mikrorajonai

Ukmergės gatvė bus pritaikyta normaliam miesto gyvenimui, sostinės vizija kitam dešimtmečiui orientuota į kompaktiškumo didinimą, o sovietiniai blokiniai namai turėtų išlikti. Apie vykstančius procesus Vilniuje ir sostinės ateitį naujienų portalo tv3.lt studijoje kalbėjo miesto vyriausiasis architektas Mindaugas Pakalnis.

Vilniuje sparčiai kyla gyvenamieji namai, tačiau mokyklos ar darželiai taip sparčiai šalia neatsiranda. Gyventojams tenka vaikus vežioti toliau, o taip didėja ir spūstys mieste. Nekilnojamojo turto analitikas teigia, kad patys statytojai daugiau turėtų prisidėti prie šios problemos sprendimo, o investuotojų atstovas – kad ir taip projektų vystytojai prisideda, tačiau surinktas lėšas Vilniaus miesto savivaldybė nukreipia ne ten.

Nekilnojamojo turto (NT) vystytojai telkiasi ties sostinės centru. Iš visų Vilniaus mikrorajonų didžiausio pasisekimo dabar sulaukia trys: Saltoniškės Žvėryne, Naujamiestis ir Šnipiškės. Būtent čia būstą lengviausia parduoti, o ir NT brokerių teigimu, pirkėjams labiausiai apsimoka investuoti. „Inreal“ skaičiavimais, butu minėtuose mikrorajonuose vidutiniškai galima tikėtis išparduoti per 6–10 mėnesių. Tai kelis kartus greičiau nei Justiniškėse, Naujininkuose ar Pašilaičiuose.

Greitėjant žmonių gyvenimo tempui, vis daugiau jų, taupydami savo laiką, buriasi arčiau darboviečių, miesto centro. Ši tendencija ryški jau daugelyje Europos sostinių, o po truputį plečiasi ir Vilniuje. Dėl to nekilnojamojo turto (NT) kainų atskirtis tarp skirtingų mikrorajonų auga. Vilniuje skirtumas tarp tam tikrų mikrorajonų siekia jau beveik 2 kartus.

Praėjusių metų pabaigoje atlikta apklausa atskleidė, kad respondentams patraukliausia vieta gyventi Vilniuje yra miesto centras arba netoli nuo jo nutolę mikrorajonai. Patraukliausiais mikrorajonais laikomi Antakalnis ir Žvėrynas, trečioje vietoje – Žirmūnai bei Senamiestis. Žvėryną patraukliausiu rajonu gyventi rinkosi moterys, taip pat jauni 20–29 metų asmenys bei gaunantys didesnes nei 1001 Lt per mėnesį pajamas vienam šeimos nariui.

Prasidėjus vasarai kiek suaktyvėja nuomojamų butų rinka. Trijuose Lietuvos didmiesčiuose populiariausi yra dviejų kambarių butai, tačiau jų plotas ir kaina skiriasi. Pavyzdžiui, Klaipėdoje dažniausiai ieškoma iki 80 kvadratinių metrų, Vilniuje – iki 60 kv. m., o Kaune – iki 50 kv. m. ploto butų. Tokias tendencijas parodė lankomiausio nekilnojamojo turto skelbimų portalo Domoplius.lt lankytojų užklausų analizė. Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje skiriasi ir dažniausiai ieškomų butų kainos.

Ieškodami būsto, gyventojai turi daug kriterijų, pagal ką išsirenka tinkamiausią variantą. Ne patys svarbiausi, bet pakankamai svarbūs, yra susisiekimas viešuoju transportu ir eismo spūstys. Šie dalykai ypač aktualūs iš kitų miestų atvykstantiems mokytis studentams, kurie dar nepažįsta miesto. Tad nekilnojamojo turto portalas Aruodas.