brokeris

Teisėsaugos pareigūnai baigė tirti ir nagrinėti teismui perdavė korupciniais nusikaltimais kaltinamų Visagino advokato ir nekilnojamojo turto brokerio bylą. Ją tyrė Specialiųjų tyrimų tarnyba (STT) ir Panevėžio apygardos prokuratūra, byla perduota nagrinėti Panevėžio apygardos teismui.

Buto išsinuomoti ieškantys gyventojai skundžiasi, kad auga ne tik nuomos kainos, bet ir nekilnojamo turto (NT) brokerių tarpininkavimo mokesčiai. Daugelis jų skelbimuose nurodo, kad jeigu butas tiks nuomai, dar papildomai teks susimokėti iki  300 eurų. Pačių brokerių nuomonės šiuo klausimu išsiskyrė. Vieni šį mokestį vadina neteisėtu ir prašo gyventojų papildomai brokeriams nemokėti. Tuo metu kiti nemato nieko blogo, kad nuomininkas susimoka radęs tinkamą būstą.

Brokeriai pataria, ką daryti ir ko nedaryti perkant ar parduodant būstą, kokios didžiausios klaidos ir į ką svarbu atkreipti dėmesį tiek pirkėjams, tiek pardavėjams. Su nekilnojamo turto (NT) pardavimu ar pirkimu anksčiau ar vėliau tenka susidurti kone kiekvienam. Tačiau, brokerių teigimu, labai mažai kalbama apie esminius dalykus: kaip aprašyti parduodamą NT, ką daryti su nuotraukomis, kaip parinkti kainą, vykdyti tinkamas apžiūras ir valdyti jų srautus.

Rasti ir išsinuomoti butą Vilniuje – nelengva užduotis. Tačiau paieškos tampa gerokai keblesnės, jei pastogės nori nuo karo pabėgęs ukrainietis. Nuomotojai iškart „pastato ausis“, jei butą išsinuomoti ketina ne lietuvis, o galiausiai atsisako būstą net aprodyti. Tokia situacija su naujienų portalu tv3.lt pasidalijo ir šeima iš Ukrainos, mėginusi išsinuomoti butą Vilniuje, bet kaskart atsimušdavo į akligatvį, todėl nusprendė iš viso palikti Lietuvą ir išvykti į Italiją.

Net ir vasarą būsto pirkėjų nesumažėjo, kainos augti irgi nesustojo. Būstų kasdien mažėja, tad daugelį jų žmonės perka iš brėžinių. Specialistai ragina taip renkantis būstą būti atsargiems, perspėja, kad net pasirašius preliminarią sutartį vystytojai būsto kainą gali pakelti. Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) prezidentas Mindaugas Statulevičius pastebėjo, kad žmonės visada būstus pirko iš brėžinių, tik dabar jų kainodara gali keistis.

NT ekspertai įspėja, kad perkant būstą neužtenka susitaupyti pinigų pradiniam įnašui. Papildomai kainuoja įvairūs administraciniai mokesčiai, kurie gali siekti iki 2 tūkst. eurų. Jeigu žmogus naudojasi brokerio paslaugomis ši suma gali išaugti ir dvigubai – iki 4 tūkst.   Vilnietė Simona prieš pusmetį įsigijo nuosavą būstą. „Labai ilgai taupiau buto pradiniam įnašui ir įsirengimui. Tad nustebau, kad įvairūs administraciniai mokesčiai notarui, bankui ir kitiems man atsiėjo apie 1,5 tūkst.

Evakuoto daugiabučio Vilniaus Gabijos g. vystytojas ir nekilnojamo turto (NT) ekspertai tikina, kad butus šiame name vargu, ar pavyks parduoti. NT specialistai pastebi, kad tiems pirkėjams, kuriems svarbi jų gyvybė ir pastato reputacija nepirks būsto, net su nuolaida. Tačiau gali atsirasti tokių pirkėjų, kuriuos suvilios žemesnė kaina. Panašių pavyzdžių specialistai mato Perkūnkiemio mikrorajone.

Daugelis nekilnojamo turto (NT) ekspertų sako tokių metų, kokie buvo 2020-ieji, mažai tikėjęsi. Dar pavasarį visiškoje duobėje atsidūręs NT sektorius jau antroje metų pusėje šoko į viršų, o metų pabaigoje pasiekė bene rekordines aukštumas. Pozityvios pirkėjų nuotaikos, anot brokerių, išsilaikė ir šių metų pradžioje.

Radę nuomai tinkamą būstą, daugelis ima planuoti kraustymąsi ir pamiršta išsiaiškinti keletą svarbių dalykų. Specialistai pastebi, kad daugėja sukčiavimo atvejų, kai butus nuomoja ne jų savininkai. Taip pat, anot jų, daug nesutarimų kyla dėl šeimininkų lankymosi bute kiekvieną mėnesį ir prietaisų remonto. Kas turi už tai mokėti? Tad šiuos ir kitus dalykus būtina aptarti ne tik žodžiu, bet ir rašytinėje sutartyje.

Antroji koronaviruso banga atnešė daugiau ribojimų, vis daugiau ekonomikos sričių priverstos prisiminti jau išmoktas pamokas. Nemažai jų teko ir nekilnojamo turto (NT) rinkai. Todėl atsirado naujovių – į sutartis įtraukiamas punktas, kuris užtikrina nuolaidą prasidėjus antrajam karantinui. NT brokeris Mantas Mikočiūnas pastebėjo, kad naujove dažniausiai naudojasi verslininkai, kuriems tenka nuomotis patalpas.

Nusprendus išsinuomoti butą tenka sumokėti ne tik nuomos mokestį ir užstatą, bet ir tarpininkavimo mokestį nekilnojamo turto (NT) brokeriui. NT specialistai teigia, kad toks mokestis įžūlus ir jo brokeriai neturėtų prašyti. Tačiau NT nuomos skelbimuose pastebima kitokia situacija, dalyje jų nurodomas tarpininkavimo mokestis. Vilnietė Agnė portalui tv3.lt pasakojo, kad nuomai buto ieško jau keletą mėnesių. Iš pradžių mergina bandė išvengti tarpininkavimo mokesčio.

Būsto pirkimas yra vienas svarbiausių ir brangiausių pirkinių žmogaus gyvenime. Vieni pirkdami būstą pasveria visas galimybes, kiti vadovaujasi intuicija. Tačiau, kokios tendencijos yra populiariausios šiandien, į ką reiktų atkreipti dėmesį ir kokių klaidų nepadaryti? Visą tai atskleidė „Urban Estate“ vadovas ir nekilnojamo turto brokeris Arnas Juonys. Svarbi lokacija Pasak A. Juonio, visada gyvenamąjį būstą žmonės renkasi pagal poreikius, pomėgius bei galimybes.

Įsigyjant nekilnojamąjį turtą (NT) ar ieškant būsto nuomai tenka susidurti su brokerių paslaugomis. Pastarosios apmokestinamos gana ne pigiai. Visgi nuomonių pasitaiko įvairių – vieni tikina, kad kreiptis ir naudotis jų teikiamomis paslaugomis verta, kiti siekia visais įmanomais būdais apeiti. tv3.lt portalo skaitytojai pasidalino savo nuomone ir istorijomis, kuomet susidūrė su brokeriais. Štai skaitytoja Greta brokerių paslaugomis naudojosi net 5 kartus ieškodama buto nuomai.

Sugadinti baldai, neapmokėtos sąskaitos už komunalines paslaugas, nepatenkinti kaimynai - tokie rūpesčiai slegia su nesąžiningais nuomininkais susidūrusius būstų savininkus. Tuo tarpu nuomininkai stebisi, kodėl iš jų yra prašoma pinigų į priekį ar užstato, pasirašyti detalią sutartį ar papasakoti, kokioje įmonėje ir kokį darbą dirba. Dar kitokių istorijų galima išgirsti, kai kalba pasisuka apie būsto nuomą užsieniečiams.

Ieškantys išsinuomoti būstą dažnai susiduria su skelbime užrašytais žodžiais – „Jei butas tiks, bus imamas vienkartinis agentūros mokestis” ir vis rečiau galima išvysti užrašą – „Be tarpininkų“. Dažniausiai įvardinamas mokesti brokeriui yra 150 eurų. Kyla klausimas: kodėl šį mokestį turi mokėti nuomininkas, o ne turto savininkas? O jeigu jau imamas mokestis norėtųsi žinoti už ką.

Lietuvos statistikos departamento duomenimis, kas trečias lietuvis yra nors kartą pirkęs internetu. Kad elektroninė prekyba sparčiai populiarėja, pastebi ir draudimo brokeriai. Nuo 2011 metų vyraujančios tendencijos rodo, kad išrašomų polisų kiekis kasmet padidėja 50-60%, tačiau „Edrauda“ užsakymu atlikta apklausa rodo, kad apie virtualias paslaugas žino dar ne visi.

Nekilnojamojo turto kainos šiuo metu yra gerokai mažesnės nei per vadinamąjį NT burbulą, todėl ekspertai pastebi, kad pirkimo bei pardavimo sandorių praėjusiais metais vis daugėjo. Tačiau apžvelgus NT skelbimų portalus, pastebima, kad kai kuriuos butus, namus ar patalpas žmonės pardavinėja ištisus metus, o gal net ir ilgiau.

Dar ne taip seniai kaip ant mielių augusios nekilnojamojo turto kainos, panašu, mus prie to įpratino. Todėl dabar, jau kurį laiką rinkoje nusistovėjus štiliui, dažnas savęs klausiame, ar čia tik ne tyla prieš audrą? Ar tai nėra tik trumpas atokvėpis prie naują kainų spurtą aukštyn arba žemyn? Apie šiandienos situaciją nekilnojamojo turto rinkoje pasakoja brokeris Manfredas Žaliauskas. Namai, nameliai... „Butų kainos nusistovėjusios ir iš esmės nesikeičia jau apie porą metų.

Vieni ieško nuomotis būstą, kiti nori pirkti naują, prieš tai pardavę seną. Nesvarbu, ieškoma pirkti ar nuomotis, kiekvienas ieškantysis turi įvertinti, kiek užtruks tinkamo objekto suradimas, per kiek laiko bus galima įsikurti naujuose namuose. Dauguma „Aruodas.lt“ respondentų, paprašyti prognozuoti, per kiek laiko šiuo metu galima parduoti nekilnojamąjį turtą, mano, kad pardavimo procesas gali užtrukti ilgiau nei pusę metų, ir nesvarbu, kad kainos yra pastebimai nukritusios.

Girtas naftos brokeris, sudaręs sandėrių pusei milijardo dolerių, atleistas iš darbo biržos, jam taip pat skirta stambi bauda. Didžiosios Britanijos finansinių paslaugų valdyba įpareigojo vyriausiąjį bendrovės „PVM“ brokerį Stiveną Perkinsą sumokėti 108 tūkstančių dolerių baudą, rašo „Computerworld UK“. Naktį iš birželio 29 į 30 dieną Perkinsas iš savo namų kompiuterio sudaręs 7125 kontraktus numatė „Brent“ naftos kainų kilimą.