Nekilnojamo turto (NT) vertė itin priklauso nuo to, kurioje vietoje šis turtas stūkso. Šįkart nekalbėsime apie namus, kurie yra toli už jūrų marių. Pasižvalgysime visiškai Lietuvos panosėje – po Latvijos kurortą Jūrmalą.

Jūrmalos kurortas (nuotr. 123rf.com)

Jūrmalos kurortas (nuotr. 123rf.com)

Šis kurortas poilsiautojams sudaro dviprasmišką įspūdį. Mat jame gausu tiek apleistų senovinių medinių namų, tiek itin prabangiai atrodančių NT objektų. Bet turite žinoti vieną dalyką, patys prabangiausi namai tikrai nėra centrinėje (turistų labiausiai lankomoje) kurorto dalyje.

Tokie namai yra nuošaliau, tačiau, savaime suprantama, su puikiu vaizdu į banguojančią jūrą ir nemenku žemės sklypu. Apie prabangiausius namus Jūrmaloje pasikalbėjome su NT agentūros „Vip Real“ vadovu Aleksandru Tsykunovu.

- Pradėkime nuo esmės. Koks šiuo metu yra brangiausias Jūrmaloje parduodamas NT objektas?

- Parodyti šio įspūdingo namo negaliu, bet pabandysiu nusakyti žodžiais. Pradėkime nuo to, kad šis namas yra visiškai prie pat jūros. Namo plotas yra apie 4 tūkst. kv. m. Jame be daugybės miegamųjų ir vonios kambarių dar yra baseinas, sauna, garažai.

REKLAMA

Dideliame sklype yra koncertams skirta erdvė, taip pat nuosavas parkas. Šio įspūdingo NT objekto savininkas šiuo metu yra pasiruošęs viską parduoti. Tiesa, jo lūkesčiai yra itin dideli. Visas objektas šiuo metu įvertintas 30 mln. eurų.

Žinoma, taip vadinamoje pirmojoje linijoje (prie pat jūros esantys objektai – aut. past.) yra ir kuklesnių pasiūlymų. Turime namų, kurie parduodami už 6-10 mln. eurų.

Tiesa, reikia nepamiršti, kad daug namų Jūrmaloje buvo statyti prieš bene du dešimtmečius. Šis faktas, siekiant parduoti turtą, kelia tam tikrų problemų.

- Kokių konkrečiai problemų dėl to kyla?

- Čia labiau techniniai niuansai. Daug namų pastatyta dar 2000-siais. Tuomet kitokios statybos vykdavo, kitokios technologijos. Tad kai kurie namai būna morališkai ir fiziškai pasenę. NT savininkų lūkesčiai dažnai viršija realią situaciją.

Bet nepamirškime to, kad kalbame apie itin brangius objektus. Nėra ko norėti, kad tokį pavyks parduoti per kelis mėnesius ar metus. Kartais pirkėjo tenka palaukti net keletą metų.

- Kokių keistesnių atvejų susijusių su NT pardavimu pamenate Jūrmaloje?

- Į galvą pirmiausia šauna toks atvejis, kuris nutiko prieš keletą metų. Žmogus nusipirko namą už 4 mln. eurų ir dar 1 mln. eurų skyrė remontui. Tačiau taip nė karto jame ir neapsilankė.

Praėjo kažkiek metų ir žmogus jau nori parduoti turtą bei atgauti tuos investuotus 5 mln. eurų. Žinoma, kad už tiek jau tikrai nebeparduos. Dabar keičiasi laikai, žmonės kartais nusprendžia nepirkti namų, o juos nuomotis.

Savaime suprantama, nuomos kaina mėnesiui kartais siekia 20-30 tūkst. eurų. Bet tiems, kurie turi pinigų, tokios sumos nieko nereiškia. Žinoma, logiškiau išleisti keliasdešimt tūkstančių nei keletą milijonų ir po to net neapsilankyti tame objekte.

REKLAMA

- Vaikštant Jūrmaloje galima pamatyti nemažai apleistų namų. Kaip tokie vertingi objektai ir žemės sklypai lieka nepaliesti?

- Taip, Jūrmaloje yra apleistų namų. Bet čia gali būti įvairių niuansų. Pavyzdžiui, yra ne vienas, o keli namo bendrasavininkai. Vienam tas turtas vertas milijonų, kitam – kelių šimtų tūkstančių. Taip ir neranda žmonės kompromiso.

Taip pat būna atvejų, kai žemė priklauso vienam savininkui, o namas kitam. Nėra bendro sutarimo, tai apleistas namas ir stūkso ten. Šioje vietoje matau tik vieną sprendimą. Tokiems objektų ir žemės sklypų savininkams taip padidinti mokesčių, kad jie arba susitvarkytų, arba nuspręstų parduoti. Kitos išeities nematau.

Patogiausias būdas sužinoti daugiau - sekti naujienas mūsų „Facebook“ paskyroje!

Nėra komentarų. Būk pirmas - komentuok!

Top Video

Tarasovai atvirai prabilo apie skyrybas: negailėjo kritikos strėlių
DABAR RODOMA
Tarasovai atvirai prabilo apie skyrybas: negailėjo kritikos strėlių
DABAR RODOMA
Neįtikėtina Algimantės kova: dvidešimtmetė net du kartus įveikė vėžį
DABAR RODOMA
Klientas nustėro: kartu su maistu – šokiruojantis radinys lėkštėje
DABAR RODOMA
„Tesla“ automobiliu į garažą važiavusi moteris nustėro: nuostoliai nejuokingi
DABAR RODOMA
Žvėriškas Sabonio pasirodymas prieš „Timberwolves“
DABAR RODOMA
Rusijos cirko pasirodymas virto tragedija: vaikai stebėjo paklaikę
DABAR RODOMA
Praeiviai nesuprato, kas vyksta automobilyje: pamatę iš arčiau – vos patikėjo
DABAR RODOMA
Moteris nežinojo, ko imtis: jos automobilyje – nemalonus radinys
DABAR RODOMA
Žiauriai nužudytos 17-metės sesuo prabilo apie lemtingus įvykius: atskleidė neviešintų detalių
DABAR RODOMA
Kamera užfiksavo mistinį vyro dingimą: spėlioja, kas ten galėjo būti
REKLAMA
Infekcinių ligų korpusas (nuotr. stop kadras)
Iš Kinijos plintantis paslaptingu vadinamas, kvėpavimo takus pažeidžiantis virusas vis labiau sėja paniką. Skaičiuojant pirmąsias mirtis mokslininkai įtaria, kad užsikrėtusiųjų ...
Mokykla  (nuotr. Fotodiena.lt)
Seimas užsimojo nebeleisti mokykloms rinktis, ar nori priimti specialius poreikius turinčius vaikus į mokyklą ar ne. To priežastis logiška – vaikų negalima rūšiuoti. Tačiau ...
Trečiadienį siautusio vėjo padariniai - išvirtusi Pilių parko eglė (nuotr. facebook.com)
Stiprus vėjas Lietuvoje verčia medžius ir griauna pastatų sienas. Sinoptikai įspėja, kad stiprūs gūsiai nesitrauks dar kelias dienas, o vairuotojai turi būti itin atsargūs. ...
Seimo posėdis (nuotr. Fotodiena/Justino Auškelio)
Seimas ketvirtadienį po svarstymo pritarė penkių įstatymų pataisoms, griežtinančioms aplinkos taršos kontrolę. Už daugumą vadinamojo „Klaipėdos paketo“ įstatymų balsuota ...
Vytautas Kamblevičius (nuotr. Fotodiena.lt)
Prie Socialdemokratų darbo partijos frakcijos prisijungė trys buvę tvarkiečiai. Socialdemokratų darbo partijos frakcijos nariais tapo Rimas Andrikis, Vytautas Kamblevičius ir ...
REKLAMA

TELEVIZIJA

TVPlay

Top Video

Tarasovai atvirai prabilo apie skyrybas: negailėjo kritikos strėlių
DABAR RODOMA
Tarasovai atvirai prabilo apie skyrybas: negailėjo kritikos strėlių
DABAR RODOMA
Neįtikėtina Algimantės kova: dvidešimtmetė net du kartus įveikė vėžį
DABAR RODOMA
Klientas nustėro: kartu su maistu – šokiruojantis radinys lėkštėje
DABAR RODOMA
„Tesla“ automobiliu į garažą važiavusi moteris nustėro: nuostoliai nejuokingi
DABAR RODOMA
Žvėriškas Sabonio pasirodymas prieš „Timberwolves“
DABAR RODOMA
Rusijos cirko pasirodymas virto tragedija: vaikai stebėjo paklaikę
DABAR RODOMA
Praeiviai nesuprato, kas vyksta automobilyje: pamatę iš arčiau – vos patikėjo
DABAR RODOMA
Moteris nežinojo, ko imtis: jos automobilyje – nemalonus radinys
DABAR RODOMA
Žiauriai nužudytos 17-metės sesuo prabilo apie lemtingus įvykius: atskleidė neviešintų detalių
DABAR RODOMA
Kamera užfiksavo mistinį vyro dingimą: spėlioja, kas ten galėjo būti
Pasieniečiai užfiksavo kuriozą: uzbekas manė, kad folija padarys jį nesusekamu
DABAR RODOMA
Pasieniečiai užfiksavo kuriozą: uzbekas manė, kad folija padarys jį nesusekamu
DABAR RODOMA
4 vaikų tėvas – areštinėje: pranešta apie spardytus vaikus, vienam sužalota galva
DABAR RODOMA
Panevėžio pataisos namų slaugytoja nesulaiko ašarų: patyčios darbe paguldė į patalą
DABAR RODOMA
Seime bręsta dar viena apkaltos istorija dėl Rozovos
DABAR RODOMA
Vilniaus apskrityje – kokliušo protrūkis: medikai įspėja, į ką atkreipti dėmesį
DABAR RODOMA
Narkevičiui nemokama vakarienė apkarto: komisija pareiškė, kad ministras pažeidė įstatymą
DABAR RODOMA
Išskirtiniai TV3 kadrai: naktį rastas slaptas vamzdis iš gamyklos Kėdainiuose
DABAR RODOMA
Orų kokteilis Vilniuje: pasipylė kruša, dangų skrodė žaibai, galiausiai pradėjo snigti
DABAR RODOMA
Detektyvas dėl politiko nušautos stumbro patelės tęsiasi: įtariama baisi versija
DABAR RODOMA
Gediminui Žiemeliui – nauji nemalonumai: su juo siejama įmonė tiriama dėl kontrabandos
×

Pranešti klaidą

SIŲSTI
Į viršų