavo kraują stingdančią akimirką
DABAR RODOMA
Plikledis vos netapo lemtingu: užfiksavo kraują stingdančią akimirką
DABAR RODOMA
Nepaklausęs tėčio vaikinas labai pasigailėjo: dabar juokiasi visas internetas
DABAR RODOMA
Tarp gyventojų kilo panika: kiemuose užfiksavo nevaldomą pavojų
DABAR RODOMA
Reporterė netvėrė pykčiu: vyro poelgis tiesioginio eterio metu sukėlė sąmyšį
DABAR RODOMA
Dietistas atskleidė, kodėl stengiasi nevartoti pieno produktų
DABAR RODOMA
Automobilių mokestis Lietuvoje: koks scenarijus yra realiausiais
DABAR RODOMA
32 Valančiūno taškai neišgelbėjo „Grizzlies“
DABAR RODOMA
Kulvinskytė prakalbo apie šeimos pagausėjimą: to laukia visa šeima
DABAR RODOMA
Bijojo judėti net automobilyje: „ledo bombos“ talžė automobilio langą
DABAR RODOMA
Vyras nufilmavo, kaip degalinė apgavo ir priskaičiavo daugiau už kurą
REKLAMA
Vytautas Bruveris (nuotr. stop kadras)
Antradienį parlamente vyko antrasis kitų metų valstybės biudžeto projekto svarstymas. Iki šiol nesutarimai dėl biudžeto gąsdino visuomenę ir kėlė daug įvairių diskusijų. Savo ...
Dujotekis (nuotr. SCANPIX)
Beveik 100 mln. eurų vertės strateginį Lietuvai dujotiekį į Lenkiją (GIPL) statys Lietuvos vamzdynų statybos bendrovė „Alvora“ kartu su partnere „Šiaulių dujotiekių ...
(Fotobankas)
Antradienį Seimas po svarstymo pritarė Pelno mokesčio įstatymo pataisoms, kuriomis siekiama papildomu 5 proc. dydžio tarifu apmokestinti bankų ir kitų kredito įstaigų ...
Automobilių tarša (nuotr. Raimundo Maslausko)
Valstiečiai vėl keičia nuomonę dėl savo siūloma taršos mokesčio.  Iki planuojamo įstatymo įsigaliojimo likus tik kiek daugiau nei trims savaitėms jis vėl grąžinamas į ...
Seimo posėdis (nuotr. Eimanto Genio)
Seimas pradeda diskusijas, ar pusmečiui atidėti pensijų anuitetų perdavimą „Sodrai“, kuris buvo suplanuotas nuo 2020 metų.    Seimas antradienį po pateikimo priėmė ...
REKLAMA

TELEVIZIJA

TVPlay

Top Video

Plikledis vos netapo lemtingu: užfiksavo kraują stingdančią akimirką
DABAR RODOMA
Plikledis vos netapo lemtingu: užfiksavo kraują stingdančią akimirką
DABAR RODOMA
Nepaklausęs tėčio vaikinas labai pasigailėjo: dabar juokiasi visas internetas
DABAR RODOMA
Tarp gyventojų kilo panika: kiemuose užfiksavo nevaldomą pavojų
DABAR RODOMA
Reporterė netvėrė pykčiu: vyro poelgis tiesioginio eterio metu sukėlė sąmyšį
DABAR RODOMA
Dietistas atskleidė, kodėl stengiasi nevartoti pieno produktų
DABAR RODOMA
Automobilių mokestis Lietuvoje: koks scenarijus yra realiausiais
DABAR RODOMA
32 Valančiūno taškai neišgelbėjo „Grizzlies“
DABAR RODOMA
Kulvinskytė prakalbo apie šeimos pagausėjimą: to laukia visa šeima
DABAR RODOMA
Bijojo judėti net automobilyje: „ledo bombos“ talžė automobilio langą
DABAR RODOMA
Vyras nufilmavo, kaip degalinė apgavo ir priskaičiavo daugiau už kurą
2020 metų Lietuvos biudžetas: kieno dalis jau nuraškyta aišku ir šiandien
DABAR RODOMA
2020 metų Lietuvos biudžetas: kieno dalis jau nuraškyta aišku ir šiandien
DABAR RODOMA
Gitanas Nausėda apie keliavimą į regionus: yra pasikartojanti problema
DABAR RODOMA
Klaipėda vis labiau stebina: Kalėdų Senelis – atnėrė vandeniu
DABAR RODOMA
Keičiama Klaipėdoje rasto negyvo kūdikio mirties galima versija
DABAR RODOMA
Paskaičiavo: kiek vidutiniškai lietuvis pasirengęs išleisti Kalėdoms
DABAR RODOMA
Vilniuje neeilinė avarija: iš degalinės veržėsi dujos
DABAR RODOMA
Sukrėstos moksleivės papasakojo apie nuogaliaus išpuolį prie mokyklos
DABAR RODOMA
Politologai apie nuleistą kartelę pateikimui į Seimą: bus išbandymas patiems rinkėjams
DABAR RODOMA
Vieta Radviliškio rajone kaip užkeikta: ir šįryt įvyko mirtina avarija
DABAR RODOMA
Įamžino gėdingą Gražulio poelgį Seime: dovanėlę iš nosies prilipdė ant palangės
×

Pranešti klaidą

SIŲSTI
Į viršų