(nuotr. Kauno savivaldybės)

(nuotr. Kauno savivaldybės)

Vilniečiai butams linkę išleisti dvigubai daugiau už kauniečius. Klaipėdiečiai statistiškai taip pat skiria daugiau pinigų svajonių būstui už antro didžiausio Lietuvos miesto gyventojus. Tokią tendenciją pastebėjęs nekilnojamojo turto analitikas Arnoldas Antanavičius įsitikinęs, kad to priežastis yra ne kauniečių taupumas, o jų tolerancija nelegaliai veiklai. Tiesa, į tokius laikinajai sostinei metamus kaltinimus kiti ekspertai žvelgia su įtarimu. 

„80 proc. butų sandorių 2018 m. tiek Kaune, tiek Klaipėdoje buvo sudaryti iki 70 tūkst. eurų. Tačiau už akių kliūva tam tikra anomalija. Kaune sandoriai nuo 20 iki 50 tūkst. eurų sudarė 50 proc. visų sandorių, o Klaipėdoje – 42 proc. Bet butų, kurių vertė nuo 50 tūkst. eurų iki 70 tūkst. eurų Kaune parduota 18 proc., o Klaipėdoje 26 proc.“, – pastebi viešajai įstaigai „Real Data“ vadovaujantis Arnoldas Antanavičius.

REKLAMA

Analitiko teigimu, žinant, kad abiejose miestuose gyventojų atlyginimai, dirbančiųjų pasiskirstymas pagal pajamų grupes ir galimybės skolintis ir pirkti būstą kone identiškos, mintis peršasi tik viena.

„Pateisinti tokią anomaliją gali tik viena išvada – šešėlis. Jis Kaune gerokai didesnis nei Klaipėdos rinkoje. Didesnis nei Vilniuje, tai greičiausiai – didžiausias Lietuvoje“, – svarsto A. Antanavičius.

Jis teigia, kad sunku būtų patikėti kitokia tokios sandorių dinamikos priežastimi.

„Matant, kas šiuo metu vyksta rinkoje, mažai tikėtina, kad Kaune žmonės kažkodėl norėtų gyventi senesnės statybos, prastesniame būste, todėl jam nesiskolina daugiau pinigų. Dabar, jeigu žmogus turi stabilias pajamas, jam kreditas duodamas nesunkiai, todėl besiskolinantieji būstui dažniausiai renkasi geresnį ir, kartu, brangesnį būstą“, – sakė A. Antanavičius.

Kaltinimą vadina neatsakingu

NT analitikas savo socialinio tinklo paskyroje visai neseniai lygino ir butų perkamąją galią Kaune bei Vilniuje 2018 m. Jis pastebėjo, kad Vilniuje populiariausi buvo butai, kainuojantys 40 – 85 tūkst. eurų – jie sudarė pusę visų sandorių.

Savo ruožtu Kaune populiariausi buvo 20-50 tūkst. eurų kainuojantys būstai, taip pat sudarę 50 proc. visų sandorių. Tai reiškia, kad 2018 metais vilniečiai butams buvo linkę išleisti beveik dvigubai didesnes sumas nei kauniečiai.

„Bet palyginus Kauno ir Klaipėdos duomenis, jau gal ir negalima taip drąsiai teigti, kad kauniečiai išleidžia butams dvigubai daugiau nei vilniečiai. Nors oficialiai Vilniuje deklaruojamos ir didesnės būstams išleidžiamos sumos, bet, tikėtina, Kaune tiesiog tam tikra dalis sandorių atliekama šešėlyje“, – svarsto A. Antanavičius.

REKLAMA

Tiesa, nekilnojamojo turto agentūros „Ober-Haus“ Kauno biuro vadovo Antano Kišūno tokie A. Antanavičiaus svarstymai neatrodo pagrįsti.

„Kainos atspindi realybę. Paprasčiausiai yra toks dalykas, kad Kaune yra žymiai mažiau naujų butų, lyginant su Vilniumi. Todėl tie, kas gali įsigyti nekilnojamąjį turtą, neretai perka ir pigesnius senesnės statybos butus. Juos Kaune nusipirkus pigiau, čia galima vėliau išnuomoti už tikrai neblogą kainą.

Taigi, kol kas to didelio šešėlio neįžvelgiu. Kaip ir visoje Lietuvoje, jis kažkur yra. Bet juk ir pagrįsti, iš kur gauti pinigai butui, yra vis sunkiau“, – svarsto Kaune dirbantis NT ekspertas.

Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) vadovas Mindaugas Statulevičius teigia, kad jo hipotezė apie šešėlį Kaune rinkoje taip pat neįtikina.

„Aš neatmetu šios teorijos, tiesiog ją reiktų pagrįsti, o kol kas tam trūksta duomenų. Reikėtų padaryti gilesnį tyrimą, nes dabar Kauną kaltinti šešėliu nežinau, ar atsakinga. Juolab, tas pats Registrų centras, kurio duomenimis remiamasi, jie daro palyginamąsias analizes.

Jeigu labai besiskiria vertės būsto pardavimo sandorių metu, tai jie kelia klausimus, ir arba eliminuoja tuos duomenis iš statistikos, arba kitaip apdoroja“, – sakė M. Statulevičius. Jis taip pat pridūrė, kad Kauno ir Klaipėdos rinkos ir neprivalo koreliuoti kiekvienoje butų kainų kategorijoje.

Pasak M. Statulevičiaus, tam, kad būtų padarytos svarios išvados dėl šešėlio, tai pat privaloma stebėti ilgesnį pardavimų laikotarpį.

REKLAMA

„Faktas ir tai, kad šešėlis, polinkis į jį, atsiranda sunkmečio ekonomikoje. O ekonominio pakilimo metu polinkis būna mažesnis“, – tikina LNTPA vadovas.

Į kontrabandines cigaretes nespjauna

Kaip teigia tyrimą apie šešėlio paplitimą Lietuvoje 2018 m. atlikę Lietuvos laisvosios rinkos institutas (LLRI), net šeši iš dešimties apklaustųjų mūsų šalyje per pastaruosius metus įsigijo prekių ir paslaugų žinodami ar įtardami, kad pardavimai nėra apskaitomi. 

Šešėlinio vartojimo mastai mūsų šalyje yra didžiausi palyginti su kitomis kaimyninėmis valstybėmis.

Tačiau įvardinti, ar Kaunas lietuviškame šešėlio žemėlapyje kaip nors smarkiai išsiskiria, instituto atstovai negalėjo.

Vis dėlto, praėjusių metų pabaigoje pristatytame tuščių pakelių tyrime, Kaunas figūruoja tarp miestų, kuriuose itin gaji šešėlinė tabako gaminių rinka. „Nielsen“ atlikto tyrimo duomenimis, skaičiuojama, kad šiame mieste net 25,3 proc. visų cigarečių pakelių praėjusiais metais buvo kontrabandinės kilmės.

Patogiausias būdas sužinoti daugiau - sekti naujienas mūsų „Facebook“ paskyroje!
[email protected]

Naujienų portalo tv3.lt informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB All Media Lithuania sutikimo draudžiama.

Nėra komentarų. Būk pirmas - komentuok!

GAUK NEMOKAMĄ tv3.lt NAUJIENLAIŠKĮ Į SAVO PAŠTO DĖŽUTĘ:
UŽSISAKYTI

Top Video

Tragiškas gaisras Šilutėje – ugniagesiai vos privažiavo
DABAR RODOMA
Tragiškas gaisras Šilutėje – ugniagesiai vos privažiavo
DABAR RODOMA
Stano siunčia žinutę apie vėžį: įsiklausyti verta visiems
DABAR RODOMA
Kaunietis sėda į teisiamųjų suolą: kūdikį spardė ir mušė
DABAR RODOMA
Naujas ginklas kovoje su šešėliu: konfiskuoti turtą bus paprasčiau
DABAR RODOMA
Dobrovolskio nužudymo byloje – blogos žinios nuteistiesiems
DABAR RODOMA
Atnaujino 20 metų neremontuotą kambarį: palaukite, kol pamatysite, kaip
DABAR RODOMA
Netrukus šalies keliuose išdygs naujieji stacionarūs greičio matuokliai
DABAR RODOMA
Naglis atskleidė, kiek uždirba už vieną nuotrauką: suma privers išsižioti
DABAR RODOMA
Per šaltakraujišką apiplėšimą iš Vilniaus „Iki“ pagrobti beveik 17 tūkst. eurų
DABAR RODOMA
,,Raudonųjų velnių“ pasaka: pamatyk visus įvarčius į PSG vartus
REKLAMA
Lietuviai vis dažniau renkasi pilnai įrengtus butus
Pamirškite laikus, kai taupydami lietuviai naują būstą ilgus mėnesius įsirenginėjo savo rankomis. Naujos tendencijos rodo, kad vis dažniau perkami jau visiškai įrengti būstai. ...
Vilniaus daugiabučiai (nuotr. Fotodiena.lt)
Galimos butų kainų korekcijos laukiantiems žmonėms nekilnojamojo turto ekspertai gerų žinių neturi. Nors butų pardavimams Lietuvoje šturmuojant seniai matytas aukštumas, vis ...
Parduodamas legendinis „Laukinių vakarų salūnas“ (nuotr.aruodas.lt)
Legenda tapęs Palangos naktinis klubas „Laukinių vakarų salūnas“ jau greitai gali užverti savo duris. To priežastis – klubo pastato savininkų sprendimas. Kurorte centre ...
Daugiabučiui atjungtas vanduo
Dvi savaitės be vandens. Tokį diskomfortą teigia patyrusi viena Kaune gyvenanti tv3.lt skaitytoja. Jos teigimu, už daugiabutį atsakinga tarnyba tiek laiko nesugebėjo pašalinti ...
Statybos (nuotr. 123rf.com)
Bendrovės „Eika“ statybomis pasipiktinę dalis vilniečių trečiadienį kreipėsi į aukščiausius šalies pareigūnus. Gyventojai teigia norintys, kad būtų ištirti esą galima „Eika“ ...
REKLAMA

Top Video

Tragiškas gaisras Šilutėje – ugniagesiai vos privažiavo
DABAR RODOMA
Tragiškas gaisras Šilutėje – ugniagesiai vos privažiavo
DABAR RODOMA
Stano siunčia žinutę apie vėžį: įsiklausyti verta visiems
DABAR RODOMA
Kaunietis sėda į teisiamųjų suolą: kūdikį spardė ir mušė
DABAR RODOMA
Naujas ginklas kovoje su šešėliu: konfiskuoti turtą bus paprasčiau
DABAR RODOMA
Dobrovolskio nužudymo byloje – blogos žinios nuteistiesiems
DABAR RODOMA
Atnaujino 20 metų neremontuotą kambarį: palaukite, kol pamatysite, kaip
DABAR RODOMA
Netrukus šalies keliuose išdygs naujieji stacionarūs greičio matuokliai
DABAR RODOMA
Naglis atskleidė, kiek uždirba už vieną nuotrauką: suma privers išsižioti
DABAR RODOMA
Per šaltakraujišką apiplėšimą iš Vilniaus „Iki“ pagrobti beveik 17 tūkst. eurų
DABAR RODOMA
,,Raudonųjų velnių“ pasaka: pamatyk visus įvarčius į PSG vartus

TELEVIZIJA

×

Pranešti klaidą

SIŲSTI
Į viršų