Sunkiai suvokiamos butų kainos Vilniuje: štai kiek prašo už 17 kv. m būstą

Naaujo daugiabučio, vidutinės klasės namo statybos savikaina iki dalinės apdailos - apie 1100-1200 EUR/m2. Žemės skypas- max. 20% prie kainos. Tarkim, pelnas-20%. Dar kažkiek banko palūkanoms. Dar pridedam PVM. Viską suskaičiuojam- 2100 EUR/m2- normali kaina su gera, civilizuota pelno marža. 2500 EUR/m2- labai gera kaina su labai geru pelnu. Visa kita- išskirtinumams- super duper architektūrai, super duper vietai- nuo 100 kEUR už arą ( +600 EUR/m2). Tarkim, sveikoje rinkoje ypatingoje vietoje tai būtų max. 5000 EUR/M2- lubos už vidutinės klasės būstą. Bankų maržos - irgi vienos aukščiausių Europoje nors gal tai ir nelaikytina esminiu faktoriumi, tačiau perskaičiuojant bendrą sumokamą sumą - tai ženkli našta. Akivaizdu, kad rinkoje išsipūtęs burbulas. Tai patvirtina ir nuomos kainos- ROI per nuomą niekaip ekonomiškai pagrįstai nesiskaičiuoja. Beje, skaičiuojant vidutines pajamas - taipogi neadekvatu. Tačiau galim pasidžiaugti už plėtojų pelnus.

Sakot brangus būstas Lietuvoje? Patikėkit, tai dar tik pati pradžia kainų kilimo būsto segmente. Pamatysit dar ko nemate, kainos kils kaip ant mielių, formuosis NT kainų burbulas, o toliau jau kaip ponas dievas duos..

Kažkada seniai dar prie Lito kainos irgi buvo labai iškilę, bet paskui krito vos ne pusiau. Ir dabar taip bus, nes jos nenormalios. Neseniai Antežeriuose statė namus ir po šimtą tūkstančių pardavinėjo, o dabar tiek už seną dviejų kambarių butą miegamam rajone prašo. Nenormalu.

vieni durniai daug prašo, kiti durniai daug "duoda"

Palyginkime, Ciūriche 17 kv. m butas kainuoja 400 000 eurų, Ženevoje - 350 000, Londone 350 000 (eurais), Paryžiuje -220 000 eurų, Vienoje 210 000, Liuksemburge 17kv buto kaina - 200 000, Miunchene 195 000, Kopenhagoje 175 000, Stokholme 170 000, Osle 170 000, o Vilniaus senamiestyje ... nei 100 000 nesiekia. Gerai kol dešruomenė nemokėjo angliškai ir negalėjo pasiskaityti internete apie kainas kituose meistuose - galėjo būti mums meluojama, plaunamos smegenys ir bet koks siauras korupcinis įstatymas gallėjo būti prakišamas. Įstatymą parkiš už pinigus ta interesų grupė ir dabar, tik akd juoksis visa dešruomenė iš seimūnų

toks ubagynas ir tiek daug oligarchu, grybauskaite bande kovoti kalbomis

Vilniaus muz ikai greit jus beg sit is savo si knos skyles,

Visu pirma reiktu atimt is visu ruskiu ir baltaruskiu nt, kiek jie prisiperka ir dar vis gali pirkti. Visu antra, kol bus paklausa, tol kainos kils iki milijardo. Jeigu vystytojas pastato projekta, uzsimeta 200k uz 40kv ir ji nuperka per savaite, tai kita kart statydamas kita projekta jau ims 250k uz tapati ir t.t.

Lanzbirbija du rniu krastas

Rinką pakėlė šimonkės atvežti ITT baltaruskiai, haunatys nuo 3000 iki 80 000, tai ką alia reikia tikėtis, kad tarp jjų nebus žvalgų???