butų nuoma

Praėjusių metų vasario pabaigoje Rusijai pradėjus karą prieš Ukrainą, į Lietuvą atvyko nemažai karo pabėgėlių, daugiausiai iš Ukrainos ir Baltarusijos. Stipriai pakilus paklausai šoktelėjo ir būstų kainos, sumažėjo pasiūla. Pasak specialistų, šiandien rinka kiek stabilizavosi, nuomos sutartis praėjusiais metais pasirašę asmenys gali tikėtis panašių kainų.

Rusijai prasidėjus karą Ukrainoje, į Lietuvą atvyko nemažai ukrainiečių, baltarusių. Dėl būstų trūkumo išaugus jų paklausai nuomos kainos staigiai pašoko į viršų. Dabar rinka stabilizavosi – būstų skelbimų skaičius siekia 2 tūkst., o kai kur kainos nukrito 10 proc., sako specialistai. Vis tik jie įspėja, kad situacija gali bet kada vėl pablogėti. Šiuo metu didžiuosiuose miestuose 1 kambario buto vidutinė nuomos kaina yra 310–410 eurų. 2 kambarių – 450–610 eurų.

Išsinuomoti būstą šeimoms tampa tikru iššūkiu – neretai nuomotojai teikia pirmenybę gyventojams be gyvūnų ar vaikų. Jų prašomas ir mažesnis depozitas. To priežastis – plačiai paplitusi nuomonė, kad nuomininko su vaikais nėra galimybės iškraustyti, kad jie turi teisę gyventi būste nemokėdami nuomos mokesčio. Socialinio tinklo „Facebook“ butų nuomos grupėje, turinčioje daugiau nei 100 tūkst.

Dar net neprasidėjus vadinamajam „didžiajam Vilniaus kraustymuisi“, kai į sostinę suplūsta studentai ir ieško būsto nuomai, buto jau dabar gali tekti paieškoti su žiburiu. Vilniuje – nuomojamo būsto deficitas. Butai, anot nekilnojamojo turto brokerių, išnuomojami vos per dieną, o konkuruoti dėl būsto tenka net su šalį užplūdusiais baltarusiais IT specialistais, kurie už nuomą leidžia sau mokėti brangiai. Nuomos kainos Vilniuje išaugo net trečdaliu.

Vilniuje liko vos 400 butų, skirtų nuomai, skaičiuoja nekilnojamo turto (NT) specialistai, brokeriai. Anot jų, tokios mažos pasiūlos niekada dar nebuvo. Be to, išaugo ir nuomos kainos. Dabar vieno kambario buto nuoma tiek senos, tiek naujos statybos daugiabutyje siekia 500 eurų. Prognozuojama, kad tai dar ne pabaiga, kainos augs ir toliau. NT brokeris Mantas Mikočiūnas sakė, kad pastaruoju metu sostinėje gerokai išaugo tiek nuomos paklausa, tiek kaina.

Tikriausiai ne vieną kartą teko girdėti istorijų, kai nuomininkai sugadina šeimininkų turtą, nusiaubia butą. Tačiau Vaidos Venskutonytės ir jos draugo istorija kitokia. Pora butą Alytuje paliko tvarkingą, o su šeimininku atsisveikino geranoriškai, tačiau vyras nusprendė gudriai pasipinigauti ir atsiuntęs laišką pareikalavo sumokėti didžiulius pinigus.

Šis karantinas butų nuomos rinką paveikė visai kitaip nei pirmasis pavasarį. Nekilnojamojo turto ekspertai ne tik nepastebi kainų kritimo, bet atvirkščiai – kainos pastebimai kyla.  Didžiuosiuose miestuose – Vilniuje ir Kaune, susidomėjimas butais nuomai taip pat nemažėja, o tie, kurie jau gyvena nuomojamame būste stengiasi jį išlaikyti.  Kainos kilo  Nekilnojamojo turto portalas „Aruodas.

Vilnius nuolat auga, į jį traukia ir būsto nuomai ieško vis daugiau žmonių. Deja, visokio plauko aferistai naudojasi patikliais gyventojais ir vien už prašymą apžiūrėti dominantį būstą prašo susimokėti avansu. Tuo metu nekilnojamojo turto specialistai ragina būti budriais ir pataria, kaip apsisaugoti nuo sukčių. Butą Vilniuje išsinuomoti bandžiusi Julija liko priblokšta – buto šeimininkas vien už apžiūrą pareikalavo avanso.

„Nuomojamas tvarkingas, šviesus ir erdvus dviejų nepereinamų kambarių butas ramioje ir patogioje vietoje gyventi“, – rašo skelbime, patalpintame populiarioje interneto svetainėje. Deja, butas visai nėra tvarkingas. Anaiptol, jį išsinuomavęs Matas susiėmė už galvos pamatęs, kokie gyviai čia gyvena. Populiarioje feisbuko grupėje vilnietis pasidalijo įrašu, kuriame rašė, kaip nukentėjo nuo buto savininko ir nekilnojamo turto brokerės.