Apžvelgiant individualių namų rinka pastebimos tendencijos taikytinos visam gyvenamajam sektoriui. Šios rinkos neaplenkė pirkėjų srauto sumažėjimas, perėjimas iš „pardavėjo“ rinkos į „pirkėjų“ rinką ir juo labiau kainų kritimas.
„Jei 2007 metais namų kainos po truputėlį stabilizavosi, kai kuriose namų sektoriuose (tai ypač pastebima didmiesčių priemiesčiuose) jos dar augo (5-8 proc.), tai 2008 metais buvo susidurta su ženklia kainų korekcija“, – sako „Uus Maa Lithuania“ nekilnojamojo turto konsultantė Audronė Kuprionytė.
Per visus metus išryškėjo kainų kritimas, kuris siekė nuo apytiksliai 20 iki 30 proc.
Pirmiausia koregavosi namų kainos, beje kaip ir sklypų rinkoje, turinčių mažesnį likvidumą, t. y. kurie turi prastesnį susisiekimą, vietines komunikacijas, yra pastatyti iš žemesnės klasės medžiagų bei senos statybos individualūs namai. 2009 metais tęsiasi kainų kritimas.
Pirmąjį ketvirtį kainų kritimas buvo ženkliausias ir siekė iki 15 proc.
Nuo pirmojo antrojo iki ketvirtojo ketvirčio kainos sumažėjo iki 32 proc. (antrojo ketvirčio kainų kritimas siekė apie 8 proc., o trečiojo ketvirčio kainų kritimas apie 9 proc.). Taigi bendras kainų kritimas siekė net iki 47 proc.
Nors individualių namų pasiūla prasidėjus kainų kritimui ženkliai pradėjo mažėti, nes atsisakyta daug individualių namų naujų projektų vystymo, tačiau kainų kritimo tai nesustabdė.
Taip pat verta paminėti faktą, kad sandorių skaičius nuo pačio piko taško 2007 metais krito apie 4 kartus. Palyginus 2008 metų pirmąjį ketvirtį su 2009 metų pirmuoju ketvirčiu galime matome, kad sandorių skaičius krito apie 2,5 karto.
Tačiau pakankamai staigus ir skausmingas sandorių kritimas buvo 2009 metų sausio mėnesį, kada palyginti su 2008 metų gruodžiu sandorių skaičius krito apie 2 kartus.
Verta paminėti faktą, jos kiekvienais metais kaip ir visame gyvenamame sektoriuje vyrauja ryškus sezoniškumas. Net esant pakilimo laikotarpiui žiemos mėnesiai tokie kaip sausis ir vasaris išryškėja kaip blogiausi prekybai nekilnojamuoju turtu. Vidutiniškai sandorių skaičius šiuo laikotarpiu sumažėdavo trečdaliu.
„Peržvelgiant visus paminėtus faktus bei atsižvelgiant į artėjančius sezoniškai nepalankius mėnesius, galima teigti, jog sandorių skaičius tikrai neaugs, kas dar labiau įtakos kainos kritimą. Didesnio atsigavimo žvelgiant labai optimistiškai galime tikėtis 2010 metų pavasarį. Didžiausią įnašą individualių namų rinkos kainų stabilizavimuisi turėtų įnešti menka pasiūla“, – sako A. Kuprionytė.
