Apie statybos darbų pradžią, leidimus, būsto pardavimą – naujausiame tinklalaidės „Statybų gidas“ epizode.
Statybos darbų pradžia
Nekilnojamojo turto rinkos ekspertas Arūnas Adamonis svajotojus linkęs „nuleisti“ ant žemės. Jeigu turite sklypą arba planuojate jį pirkti, realių darbų pradžią, o ypač įkurtuves, planuokite atsargiai.
Individualaus namo projektavimas tikrai užtruks. Architektai gali pajuokauti, kad projekto užsakovai po didesnių švenčių paprastai pakeičia savo norus: vietoj vieno aukšto jau norėtų dviejų aukštų namo, vietoj 100 kvadratinių metrų ambicijos „ūgteli“ iki 120-130 ir t.t.
Tačiau net jeigu su architektais judate projektavimo greitkeliu, nepamirškite, kad nepakaks tik projekto. Jį būtina derinti, gauti atitinkamus leidimus, tada turėsite gauti visą būtiną konstrukcinės dalies dokumentaciją, krūvas derinimų, kol sulauksite pirmos mažos pergalės – gausite statybą leidžiantį dokumentą, o kažkur šalia turi būti visus „palaiminimus“ gavęs techninis darbo projektas. Tačiau ir jį turint statyti dar negalima pradėti.
Paskutinis formalus barjeras – pranešimas „Infostatybos“ informacinėje sistemoje apie darbų pradžią.
„Jeigu oficialioje sistemoje nebus įrašo apie darbų pradžią, galite sulaukti sankcijų. Todėl darykite taip, kaip privaloma daryti, kad paskui nereikėtų mokėti kelių tūkstančių eurų baudos už savavališką statybą“, – atvirai pataria rinkos ekspertas.
Neskubėkite pradėti statybų – gresia baudos
Bet jeigu sklypą turite ir labai norite jame jau kažką nuveikti? Gal tada paimkite į rankas kastuvą, išsikaskite duobę ar kelias – galite pasisodinti vaismedžių ar krūmų. Bet sklypo reljefo lyginimas ar ruošimasis pamatų įrengimui jau gali būti traktuojamas kaip galiojančių tvarkų pažeidimas, jeigu statybos darbų dar neturite teisės pradėti.
„Esu susidūręs su ne vienu atveju, kai žmonės be statybos leidimo pastato namą ir jį mėgina parduoti. Aišku, tai komplikuota. Ir argumentavimas, jog formaliai parduodu tuščią sklypą, o tegul naujasis šeimininkas susitvarko namo legalizavimo „epopėją“, nebus priimtinas pareigūnams, jei jie atvažiuos patikrinti realios situacijos.
Tikrai šiais laikais Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos pareigūnai turi pakankamai įrankių užfiksuoti pažeidimus. Ir žmonės linkę pranešti ar pasidomėti apie darbus, kuriuos pastebi.
Todėl jeigu manote, kad pokyčių jūsų sklype niekas nepastebės, klystate. Galiu pasakyti, kad užfiksavus savavališką statybą, jūsų viltys gauti statybą leidžiantį dokumentą maksimaliai greitai, gali nutolti maksimaliai toli laiko prasme. Tad tikrai neskubinkite įvykių, nes skubėjimas gali kainuoti labai labai brangiai“, – sako A. Adamonis.
Kaip parduoti nekilnojamąjį turtą?
Bankų teikiamų būsto paskolų sąlygos yra priimtinos tiems, kas turi legalias reguliarias pajamas ir planuoja statytis būstą. Tačiau būna situacijų, kai žmonės turi nekilnojamojo turto, kurį pardavę galėtų ir be paskolų pasistatyti savo svajonių namą.
„Jeigu turite namą, kuris yra lyg jūsų santaupos naujo būsto statybai, jį pardavinėti siūlyčiau patikėti brokeriui. Kiekvienas turėtume dirbti savo darbą: brokeriai tikrai turi daugiau patirties ir specifinių žinių. O jums, kaip parduodamo namo šeimininkams, turbūt derėtų įsisąmoninti, kad potencialūs klientai perka vaizdą, perka emociją, perka vietą. O grindų medžiagiškumas, parketo ar laminato atspalvis – tikrai nevaidina esminio vaidmens.
Teigti, kad dėl kokybiškų grindų ar originalių keraminių plytelių jūs turite teisę prašyti gerokai didesnės kainos – nėra tikslu. Būsimas klientas matys jūsų namą savo akimis ir visai gali būti, kad tos tiesiogine prasme labai brangios grindys ar plytelės bus pakeistos iš karto po namo pirkimo sandorio sudarymo. Turbūt kur kas pragmatiškiau pasirūpinti, kad klientų netrikdytų nenupjauta žolė ar automobilio alyvos dėmės ant kiemo trinkelių, jei tokių yra“, – patirtimi dalijasi rinkos senbuvis.
Daugiau informacijos apie statybų subtilumus, darbų pradžią ir patarimus potencialiems būsto pardavėjams sužinosite „Statybų gido“ tinklalaidėje.
Tinklalaidę „Statybų gidas“ žiūrėkite kiekvieną antradienį 19 val. naujienų portale tv3.lt ir platformoje TV3 Play. Trečiadienį 9 val. ryto – ir TV3 televizijos YouTube kanale!
Apie ką kalbėjome:
00:00 Pradžia
01:00 Statybų leidimą gauti - nėra lengva
05:00 Ar galima pradėti darbus, neturint būtinų dokumentų?
06:00 Kas yra nelegali statyba ir kiek tai gali kainuoti?
07:20 Medžius ar krūmus sodinti galima, bet pamatų dar neruoškite.
09:50 Kapitalas statybai – turimas būstas. Kaip elgtis?
12:00 Kaip nesuklysti, įsivertinant būsimų statybų kainą ir esamo turto vertę?
15:30 Kokius darbus daryti bei nedaryti, kai norite parduoti būstą?
19:15 Pirminis pirkimas – tai emocija?
22:00 Nesakykite, kad patys atlikote remonto darbus
25:45 Kas ir kodėl gali tapti ilgų bei brangių statybų priežastimi?
