nekilnojamasis turtas

Keičiantis gyventojų poreikiams ar šeimos narių skaičiui, vieniems norisi išsikelti į mažesnį būstą, kiti kaip tik ieškosi erdvesnio, galbūt esančio kitoje vietoje. Norint parduoti turimą būstą ir ieškant naujo kartais baiminamasi, kad nepavyks tuo pačiu metu ir parduoti, ir surasti tinkamo objekto. Galbūt tokiais atvejais išeitis – būsto mainai. Nekilnojamojo turto portalo Aruodas.

Besidominčiųjų nekilnojamuoju turtu nuomonė apie investavimą į žemės sklypus skiriasi: apie pusė aruodas.lt respondentų teigia, kad naudinga pirkti sklypus, tačiau pabrėžia, kad perkant reikėtų būtinai žiūrėti, kokioje vietoje yra sklypas. Jei žemė miesto centre, šalia ežero pakrantės ar netoli upės, tai beveik garantuoja, kad investicija nenuvertės, bus naudinga.

Didžiojoje Britanijoje rekordiškai smuktelėjo namų kainos. Šių metų rugsėjį, palyginti su rugpjūčiu, namų kainos šalyje krito 3,6 proc. O trečiąjį šių metų ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, namai pabrango 2,6 proc. – mažiausiai nuo praėjusių metų gruodžio, skelbia daugiausia būsto paskolas teikiantis bankas „Halifax“, kuriuo remiasi naujienų agentūra „Reuters“. Analitikai prognozavo, kad per rugsėjo mėnesį namų kainos Jungtinėje Karalystėje sumažės 0,2 proc.

Net ir nekilnojamojo turto (NT) stagnacijos metu Lietuvoje vis dar parduodami net iki 10 milijonų litų kainuojantys gyvenamieji namai. Tiesa, apie pasiūlymus juos įsigyti dažnai viešai neskelbiama, nes to nepageidauja savininkai. Neviešina dėl saugumo Ekonomika.

Ieškant nuomotis arba norint išnuomoti nekilnojamąjį turtą, vis dažniau naudojamasi nekilnojamojo turto brokerių paslaugomis. Nekilnojamojo turto portalas Aruodas.lt analizavo, koks vienkartinis nuomos mokestis imamas iš nuomininkų ir koks būsto ieškančiųjų požiūris į tokį mokestį. Nekilnojamojo turto skelbimuose internete pateikiama trejopa informacija apie nuomos tarpininkavimo mokestį. Vienuose skelbimuose nurodoma, kad per agentūrą išsinuomoti objektą nuomininkui nieko nekainuoja.

Laikas – pinigai. Šis posakis puikiai atspindi kelerių pastarųjų metų padėtį Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje. Nesuskubę pardavėjai patyrė dvigubą nuostolį – ne tik dėl užvilkinto projekto, bet ir dėl nusiritusios į bedugnę bei apmirusios rinkos. Tačiau pirkėjai tik išlošė, nes krito būsto kainos ir iškilo norimo įsigyti turto defektai. Lėtai, bet juda Šių metų antrojo ketvirčio pabaigoje šalyje savo pirkėjo laukė apie 4 tūkstančiai pastatytų, bet neparduotų butų.

Lietuvoje veikiantys Skandinavijos bankai įžūliai manipuliuoja savo dominuojančia padėtimi nekilnojamojo turto (NT) rinkoje. Pavyzdžiui, už manipuliacijas vertybinių popierių biržoje jų organizatoriai yra baudžiami milžiniškomis baudomis. Tačiau pirkti būstus apsisprendusiems piliečiams akis dumiantys bankai net pastabos už įtartiną savo veiklą nesulauktų. Dirbtinai pučia kainas Žiniatinklio „GdeEtotDom.

Šių metų rugpjūčio mėnesio „Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), reikšmė išaugo 0,1 proc. (2010 m. liepos mėnesį buvo užfiksuotas 0,3 proc. augimas). Rugpjūtį butų kainos sostinėje augo jau trečią mėnesį iš eilės ir augimas siekė 0,2 proc. (birželio ir liepos mėnesiais užfiksuotas atitinkamai 1,0 proc. ir 0,8 proc.

Vilniaus miesto savivaldybės iniciatyva areštuotas keleto nekilnojamojo turto (NT) įmonių turtas, nes pastarosios nesumoka socialinės infrastruktūros mokesčio. NT plėtotojai tokius radikalius žingsnius vadina reketu, o miesto atstovai tikina daugiau negalintys kęsti įsipareigojimų ignoravimo, rašo „Verslo žinios“.Vilniaus miesto savivaldybė iš NT bendrovių bando išsireikalauti per 2,6 mln. litų nesumokėtų vadinamųjų infrastruktūros mokesčių.

Vis dar komos būsenos renovacijos programą valstybės galvos žada prikelti gyvenimui taikydamos griežtesnes sankcijas savo nekilnojamąjį turtą apleidusiai savivaldai ir gyventojams, penktadienį rašo dienraštis „Verslo žinios“. Papildomų priemonių pakete numatoma įteisinti metines šilumos suvartojimo normas. Jei savivaldybei priklausantis pastatas tą normą viršys, kompensacija už šildymą bus išskaičiuojama iš savivaldybės biudžeto, o ne iš valstybės.

Vyriausybė dabar ketina iki 2013 m. baigti tik žemės grąžinimą ir tik „iš esmės“, o reformos nemarumui užtikrinti sugalvojama naujų darbų, kuriems bus paprašyta papildomų pinigų. Anksčiau Vyriausybės programoje buvo numatyta žemės grąžinimą iš esmės baigti šių metų pabaigoje, tačiau po metų dokumentas patikslintas ir nustatyta nauja data – 2013 metų pradžia.

Vasarą Lietuvą gausiu nei įprastai užplūdę turistai iš Rusijos išjudino Palangos ir kitų kurortinių Lietuvos miestų nekilnojamojo turto rinką. Pasak bendrovės „Ober-Haus“ Nekilnojamojo turto vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovo Sauliaus Vagonio, rusakalbius pirkėjus sudomino būstai Palangoje, Druskininkuose, Šventojoje. „Iš Rusijos susidomėjimas, galima sakyti, didžiausias per visą istoriją“, – portalui balsas.lt sakė S. Vagonis.

Bendrovės „Ober-Haus“ Nekilnojamojo turto vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovo Saulius Vagonis sako, kad Lietuvoje buto nuoma nėra suprantama kaip gyvenimo stilius, o tiesiog kaip negalėjimas įsigyti nuosavą būstą. Nors paskutinių kelerių metų įvykiai privertė žmones suprasti, kad turto vertė gali ne tik milžiniškais tempais kilti, bet ir tokiais pat tempais ristis žemyn, S. Vagonis aiškina, jog Lietuvoje nuosavybė tebevertinama kur kas labiau negu nuoma.

Viename neoficialiame pokalbyje Švedijos banko Lietuvos padalinyje aukštas pareigas einantis darbuotojas tryško optimizmu – švedai į Lietuvą permeta didelius pinigus. Tai reiškia, kad kapšas paskoloms atrišamas. Kolegė, kuri tvarkėsi reikalus keliuose švediškos kilmės bankuose, stebėjosi dėl pasikeitusio bankų darbuotojų požiūrio į klientą, taip pat dėl jų įkyrumo ir familiarumo. „Jie mane vadino vardu ir intensyviai siūlė skolintis. Nesuprantu, kas nutiko?“ – stebėjosi ji.

Vyriausybė šiandien ketina atmesti siūlymą nebeplėšti mokesčių iš žmonių už artimųjų palikto turto pardavimą. Ministrų kabineto nuomone, žmonės turi džiaugtis jau vien tuo, kad valstybė neima mokesčių vos tą turtą gavus dovanų. Valstybės pelnas iš nelaimių Vyriausybė iš Seimo valdybos gavo užklausimą, ar kartais nevertėtų nuo gyventojų pajamų mokesčio atleisti žmonių, greičiau nei per 3 metus nuo palikimo iš artimų giminaičių gavimo jį pardavusiems.

Lietuvos euroderybininkai prieš 6 metus sutarė, kad Lietuva nuo 2011 metų savo žemes privalės pardavinėti užsieniečiams. Laiko iki oficialaus žemės išpardavimo liko mažiau nei metai, tad dabartinė valdžia susizgribo išsiprašyti jį nutolinti bent keliems metams. Kol kas to padaryti nepavyksta. Bet dalis Lietuvos per tarpininkus ir taip jau seniai supirkta užsieniečių. Jau kitąmet užsieniečiai galės legaliai supirkinėti dar likusias lietuviškas žemes.

Nerimstant kalboms apie krintančias nekilnojamojo turto kainas, NT agentai vis dažniau prabyla apie tai, jog pirkėjams nebėra ką pirkti. 2009 metais Lietuvoje iš viso buvo pastatyta 9400 butų, Vilniuje – 4344 butai, Kaune – tik 744 butai. Kol kas Vilniuje pasiūla didesnė už paklausą, tačiau čia ypatingai trūksta kokybiškų būstų. Kaune paklausa šiek tiek mažesnė, negu sostinėje, tačiau problema ne menkesnė – naujų namų statybų vykdoma žymiai mažiau.

Nekilnojamojo turto ekspertai sako, kad didžiuosiuose Lietuvos miestuose pagyvėjo butų nuomos rinka. Specialistų teigimu, rinką suaktyvino į didžiuosius miestus pradėję plūsti būsimieji studentai ir ieškantys, kur apsigyventi ateinančiais mokslo metais. Dalis abiturientų, sužinoję bendrojo priėmimo rezultatus, jau savaitgalį suvažiavo į didžiuosius miestus pasirašyti sutarčių su aukštosiomis mokyklomis.

Didžiosios Britanijos gyventojai nuo šiol gali parinkti sau namą arba butą naudodamiesi „Google Maps“ paslauga. „Google“ žemėlapiuose atsirado skiltis „Nekilnojamaiss turtas“, kurioje bus publikuojami nekilnojamojo turto agentūrų ir privačių asmenų skelbimai, rašo „CNET UK“. Mokestis už skelbimų publikavimą nebus imamas. Pelną „Google“ gaus iš reklamos, kuri bus rodoma paslaugos naudotojams.

Nepaisant priemonių, kurių ėmėsi vyriausybė, siekdama suvaldyti spekuliaciją ir išvengti turto kainų burbulo, nekilnojamojo turto kainos Kinijoje gegužės mėnesį augo beveik rekordiniu tempu, skelbia „Bloomberg“. Kinijos statistikos departamento duomenimis, nekilnojamojo turto kainos Kinijoje gegužės mėnesį šoktelėjo 12,4 proc. Balandžio mėnesį buvo užfiksuotas rekordinis 12,8 proc. kainų šuolis. Naujienų agentūros „Bloomberg“ apklausti ekonomistai prognozavo 12 proc. kainų augimą.

Šių metų gegužės mėnesį, remiantis „Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indeksu (OHBI), butų kainos penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje) sumažėjo 0,2% (2010 m. balandžio mėnesį buvo užfiksuotas 0,6% mėnesinis kainų sumažėjimas). Tai yra mažiausias mėnesinis butų kainų sumažėjimas nuo 2008 m. vasario mėnesio.

Lenkijos kariuomenė parduoda nekilnojamojo turto, kurio vertė siekia 800 mln. zlotų. Sprendimas parduoti turtą priimtas siekiant modernizuoti šalies ginkluotąsias pajėgas. Skelbiama, kad išparduodama 40 proc. Lenkijos kariuomenės turimos nuosavybės. Planuojama, kad pavyks parduoti maždaug trečdalį visų nekilnojamo turto objektų, kuriais nori atsikratyti kariuomenė. Tokiu atveju būtų gauti 200 mln. zlotų (50 mln.

Šių metų sausio mėnesio „Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indeksas (OHBI) rodo, kad penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje) butų kainos sumažėjo 0,8 proc. 2009 m. gruodžio mėnesį buvo užfiksuotas 0,9 proc. mėnesinis kainų sumažėjimas. O per paskutinius 12 mėnesių butų kainos sumažėjo 24,5 proc. (2009 m. gruodžio mėnesį metinis kainų sumažėjimas siekė 26,8 proc.

Antradienį pasaulinėje valiutų rinkoje JAV doleris turėjo pripažinti didžiosios daugumos valiutų pranašumą. Investuotojai buvo labiau linkę pirkti pajamingesnes ir su rizikingesniais aktyvais siekėjams valiutas. Išimtimi buvo tik Australijos doleris. JAV akcijų rinkos indeksai Dow Jones ir S&P 500 atitinkamai paaugo 1.09 proc. ir 1.30 proc.

Šiandien Lietuvoje pradeda veiklą  specializuotas bankų ir lizingo bendrovių parduodamo turto skelbimų portalas banksale.eu. „Pasaulinė krizė atsiliepė Lietuvos gyventojų ir įmonių mokumui, todėl bankai vis dažniau priversti perimti iš skolininkų už negrąžintas paskolas nekilnojamąjį turtą, transporto priemones, įrangą. Nekilnojamojo turto valdymas arba prekyba automobiliais nėra bankų verslas. Finansų institucijoms svarbu kuo greičiau atgauti įšaldytas lėšas.

Išankstiniais Statistikos departamento duomenimis, tiesioginės užsienio investicijos 2009 m. spalio 1 d. sudarė 34,2 mlrd. litų ir buvo 3,3 procento didesnės nei 2009 m. liepos 1 d. (33,1 mlrd. litų) ir 0,7 procento didesnės, palyginti su 2008 m. spalio 1 d. duomenimis (34,0 mlrd. litų). Vidutiniškai vienam šalies gyventojui teko 10 259 litai (2008 m. spalio 1 d. – 10 134 litai) tiesioginių užsienio investicijų.

Ateinančiais metais nekilnojamojo turto kainos Jungtinėje Karalystėje kris dėl didėjančio nedarbo ir augančio susirūpinimo dėl vyriausybės fiskalinio spaudimo, kurie sumažins paklausą, teigia tyrimų grupė „Hometrack“. Ateinančiais metais nekilnojamojo turto vertė smuks 1 proc. po šių metų sąstingio. Gruodį, palyginti su lapkričiu, kainos išaugo 0,1 proc. iki vidutiniškai 156,900 svarų.

Honkongo centrinio banko vadovas Norman Chan teigė, kad turto burbulai kelia didžiausią grėsmę Azijos finansiniam stabilumui ir politikai turėtų vengti pernelyg didelio dėmesio infliacijai. „Remiantis Azijos patirtimi per pastaruosius 20 metų, didžiausia grėsmė kyla iš turto burbulų, o ne infliacijos", - teigė N. Chanas.

Jungtinės Karalystės nekilnojamojo turto rinka aprims 2010 metais, dėl priverstinių pardavimų pakeltos būsto pasiūlos, skelbia Rightmove Plc. Vidutinės prašomos kainos ateinančiais metais nesikeis, o šiais metais kils apie 2 proc., praneša didžiausia Jungtinės Karalystės nekilnojamojo turto svetainė. Šį mėnesį kainos krito 2,2 proc. iki vidutiniškai 221 463 svarų, taip pat laukiamas kritimas ir ateinantį mėnesį, skelbia Bloomberg.

Mažėjant nekilnojamojo turto pardavimo kainoms, bankams sugriežtinus paskolų išdavimo sąlygas bei krentant pirkimo-pardavimo sandorių skaičiui vis daugiau butų savininkų susidomėjo nekilnojamojo turto nuoma, kas buvo sąlyginė išeitis negalint parduoti savo buto. Tačiau kaip ir pardavimo kainos butų nuomos kainos susidūrė su kainų korekcija, kurią sukėlė blogėjanti ekonominė situacija bei stipriai išaugusi pasiūla.

Žydų bendruomenę iš mokyklos patalpų bandančiai iškraustyti Panevėžio savivaldybei gresia įsivelti į pasaulinį skandalą. Į valdininkų siūlomas kitas patalpas keltis atsisakantieji motyvuoja, kad jos nesusijusios su žydų tautos religiniu, istoriniu, architektūriniu palikimu.