"Kažkada atrodė, jog daugiabučių gyvenamųjų namų bendrijos - gera išeitis namo gyventojams, todėl su džiaugsmu priėmiau kvietimą burtis į tokią bendriją, - rašo laikraščio skaitytoja Vilija K. iš Kauno. - Vis dėlto po kurio laiko iškilo nenumatytos problemos, nes paaiškėjo, jog ne visi butų savininkai tapo įkurtos bendrijos nariais. Šiuo metu dalis namo gyventojų (butų savininkai) atsisako mokėti namo išlaikymui nustatytas išlaidas, kurias renka namo bendrijos administratorius. Norėčiau sužinoti, ar asmenys, kurie nėra bendrijos nariai ir dėl to atsisako padengti daugiabučio namo išlaikymo išlaidas, yra teisūs?
Kad būtų paprasčiau atsakyti į pateiktą klausimą, pirmiausia reikėtų išsiaiškinti, kas tai yra namo bendrija. Taigi, pagal įstatymus, daugiabučių namų savininkų bendrija - tai nepelno siekiantis juridinis asmuo, per kurį butų savininkai įgyvendina savo teises, susijusias su bendrojo naudojimo patalpomis, pagrindinėmis namo konstrukcijomis, bendrojo naudojimo mechanine, elektros, sanitarine-technine ir kitokia įranga. Butų savininkai kartu yra ir bendrojo naudojimo patalpų bendraturčiai, todėl naudoja tiekiamą vandenį, elektros energiją, šilumą, gauna kitas paslaugas ir už tai privalo sumokėti tam tikrus mokesčius. Daugiabučių namo savininkų bendrijų įstatymo 29 straipsnis numato butų savininkų - bendrijos narių - pareigas, iš kurių viena - nustatyta tvarka atsiskaityti už teikiamas paslaugas, t. y. - sumokėti atitinkamas įmokas. Jeigu buto savininkas neatsiskaito už jam suteiktas paslaugas, o tai už jį padaro namo bendrija, tas žmogus privalo atsiskaityti su bendrija. Jeigu savininkas to neįvykdo, vadinasi, jis pažeidžia kitų namo bendrijos narių (bendraturčių) teises, nes juk tuo atveju įsiskolinimas padengiamas iš jų sumokėtų lėšų. Be to, nereikėtų pamiršti, jog buto savininko pareiga išlaikyti bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantį turtą yra įtvirtinta įstatymu, nepriklausomai nuo to, ar buto savininkas yra to daugiabučio bendrijos narys, ar ne. Taigi, ir kitų patalpų savininkai, net jeigu jie nėra bendrijos nariai, privalo proporcingai savo turimo turto daliai apmokėti išlaidas, kurios yra skiriamos namui išlaikyti ir saugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, reguliariai kaupti lėšas namo atnaujinimui ir t. t. Visas šias išlaidas daugiabučio bendrijos savininkai privalo sumokėti. Jeigu jie tai daryti atsisako, namo bendrija, sumokėjusi iš kitų bendrijos narių surinktų lėšų, įgyja teisę kreiptis į teismą dėl žalos atlyginimo ir priverstinio skolos išieškojimo. Už kitas išlaidas, kurioms nėra duotas sutikimas, nei bendrijos nariai, nei šiai bendrijai nepriklausančių butų savininkai mokėti neprivalo.
